每經(jīng)記者：陳夢妤 每經(jīng)編輯：楊軍

“沒叫到號不要往前擠了”，“現(xiàn)場請客戶攜帶身份證排號”。4月30日上午，北京市朝陽區(qū)國資委持有的近200套現(xiàn)房開賣，接待中心現(xiàn)場人山人海，工作人員拿著擴音器高聲維持秩序。

這次開售的現(xiàn)房項目名為北京城建世華泊郡，價格在5萬元/平方米左右，面積為59～120平方米。有現(xiàn)場購房者告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，他本身在該小區(qū)有一套房，認為綠化、地理位置都不錯，所以想再買一套120平方米的房，“排了100多號，估計不會剩什么好房源”。

世華泊郡排號現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

毛坯現(xiàn)房，已建成多年

“明天（4月30日）早上7點客戶本人需要到現(xiàn)場，凌晨開始排隊�！�4月29日晚，位于朝陽區(qū)華貿(mào)天地的世華泊郡接待中心就排起了長隊，有渠道人士如此解釋，“（朝陽區(qū)國資委持有）特殊的盤，需要借助中介的資源。這種新盤都是免中介費的，客戶沒我們有經(jīng)驗”。

不過，根據(jù)項目接待中心4月29日發(fā)出的告知書，接待時間是4月30日9時~18時，且“以客戶本人到場且持有身份證為準”，“禁止經(jīng)紀人或雇傭人員代排隊”。

世華泊郡排號現(xiàn)場 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

記者留意到，4月下旬，幾乎整個片區(qū)品牌中介和渠道，包括不少房產(chǎn)流量博主都在推介這個小區(qū)的房源，但一直沒有確切的開售消息。

世華泊郡此次推售的為毛坯現(xiàn)房，其中80~88平方米房源最多，開發(fā)商為北京城建。該小區(qū)最早一批房源建成時間已超20年。

4月29日23時左右，中介張書（化名）在群里發(fā)消息，“我們排到了，現(xiàn)在客戶本人可以拿著身份證來登記了。我們原本只是替客戶排隊，但沒想到項目臨時改了規(guī)定。現(xiàn)在都在等客戶，如果客戶本人不來，排到也沒用”。

世華泊郡小區(qū)內部 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

記者獲悉，截至當日24時，排卡人數(shù)就有384位。

4月30日早上不到8時，就有中介人士勸記者：“不用去了，沒好樓層，也沒好房了。”

記者在接待中心現(xiàn)場注意到，有購房者躺在自帶的折疊椅上休息，等候區(qū)則有大批購房者在討論房源情況，還有個別中介借此機會尋找目標客戶，“一共不到200套房，已經(jīng)排了近400個客戶了，好樓層也沒了，建議看看周邊其他房源”。

選房區(qū)更是擠滿了人，隊伍間距非常近，幾乎沒有轉身的余地，“現(xiàn)在叫到60號了，請80號以后的客戶暫時不要前來�！惫ぷ魅藛T忙著維持秩序，帶客戶來現(xiàn)場的中介們則聚在一旁，等待自己客戶的選房消息。

前述現(xiàn)場購房者向記者表示，他們2014年就在世華泊郡買了房（純商品房部分），每平方米單價為3萬余元，現(xiàn)在有機會的話想再購置一套120平方米的房源�！斑@幾棟樓一直空著，我們今天能買到就要，沒有也無所謂�！�

當日13時左右，接待中心現(xiàn)場叫到300號。“100號以后其實就沒什么意義了，都是進去看看就撤，沒房了。”張書表示。

從接待中心前往世華泊郡小區(qū)的途中，記者看到不少打著電話的中介和購房者，交談內容多是關于排號情況、戶型、價格等，更有人直接坐在小區(qū)門口等候看房確認。

世華泊郡小區(qū)待售房源 每經(jīng)記者 陳夢妤 攝

由于建成后空置多年，現(xiàn)場房屋內部、樓梯間已經(jīng)積了灰，但外觀和整體情況保持良好。不過，部分房源正對高壓電塔，視野很受影響。

10萬元定金、走拍賣平臺成交

北京樓市這樣的大批量房源出售并非首次。

據(jù)《每日經(jīng)濟新聞》此前報道，2023年9月，朝陽區(qū)住建委在北京產(chǎn)權交易所掛牌出售154套中鐵建國際城房源，總價633萬～864萬元，面積為74～90平方米，平均單價約8.7萬元/平方米。

2025年7月，朝陽區(qū)晨光家園360套現(xiàn)房開售，產(chǎn)權人也是朝陽區(qū)國資委。若按照該批次當時成交300余套房源、每套500萬元粗略計算，可回收貨值超過15億元。

“120平方米、600萬元；90平方米、450萬元�！卑l(fā)稿前，張書向記者發(fā)來世華泊郡部分最新成交情況。

與此前晨光家園交易方式類似，世華泊郡這次也是由銷售現(xiàn)場核算價格，一房一價，客戶確定購房后需繳納10萬元定金�！吧吓那袄U納10%總房款（含定金），繳納平臺費，然后在京東上拍�！庇兄薪橄蛴浾呓忉專�3~7天內交完10%后，銷售會把房子掛到拍賣平臺，一戶一拍，定向拍賣。上拍后客戶不能退，盡快補齊首付款，一個月內完成網(wǎng)簽。”

記者注意到，京東資產(chǎn)平臺目前還顯示有9套世華泊郡房源，資產(chǎn)處置方為北京市朝陽區(qū)保障性住房發(fā)展有限公司。

世華泊郡這批房源之所以備受關注，主要源于其與周邊新盤和二手房的較大價差。

據(jù)貝殼找房，世華泊郡3月掛牌均價約7萬元/平方米，目前掛牌的二手房價格多在6.5萬元~7.8萬元/平方米區(qū)間。周邊1公里內二手房潤澤悅溪掛牌價為7.5萬元/平方米，華貿(mào)城為6.7萬元/平方米等。

新盤方面，3公里左右的國賢府PARK售價為5.7萬元/平方米，同是北京城建開發(fā)的望京國譽府售價為8.9萬元/平方米，中建宸園為9萬元/平方米，望京云尚為8.5萬元/平方米等。