杭州高端商業(yè)格局迎來(lái)強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)者。

4月28日，杭州恒隆廣場(chǎng)試運(yùn)營(yíng)正式啟幕。

這是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的第11個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目包含購(gòu)物商場(chǎng)、五座甲級(jí)辦公樓及浙江省首家文華東方酒店，總樓面面積為39.02萬(wàn)平方米。

孫婉秋/攝

投資額近160億元

目前，該項(xiàng)目零售租賃率已逾90%，其中近250家商鋪中約三分之一為首店品牌，眾多店鋪將于2026年內(nèi)分階段陸續(xù)開(kāi)業(yè)。

另外，杭州恒隆廣場(chǎng)還有五座甲級(jí)辦公樓，總面積達(dá)9.56萬(wàn)平方米。其中，辦公樓E座已實(shí)現(xiàn)100%滿租并投入運(yùn)營(yíng)。酒店業(yè)態(tài)方面，浙江省首家文華東方酒店預(yù)計(jì)于2027年初開(kāi)業(yè)，提供194間奢華客房及套房。

記者了解到，杭州恒隆廣場(chǎng)的投資額接近160億元，位于武林中央商務(wù)區(qū)核心地帶。

對(duì)于選擇杭州的原因，恒隆地產(chǎn)高級(jí)董事、內(nèi)地業(yè)務(wù)彭兆輝在采訪中表示，恒隆對(duì)杭州充滿信心，“這是一個(gè)能級(jí)極高、潛力無(wú)限的城市，它的商圈是可以做得很大的”。

吳典/攝

在他看來(lái)，杭州兼具強(qiáng)勁經(jīng)濟(jì)基底、高端消費(fèi)力、世界級(jí)文旅資源與年輕創(chuàng)新氛圍，是長(zhǎng)三角乃至全國(guó)最具活力的消費(fèi)中心城市之一，完全匹配恒隆“只選好的、只做對(duì)的”高端定位與長(zhǎng)期主義理念。

品牌布局上，杭州恒隆廣場(chǎng)堅(jiān)持“首店戰(zhàn)略+本土支持+線上線下聯(lián)動(dòng)”，1/3杭州首店既匯聚國(guó)際重奢，又將迎來(lái)AMANDA X、ACTION DAY等線上品牌的線下首秀，大力扶持中國(guó)設(shè)計(jì)力量。

彭兆輝強(qiáng)調(diào)，中國(guó)品牌設(shè)計(jì)與品質(zhì)不輸國(guó)際，恒隆不做簡(jiǎn)單品牌堆砌，而是構(gòu)建能傳遞生活態(tài)度、承載情感聯(lián)結(jié)的品牌生態(tài)，讓消費(fèi)者每次到訪都有新發(fā)現(xiàn)、新體驗(yàn)。

恒隆地產(chǎn)董事、內(nèi)地業(yè)務(wù)張琳娜也稱，恒隆有信心將杭州恒隆廣場(chǎng)打造成恒隆體系內(nèi)的標(biāo)桿項(xiàng)目。

“地王”的變身

市場(chǎng)對(duì)杭州恒隆廣場(chǎng)期待已久。

公開(kāi)信息顯示，2009年，杭州啟動(dòng)百井坊地區(qū)綜合改造工程，涉及動(dòng)遷1251戶居民、86家商鋪單位。2018年5月，恒隆以107億元的價(jià)格拿下該地塊，彼時(shí)直接刷新杭州商業(yè)地產(chǎn)單價(jià)“地王”、史上第一塊百億元商地兩大紀(jì)錄。

拿地的第二年，該項(xiàng)目正式開(kāi)工，規(guī)劃了一座購(gòu)物商場(chǎng)、五座甲級(jí)辦公樓及一座高級(jí)酒店，并于2021年3月官宣了文華東方酒店。2024年7月，杭州恒隆廣場(chǎng)約150米高的T2辦公樓正式封頂，成為僅次于浙江環(huán)球中心的武林商圈第二高樓。

采訪中，彭兆輝數(shù)次提及“長(zhǎng)期主義”，“我們堅(jiān)持長(zhǎng)期持有、長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)，不追求短期回報(bào)”。

關(guān)于杭州恒隆廣場(chǎng)的業(yè)績(jī)目標(biāo)，彭兆輝表示，當(dāng)前項(xiàng)目首要任務(wù)不是沖刺銷售額與租金，而是把體驗(yàn)做足、把人氣做旺、把口碑做穩(wěn)。他認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)地段與優(yōu)質(zhì)內(nèi)容最終會(huì)帶來(lái)可持續(xù)盈利，消費(fèi)者愿意來(lái)、留得住、常再來(lái)，商業(yè)價(jià)值自然就水到渠成。

按其所言，杭州恒隆廣場(chǎng)的首要目標(biāo)是——先做煙火氣與人氣。

恒隆對(duì)杭州的野心不止于此。

去年，百大集團(tuán)宣布，擬將杭州百貨大樓（下稱“杭百”）南、北樓物業(yè)出租予恒隆全資附屬子公司，租金標(biāo)準(zhǔn)為3750萬(wàn)元/季度，租賃期限為20年。這意味著，恒隆地產(chǎn)將接管杭百未來(lái)20年的經(jīng)營(yíng)權(quán)。

一個(gè)信息是，杭百亦位于武林商圈，南北兩樓為武林銀泰百貨B、C區(qū)，與杭州恒隆廣場(chǎng)僅一路之隔。

恒隆方面也稱，為推進(jìn)“恒隆V.3”策略，杭州恒隆廣場(chǎng)將攜手百大集團(tuán)將擴(kuò)大40%的零售面積，并將主要臨街面延長(zhǎng)三倍至200米以上，相關(guān)擴(kuò)張部分在2028年交付后將進(jìn)一步驅(qū)動(dòng)長(zhǎng)期增長(zhǎng)。