五一小長(zhǎng)假前一天，深圳樓市新政正式施行。

主要兩點(diǎn)變化：

1、放松福田、南山和寶安新安街道的限購(gòu)。

深戶家庭可買(mǎi)3套商品房，非深戶憑1年以上社?；騻€(gè)稅可買(mǎi)2套，非深戶持有居住證可買(mǎi)1套。

2、調(diào)整公積金貸款額度。

基礎(chǔ)額度提升、上浮比例優(yōu)化， 個(gè)人最高可貸189萬(wàn)，家庭最高351萬(wàn)。

政策效力在當(dāng)晚就開(kāi)始釋放。據(jù)第一現(xiàn)場(chǎng)報(bào)道，4月29日新政發(fā)布后，房產(chǎn)中介咨詢電話激增，有南山中介接到來(lái)自東北的咨詢電話，該客戶此前沒(méi)有購(gòu)房資格，現(xiàn)在可以買(mǎi)了。

還有南山新盤(pán)負(fù)責(zé)人表示，新政發(fā)布不到24小時(shí)，已有4套成交。

新政落地提振樓市成交量，是可預(yù)見(jiàn)的結(jié)果。但成交價(jià)格能不能往上走，當(dāng)前市場(chǎng)存在較大分歧。不過(guò)，就在新政首日，有一類(lèi)房子已經(jīng)率先出現(xiàn)漲價(jià)成交的現(xiàn)象——法拍住宅。

新政首日

這類(lèi)房子率先漲價(jià)成交

據(jù)貝殼法拍統(tǒng)計(jì)，新政首日（4月30日），深圳共有22套法拍房成交，參拍人數(shù)149人，成交總金額8000萬(wàn)。當(dāng)中福田南山多個(gè)標(biāo)的相比市場(chǎng)價(jià)，出現(xiàn)“漲價(jià)”成交的現(xiàn)象。

福田車(chē)公廟片區(qū)的天安高爾夫瓏園1棟B座30A， 建面約156.05㎡，起拍價(jià)997萬(wàn)， 18人報(bào)名、93次出價(jià)，最終以1537萬(wàn)成交， 溢價(jià)率約54%， 折合單價(jià)約9.85萬(wàn)/㎡。

查看第三方小程序@行舟深房 發(fā)現(xiàn)，天安高爾夫瓏園自去年下半年至今，建面在150多㎡的房源，成交價(jià)在1400-1428萬(wàn)之間，單價(jià)約9.15-9.33萬(wàn)/㎡，上述法拍房與之相比，總價(jià)上還貴了100多萬(wàn)。

同日成交的還有華強(qiáng)北瑋鵬花園7號(hào)樓15D，建面約101.5㎡，起拍價(jià)525萬(wàn)，17人報(bào)名，競(jìng)價(jià)108次，成交價(jià)約809萬(wàn)，單價(jià)約7.97萬(wàn)/㎡。

根據(jù)貝殼找房APP顯示，這是一個(gè)樓齡20多年的老小區(qū)，因在荔園小學(xué)和紅嶺中學(xué)學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，近兩個(gè)月小區(qū)二手成交比較活躍，@行舟深房 顯示，3-4月成交了13套，價(jià)格在6.53-7.72萬(wàn)/㎡之間。

當(dāng)中，一套105㎡3房成交總價(jià)713萬(wàn)，比昨天剛成交的這套法拍房便宜近100萬(wàn)。

▲ 瑋鵬花園 | 圖源京東拍賣(mài)

南山區(qū)當(dāng)天成交的純住宅標(biāo)的（不包括商住樓）成交溢價(jià)率基本在20%以上。

▲ 圖源貝殼法拍

然而，并非所有打著“核心區(qū)”標(biāo)簽的法拍房都好賣(mài)。

同一天，半島城邦花園（三期）一套建面約356.01㎡的毛坯房源二拍流拍，起拍價(jià)為8840.8萬(wàn)，折合單價(jià)約24.83萬(wàn)/㎡，此前一拍起拍價(jià)約1.11億。

有業(yè)內(nèi)人士指出，起拍價(jià)太高，二拍再打8折都難成交。

查看半島城邦三期的成交數(shù)據(jù)，今年以來(lái)成交價(jià)在12.59-16.41萬(wàn)/㎡之間。

這說(shuō)明，買(mǎi)家雖然活躍，但并不盲目——價(jià)格一旦高出安全墊太多，即便身處核心地段，也會(huì)被果斷Pass。

有業(yè)主加價(jià)100萬(wàn)？

但市場(chǎng)還在“等風(fēng)來(lái)”

法拍房的熱度率先啟動(dòng)，常規(guī)的一二手市場(chǎng)同樣在釋放積極信號(hào)。

據(jù)樂(lè)有家監(jiān)測(cè)，推行首日（4月30日）深圳樂(lè)有家門(mén)店看房量顯著增加，一手看房量較4月工作日日均水平上漲39%，二手看房量上漲36%；門(mén)店簽約同步活躍，二手簽約量較4月工作日日均水平上漲56%。

另一頭，貝殼發(fā)布的海報(bào)也顯示，新政首日?qǐng)?bào)備突破7000組。

這些數(shù)據(jù)表明，新政確實(shí)激活了一定購(gòu)買(mǎi)力，現(xiàn)在的分歧在價(jià)格端。

有網(wǎng)友發(fā)出調(diào)價(jià)截圖稱(chēng)，南山某網(wǎng)紅盤(pán)業(yè)主得知新政，4.29-4.30共漲價(jià)100萬(wàn)。

▲圖源看水印

深圳業(yè)主的提價(jià)信心真的回來(lái)了嗎？

“不排除個(gè)別業(yè)主是這樣，但目前我接觸到的業(yè)主沒(méi)有漲價(jià)，成交量和帶看量上去了，但價(jià)格還沒(méi)有?！敝薪榱至琳f(shuō)。

據(jù)其透露，新政落地的這兩天，據(jù)他跟同事在一線的感受，新房售樓處和二手房帶看都非?；鸨拔逡弧毙￠L(zhǎng)假首日他帶了兩批客戶看二手房?！八麄兛捶坑袔啄炅耍@次也受新政驅(qū)動(dòng)，看到最近成交多，所以意愿比較強(qiáng)烈?！?/p>

看來(lái)，樓市“量”的確定性在加速，但“價(jià)”的彈性依然緊繃。這次深圳新政落地，你認(rèn)為行情會(huì)升溫到什么程度？

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