天津這波小陽(yáng)春成色十足，各區(qū)成交量近乎全翻倍漲（詳情）。

乃至五一將至，市場(chǎng)依舊熱度未消。

不過(guò)撥開(kāi)數(shù)據(jù)表象，樓市結(jié)構(gòu)性分化卻愈發(fā)嚴(yán)重。

|贏者通吃，賣得好的只是少數(shù)盤(pán)。

天津3月有簽約的388個(gè)樓盤(pán)中，成交個(gè)位數(shù)的高達(dá)210個(gè)，占比超過(guò)54%。

也就是說(shuō)，市面上一半多的樓盤(pán)，一個(gè)月都賣不上10套房。

反觀月銷百套的，全市僅2盤(pán)。

即便框定條件放大到60套以上，也僅占比3%。

但更令人驚掉下巴的是，這3%的樓盤(pán)卻賣出了全市將近兩成的量。

可見(jiàn)，反差之劇烈。

市場(chǎng)早已不是齊漲齊跌，而是“多半海水，少許火焰”。

熱度全系于頭部樓盤(pán)。

|馬太效應(yīng)，越賣得好的越好賣。

比如，新城萬(wàn)青云啟、金地上灣玖峯、上東金茂智慧科學(xué)城、天津金茂府、建投譽(yù)河院等，基本已成熱銷榜上的�？�。

金地上灣玖峯首開(kāi)至今，4個(gè)月已簽約271套。

本月到現(xiàn)在，又認(rèn)購(gòu)了70多套。

新城萬(wàn)青云啟同樣斷崖式領(lǐng)跑，首開(kāi)不到半年，現(xiàn)在僅剩幾十套。預(yù)計(jì)下個(gè)月就能清盤(pán)。

甚至還出現(xiàn)了漲價(jià)以及捆綁車位的情況。

要知道，這可都是市場(chǎng)好時(shí)才會(huì)出現(xiàn)的現(xiàn)象。

還有，上東金茂智慧科學(xué)城、建投譽(yù)河院，期期都很火，也是超神奇。

上東金茂智慧科學(xué)城現(xiàn)在已經(jīng)賣到八期了，也就是上東金茂觀棠。

這說(shuō)明，現(xiàn)在的市場(chǎng)熱度很扎堆。

越賣得好的樓盤(pán)，越有共識(shí)。而共識(shí)越強(qiáng)，賣得越快。

進(jìn)而良性循環(huán)。

形成了“有盤(pán)七八年了還在賣，有盤(pán)幾個(gè)月就清盤(pán)”的魔幻共存。

并且這種局勢(shì)還在繼續(xù)極化。

現(xiàn)在既是最好的時(shí)代，也是市場(chǎng)差的時(shí)代。

能進(jìn)場(chǎng)買房的都是奔著自住去的真需求，所以要求也越來(lái)越高。

以前買房，重在性價(jià)比。

現(xiàn)在，買房人對(duì)性價(jià)比依舊執(zhí)著，但這只是其中一方面，同時(shí)，板塊和產(chǎn)品也必須要過(guò)硬。

能贏得買房人真金白銀投注的，從不是“單一強(qiáng)”。

天津金茂府：西站板塊+金茂品牌+公認(rèn)產(chǎn)品力

金地上灣玖峯：河北新A類板塊+后發(fā)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品+12年制小外

海泰格調(diào)硯溪花園：117帶來(lái)的板塊強(qiáng)預(yù)期+板塊新一代產(chǎn)品+學(xué)區(qū)

龍曜城|鳳鳴：“貼市區(qū)”地段+“平價(jià)豪宅”配置

中建理想城：“一步河西”分界線上+主城首個(gè)架空層社區(qū)+性價(jià)比

為了幫助買房人少走彎路，只為確定性買單，又恰逢五一小長(zhǎng)假將至。

365淘房特基于市場(chǎng)熱度、板塊能級(jí)、產(chǎn)品品質(zhì)以及大眾口碑、性價(jià)比等多重維度，重磅推出《365必看榜》！

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注：文中的戶型面積，均為建筑面積。