2026年4月28日,備受相城高鐵新城板塊關(guān)注的大悅繁華圖正式領(lǐng)取最新一批預(yù)售許可證。值得重點關(guān)注的是，本批次為該項目最后一批取證房源，標(biāo)志著這座由國央企聯(lián)合打造的高鐵新城核心項目正式邁入收官階段。以下是本次領(lǐng)證的詳細(xì)信息與價格解析。

一、領(lǐng)證核心信息：246套住宅收官入市

本相城2026057號，領(lǐng)證時間為2026年4月28日，正式對外公示于2026年4月29日。具體信息如下：

預(yù)售許可證號：蘇房預(yù)相城2026057號

領(lǐng)證時間：2026年4月29日（項目收官批次）

涉及幢號：5幢、7幢、9幢，共3棟

預(yù)售總建筑面積：約33892.27㎡

房屋總套數(shù)：246套（全部為住宅用途）

房屋用途：住宅

部分預(yù)售房源展示

回顧大悅繁華圖的取證節(jié)奏：從2023年5月首批預(yù)證起，項目陸續(xù)推出了5張預(yù)售證，總計覆蓋住宅1058套左右，本批次正是 這場”接力"的最后一棒。

二、價格全解析：備案均價約31000元/㎡

嚴(yán)格依據(jù)本批次備案數(shù)據(jù)進行測算，246套住宅的價格信息如下：

面積與總價區(qū)間

建筑面積區(qū)間：建面約104.90㎡ — 約202.56㎡

備案單價區(qū)間：約26785元/㎡ — 約33085.5元/㎡

備案總價區(qū)間：約280.98萬元 — 約607.39萬元

整體備案均價：約30786元/㎡（按總備案金額÷總建筑面積計算）

數(shù)據(jù)解讀：從本批次三棟樓的產(chǎn)品配比來看，項目呈現(xiàn)”階梯式"戶型布局-5幢以約105m2、約126㎡的三房為主力；7幢以約120.8m2、約142㎡的四房為主；9幢則 主打約148.63㎡與約169.82㎡的大四房，整體實現(xiàn)從剛改到改善的全面覆蓋。

分幢價格特征

5幢：(約105-126m2三房):單價約26785—31485元/㎡,總價約280.98萬—396.34萬元

7幢：(約120.8-142㎡四房):單價約28285.5—32285.5元/m2,總價約341.69萬—458.26萬元

9幢：(約148.63-202.56m2大四房，含5幢部分非標(biāo)戶型):單價約27985.5—33085.5元/m2,總價最高約 607.39萬元(5幢2302/2303室非標(biāo)大平層)

三、項目簡介：高鐵新城核心，四方聯(lián)袂打造

地段價值

大悅繁華圖坐落于蘇州相城區(qū)高鐵新城核心板塊，相城大道東、陶村街南，本批次房屋坐落為相城區(qū)高鐵新城陶村街99號大 悅繁華雅筑西區(qū)。項目毗鄰地鐵2號線大灣站，距蘇州高鐵北站約2.1公里，交通通達性出眾。

開發(fā)背景

項目由蘇州高鐵國控、蘇州恒泰(恒泰商置)、蘇州上新地產(chǎn)、大悅城控股(代建方)四方聯(lián)合打造，本批次投資商/備 案公司為蘇州高恒商用置業(yè)有限公司。四方國央企背書，操盤實力得到市場認(rèn)可。

配套加持

項目B區(qū)自建城市級高端文體中心“動感大灣商務(wù)廣場”,囊括游泳館、網(wǎng)球場、羽毛球館、社區(qū)圖書館、室內(nèi)籃球場、乒乓球 館、基層社區(qū)中心、生鮮超市等業(yè)態(tài)；社區(qū)內(nèi)規(guī)劃約3000m2公共空間，含宅間花園、健身空間、室外會客廳等。

外部配套層面，吾悅廣場、圓融購物中心、大悅春風(fēng)里等大型商業(yè)環(huán)伺；學(xué)區(qū)資源涵蓋南京師范大學(xué)相城實驗幼兒園/小學(xué)、 蘇州大學(xué)實驗學(xué)校、南師大蘇州實驗學(xué)校；醫(yī)療方面則有蘇州高鐵新城醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬中山醫(yī)院長三角國際醫(yī)院加持。

四、結(jié)語：收官之作，值得關(guān)注

作為高鐵新城核心板塊的標(biāo)桿項目，大悅繁華圖從2023年6月首開到2026年4月最后一批取證，歷時近三年走向收官。本次246套住宅的入市，不僅是項目價值的最后一次集中兌現(xiàn)，也為相城高鐵新城板塊的改善客群提供了一次難得的窗口期。對于 鎖定高鐵新城的購房者而言，這一批次或?qū)⒊蔀橹攸c關(guān)注對象。

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