4月30日，合肥4月份土拍市場塵埃落定。當(dāng)日成功出讓8宗用地，總出讓面積約242.3156畝，涵蓋廬陽區(qū)、肥東縣、肥西縣、長豐縣、瑤海區(qū)等區(qū)域，土地性質(zhì)涉及居住、商業(yè)、體育、醫(yī)療衛(wèi)生等，攬金約9.06億元。

8宗地均以底價成交，零溢價

縱觀全場，8宗地塊均以底價成交，無一溢價。其中涉宅地塊僅2宗，分別為廬陽區(qū)LY202602號商住混合地塊、肥東縣FD202601號純居住地塊，合計80.03畝，占成交總面積33%。

作者簡介：合肥買房參謀（有個同名公眾號，關(guān)注即免費送2.5萬字合肥優(yōu)選安心買房寶典），211 大學(xué)畢業(yè)，十余年房產(chǎn)經(jīng)驗，可幫梳理買房需求，全市范圍內(nèi)精薦新房與二手房小區(qū)清單，助你一站式高效安心安家合肥（二手房買家低中介費，新房享底價比自己去售樓部優(yōu)惠多）。

廬陽龍高照片區(qū)城市更新地塊成功出讓

廬陽區(qū)LY202602號地塊，位于照山路以南、淮王路以東，規(guī)劃為商住混合用地，土地面積75.8458畝，用地面積商住比3:7，容積率2.2。合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司以居住用地1040萬元/畝、商業(yè)230萬元/畝的單價競得，居住樓面價7090.87元/㎡，成交總價60449.10萬元。

競得要求顯示，該地塊位于龍高照片區(qū)城市更新（城中村）范圍，競買人須按批準(zhǔn)的龍高照片區(qū)城市更新項目統(tǒng)一規(guī)劃；須同步配建地塊南側(cè)沿北二環(huán)路約4.9畝綠地，配建公園綠地須與住宅同步交付使用；須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施、文體活動室及室外文體活動場地，并充分利用地塊內(nèi)空間資源，嵌入式布置體育運動設(shè)施和場地。

該地塊地處四里河板塊，位于北二環(huán)北側(cè)，周邊有雙水公園、廬州公園、大房郢公園等生態(tài)公園環(huán)伺；商業(yè)上有明發(fā)廣場、萬科廣場等商圈環(huán)伺；教育上，合肥市躍進(jìn)小學(xué)、四十五中森林城校區(qū)在側(cè)。目前四里河板塊片區(qū)內(nèi)，主要在售項目為萬科·云映青瀾&星映汀湖，在售均價1.6-1.8萬元/㎡。

肥東和睦湖板塊4.18畝迷你宅地出讓

肥東縣FD202601號地塊，位于東部新城核心區(qū)日出路與四頂山路交口西南角，土地面積4.18畝，規(guī)劃為居住用地，容積率1.0-1.6。安徽鑫坤置業(yè)有限公司以530萬元/畝單價競得，成交樓面價4968.73元/㎡，成交總價2217.255萬元。

該地塊位于肥東和睦湖板塊，西側(cè)與和睦湖公園一路之隔，無縫對接地鐵2號線，周邊環(huán)伺肥東縣政務(wù)中心、星悅廣場、東城實驗小學(xué)、肥東一中等全維生活配套。值得注意的是，該地塊與綠城詠溪源湖項目為同一開發(fā)商。

華東頂級室內(nèi)滑雪場落子北雁湖

本批次最受關(guān)注的成交地塊當(dāng)屬肥西縣FX202609號地塊。該地塊位于明珠大道與永和路交口西北側(cè)，總計98.5656畝，其中商業(yè)39.4262畝，體育59.1394畝。合肥同新雪冰雪運動有限公司以商業(yè)用地195萬元/畝、體育用地95萬元/畝的單價成功競得，成交總價13306.352萬元。

競得要求顯示，地塊競得人須按規(guī)劃設(shè)計條件和批準(zhǔn)的規(guī)劃方案要求建設(shè)一座地上計容建筑面積不少于3.6萬平方米的冰雪場館及配套和一座地上計容建筑面積不少于2萬平方米的商務(wù)酒店。其中，冰雪場館及其配套須全部自持，整體運營；商務(wù)酒店須整體持有，整體運營，不得分割銷售轉(zhuǎn)讓。

該項目位于北雁湖片區(qū)。根據(jù)官方消息，這里將引入全球領(lǐng)先的室內(nèi)雪場運營商——熱雪奇跡進(jìn)行專業(yè)化管理，該運營商也是國際雪聯(lián)（FIS）官方賽事合作伙伴。項目總投資約8.3億元，將建設(shè)近4萬平方米的室內(nèi)滑雪場及配套設(shè)施。未來，該項目將全面滿足大眾冰雪消費需求，兼顧專業(yè)隊伍訓(xùn)練需要，具備承接全國性高等級冰雪賽事的能力，建成后將填補(bǔ)省內(nèi)大型室內(nèi)滑雪設(shè)施空白。

其他非住宅用地成交

長豐縣城市更新建設(shè)發(fā)展有限公司拿下長豐縣CF202602、CF202603、CF202604三宗商業(yè)地塊，均要求項目建成后須全部自持，房屋自持時間為自不動產(chǎn)登記之日起8年。廬陽區(qū)LY202601號商業(yè)、商務(wù)金融用地也由合肥市廬陽區(qū)城市更新建設(shè)有限公司競得，競得人須項目建成后在地塊內(nèi)引進(jìn)1家以上具備基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs發(fā)行經(jīng)驗的園區(qū)開發(fā)運營商企業(yè)。

瑤海區(qū)YH202605號地塊由安徽東新產(chǎn)業(yè)服務(wù)有限公司競得，該地塊位于銅陵路以西、片塘路以北，土地面積5.95畝，規(guī)劃為商業(yè)、醫(yī)療衛(wèi)生用地，醫(yī)療衛(wèi)生項目建成后須整體持有、整體運營，不得分割轉(zhuǎn)讓。

省府東BH202604號地塊二次延期

備受關(guān)注的包河區(qū)BH202604號地塊，原定于3月份出讓，先延期至4月30日，現(xiàn)再次延期至5月29日。

該地塊位于包河區(qū)迎淮路以北、福建路以東，規(guī)劃為居住用地，土地面積14.1648畝。3月31日控規(guī)調(diào)整，容積率由≤1.6下調(diào)至≤1.3，起始樓面價由約12656元/㎡升至約15577元/㎡。