北辰北倉又要上新了，還是格調(diào)代建。

4月24日，格調(diào)代建24號地塊二期出規(guī)劃了。

這也是去年北倉出讓的4宗地中首個出全盤出規(guī)劃的項目。

2025年8月，天津辰開建設(shè)發(fā)展有限公司、天津泰誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司聯(lián)合體以5.855億底價摘得了北辰高（掛）2025-24號地塊，成交樓面價為8345元/平米。

規(guī)劃顯示，該項目是一個低密社區(qū)，分為兩期開發(fā)。

之前公示一期全部為洋房產(chǎn)品，共有22棟樓，分別6、7、8、10、11層到頂。

全架空設(shè)計，一樓大部分樓盤有小院。

一期住宅建筑面積為59832.18平米，還有9.88平米獨立電梯面積，以及2007.94平米封閉陽臺，容積率為1.3，共計有426戶。

戶均面積約為145平米，將主打改善大戶型。

此次公示規(guī)劃的二期產(chǎn)品，全部為疊拼產(chǎn)品，有9棟樓。

全架空設(shè)計，所有樓棟一樓均帶小院。

二期住宅建筑面積為9912.06平米，還有692.06平米封閉陽臺，以及1108.66平米架空平臺下住宅利用面積，容積率為1.3，共計有63戶。

粗略計算，戶均面積約為177平米，與一期一樣，同樣主打改善大戶型。

據(jù)了解，該項目最小戶型127平米起步，最大將有200多平米大戶型。

這也是繼綠城·水西雲(yún)廬、金地水西印、城投東方玖璽、格調(diào)爾雅、綠地王蘭莊項目之后，天津環(huán)內(nèi)又出現(xiàn)的新品別墅。

從北辰樓市來看，繼南倉崛起之后，北倉也開始快速起勢了。

2025年，格調(diào)在北倉落址了格調(diào)北辰首個項目——城發(fā)格調(diào)昆庭花園。

城發(fā)·格調(diào)昆庭花園實景圖

全架空純洋房社區(qū)，最大做出了207平米的大戶型，是目前北辰面積最大的戶型。

在售面積有109、114、126、136、179、207平米，均價2-2.1萬/平米。預(yù)計2027年9月交房。

還是在2025年，北辰出讓的7宗地，有4宗都來自北倉。

而且全部為格調(diào)代建。

就在最近，北倉板塊又掛牌了一宗新宅，目前華北集團(tuán)已報名。

可見，北倉板塊的期待值越來越高了。