結(jié)論先說在前：

濱海樓市，已悄然走上“兩極化”路線了。

對剛需和豪宅置業(yè)，都越來越友好。

剛需盤，越賣越便宜；高價的豪宅也在頻現(xiàn)。

唯獨中產(chǎn)改善卻有點“無房可買”了。

01

站在剛需的角度，這幾年，濱海剛需盤的價格，是剛到不能再剛了！

即便熱銷盤也在卷性價比。

例如，濱灣萬科城和博嶼海。

濱灣萬科城的低首付活動基本沒斷過，而且價格也越賣越便宜。

精裝高層80平米總價才六七十萬。

博嶼海的起步門檻也很低，精裝高層82平米總價才60萬起。

而且這種內(nèi)卷還未停止。

最新消息，中國鐵建濱海梧桐洋房110平米，不僅送12.9萬精裝、送車位，還送全屋品牌家具家電。

似乎買完房就等著直接入住了。

甚至有的新產(chǎn)品首開就卷價格了。

剛剛?cè)胧械墓╀N新合府，高層90平米單價僅1.3萬/平米起，妥妥的剛需價。

更別提濱海還有一堆總價四五十萬就能入手的剛需板塊。

例如，中部新城、黃港和東疆港。

而另一邊的豪宅市場，也正全力補充新貨。

僅建投濱海雲(yún)闕、格調(diào)寶詩、綠城鳳麟泰岳三盤，就有大幾百套房子。

更何況，后續(xù)還有天保二體南地塊以及格調(diào)淺羽花園G地塊。

這些樓盤都是配置超高的四代宅。

不僅產(chǎn)品好，起步門檻也高，最低都得400多萬起步。

02

剛需置業(yè)，只認價格，價格越便宜越好。

買豪宅的，主要看產(chǎn)品，只要有足夠的產(chǎn)品力也愿意花大錢拿下。

而中產(chǎn)改善卻不一樣了。

他們有一定實力，在濱海的買房預(yù)算可在200-400萬之間，但需求也高度復(fù)合，是一個“既要、又要、還要、更要”的典型。

對地段、對產(chǎn)品、對學區(qū)，甚至是生活方式，都有一定的要求。

一般來說，這類需求主要集中七個板塊：

開發(fā)區(qū)、塘沽老城、天堿、于家堡、生態(tài)城起步區(qū)、中部片區(qū)以及臨海新城。

然而，從目前來看，這些板塊并沒有太多適合中產(chǎn)改善選擇的新盤。

開發(fā)區(qū)，正在猛攻豪宅市場，目前僅有天保天成印象一盤是中產(chǎn)改善的選擇目標。

塘沽老城，核心區(qū)仍然沒啥新盤，洋貨市場城更項目最快今年下半年才啟動。

只有萬科東廬可選性最多。

天堿，天保天成燕居已售罄，即將入市的旭輝濱海江來5期主打大高層。

于家堡，只有格調(diào)音樂花園帶中產(chǎn)改善標簽。

生態(tài)城起步區(qū)，宜禾半島觀邸、宜禾錦棠已是尾盤，在售的匯金首府和匯金華府貨量也不多了。

生態(tài)城中部片區(qū)，貽成學府尊邸同樣是尾盤，僅有新晉的中新宜禾閱瀾山可選。

臨海新城，也只有宜禾海月府可選，貽成徽韻府還尚未啟動。

滿打滿算，濱海適合中產(chǎn)改善的樓盤，只有幾個而已。

03

不過，要知道的是，濱海的中產(chǎn)改善卻有很大的市場需求。

數(shù)據(jù)顯示，近一年多以來，濱�？們r在200-400萬的新房成交占比可達30.9%！

這幾乎是濱海新房市場三分之一的量。

有需求，而供應(yīng)少。

肉眼可見，濱海中產(chǎn)改善市場，已經(jīng)開始供需失衡了。

那么，濱海的中產(chǎn)還有哪些機會？