來源：中國金融信息網(wǎng)

新華財經(jīng)悉尼5月1日電（記者李曉渝）房地產(chǎn)咨詢公司Cotality最新發(fā)布的澳大利亞住房價值指數(shù)報告顯示，2026年4月澳大利亞全國住房價值指數(shù)（Home Value Index）環(huán)比上漲0.3%，漲幅為2025年1月以來最低水平。

分析人士表示，受澳大利亞央行收緊貨幣政策，全球經(jīng)濟(jì)形勢變得更加不明朗等因素影響，澳大利亞房地產(chǎn)市場疲軟跡象已初現(xiàn)端倪。

報告顯示，4月澳大利亞全國住房價值指數(shù)同比漲幅達(dá)到9.8%，略低于3月的漲幅。同時，澳首府城市住房價值指數(shù)環(huán)比漲幅下降至0.2%，代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房價值指數(shù)環(huán)比漲幅下降至0.9%。

4月，澳大利亞全國住房價值中位數(shù)達(dá)到約94萬澳元（約合人民幣461.7萬元）。具體來說，8大首府城市的住房價值中位數(shù)約為103.18萬澳元，代表所有其他地區(qū)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)住房價值中位數(shù)約為76.58萬澳元。

澳大利亞5個主要的首府城市中，悉尼房價4月環(huán)比下降0.6%，同比增長4.2%；墨爾本房價環(huán)比下降0.6%，同比增長2%。布里斯班、阿德萊德和珀斯的房價環(huán)比漲幅分別是1.2%、1.1%和2.1%，同比漲幅分別是19.7%、12.2%和26%。另外3個首府城市中，霍巴特房價環(huán)比增長0.2%，堪培拉房價環(huán)比沒有變化，達(dá)爾文房價環(huán)比增長1.3%。

Cotality研究總監(jiān)蒂姆?勞利斯表示，由于澳大利亞家庭的住房負(fù)擔(dān)能力和償付能力受限持續(xù)抑制需求，自去年年底以來，該國房地產(chǎn)市場的發(fā)展勢頭一直在減弱。今年澳大利亞央行已經(jīng)兩次加息，利率上升給房地產(chǎn)市場帶來了更多的下行壓力，市場情緒急轉(zhuǎn)直下，而通脹上升會進(jìn)一步推高借貸成本。

同時，報告顯示4月澳大利亞全國租金價值指數(shù)（Rental Value Index）環(huán)比漲幅從3月的0.7%降至0.6%，同比漲幅則保持在5.7%不變。報告稱，澳大利亞租房市場仍無放松跡象，在空置率持續(xù)偏低的背景下，房租因此繼續(xù)上漲。4月澳全國租房空置率維持在1.6%，所有首府城市的空置率均不超過1.8%，顯著低于過去十年2.5%的全國平均水平。而在2020年之前的十年里，這一平均水平為3.3%。

西太平洋銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家盧卡·貝洛布拉伊迪奇（Luka Belobrajdic）表示，展望未來，澳大利亞央行今年年內(nèi)預(yù)計還將再加息三次，而中東沖突看似愈發(fā)持久，持續(xù)拖累全球能源市場并對澳大利亞經(jīng)濟(jì)造成壓力。在此背景下，澳住房市場前景愈加凸顯不確定性，房價漲幅進(jìn)一步放緩的可能性正在上升。

編輯：吳鄭思