開(kāi)篇先插一句昨天的供地，大興區(qū)黃村鎮(zhèn)一宗住宅用地昨天掛牌，并且在當(dāng)晚轉(zhuǎn)正。這效率之高，速度之急切，令人浮想聯(lián)翩。

五一小長(zhǎng)假前最后一個(gè)工作日，北京一口氣成交了3宗地。

3宗地塊分別位于豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺、昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)、朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)，3宗地塊總起拍價(jià)格91.57億元。

其中萬(wàn)泉寺、北七家地塊低價(jià)成交，分別由華潤(rùn)置地、華潤(rùn)置地+未來(lái)科學(xué)城聯(lián)合體底價(jià)摘得。

東壩地塊則由金茂以溢價(jià)率0.1%摘得，最終3宗地塊總成交金額91.596億元。

五一小長(zhǎng)假前偷個(gè)懶，3宗地一起寫(xiě)了。

下面進(jìn)入正題。

第一塊地東壩。

宗地名稱(chēng)：北京市朝陽(yáng)區(qū)東壩鄉(xiāng)單店區(qū)域平房區(qū)城中村改造項(xiàng)目1105-01地塊二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地

四至范圍：東至現(xiàn)狀匯景苑二區(qū)，南至單店南路，西至醉公村路，北至東壩南三街。

規(guī)劃建筑面積：51100.76平方米。

建設(shè)用地面積：25550.38平方米。

容積率：2.0

建筑控制高度：45米

起拍價(jià)格20.96億元。

這是一宗“插隊(duì)”地塊，本來(lái)是不在二批次、三批次供地清單里的。

同時(shí)，據(jù)傳地塊是由金茂激活的，但昨天下午市場(chǎng)也有傳聞?wù)猩獭⒔òl(fā)等房企均有意向，但建發(fā)和金茂之前在豐臺(tái)是合作過(guò)的。

所以在地塊開(kāi)拍前，守夜人和小伙伴交流過(guò)，會(huì)不會(huì)和諧。

果然。

地塊出讓要求方面，沒(méi)有什么過(guò)多的限制。

配套方面，地鐵實(shí)在是夠不上了，東側(cè)直線距離1.2km到地鐵3號(hào)線東壩南站，1.6km到東壩站。但如果地面過(guò)去還真有點(diǎn)距離。

西側(cè)250米左右，是東五環(huán)路，這個(gè)距離，噪音方面不好說(shuō)會(huì)有多大。

直線距離大約1.4公里，有一處萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和一處金隅嘉品mall。

教育資源方面，匯景苑幼兒園、朝花幼兒園、白家莊小學(xué)、北京奧林匹克花園小學(xué)、北京中學(xué)三分校，都在板塊內(nèi)。

第二塊地豐臺(tái)萬(wàn)泉寺。

宗地名稱(chēng)：北京市豐臺(tái)區(qū)萬(wàn)泉寺村棚戶區(qū)改造土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目FT00-0613-0007地塊R2二類(lèi)居住用地

四至范圍：東至規(guī)劃蓮花河西路，南至規(guī)劃金中都南路，西至規(guī)劃駱駝灣南路，北至規(guī)劃柳村路。

規(guī)劃建筑面積：98651.00平方米。

建設(shè)用地面積：39460.32平方米。

容積率：2.50

建筑限制高度80米。

起拍價(jià)格：57.71億元。

這宗地塊是有一些傳聞的，比如某房企又一次啟動(dòng)預(yù)招標(biāo)之類(lèi)的。

但最終為什么只有華潤(rùn)一家出面托底，有信源稱(chēng)，是XX勸退了那家發(fā)招標(biāo)的房企，因?yàn)楹竺孢�有一宗商業(yè)地塊可能還要。。。

等節(jié)后有機(jī)會(huì)，守夜人也來(lái)八卦一下。

出讓條件方面，項(xiàng)目相鄰約17公頃河道、綠地等生態(tài)空間，由二級(jí)競(jìng)得人按不低于2200元/平方米的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建成后無(wú)償移交相關(guān)主管部門(mén)。

配套方面，直線距離約500米，就是地鐵14號(hào)線麗澤商務(wù)區(qū)站。小區(qū)一條馬路之隔，就是麗澤天街。這個(gè)位置和區(qū)劃，真的是沒(méi)得說(shuō)了。

最后一塊地，昌平。

宗地名稱(chēng)：北京市昌平區(qū)北七家鎮(zhèn)平西府土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目CP01-1203-0002地塊R2二類(lèi)居住用地

四至范圍：東至平西府東路，西至平西府中路，南至平西府南路，北至CP01-1203-0001地塊。

規(guī)劃建筑面積：64555.8280平方米

建設(shè)用地面積：35864.3490平方米

容積率1.80

建筑控制高度：60米

地塊起拍價(jià)格12.9億元。

出讓條件方面，CP01-1203-0002內(nèi)需由競(jìng)得人建設(shè)地上建筑規(guī)模約350㎡社區(qū)管理用房一處，無(wú)償移交相關(guān)部門(mén)。

這宗地塊一上市，和周?chē)』锇榻涣�，這就必須是華潤(rùn)，因?yàn)檫@宗地塊西側(cè)就是此前華潤(rùn)開(kāi)發(fā)的北清橡樹(shù)灣項(xiàng)目。

如今許多年過(guò)去，且看華潤(rùn)能夠給昌平帶來(lái)什么樣的新產(chǎn)品。

哦對(duì)，是華潤(rùn)+未來(lái)科學(xué)城。

配套方面，地塊距離地鐵8號(hào)線平西府站直線距離約1.6公里，其他配套方面，也的確沒(méi)有什么太多的亮點(diǎn)。

以上，各位假期愉快。