近期，海珠新中軸舊改風(fēng)風(fēng)火火，到處都開始“拆拆拆”。

有意思的是，這邊拆得熱鬧，旁邊一些老小區(qū)的二手房也跟著火了起來(lái)。

中介朋友跟我透露，就這段時(shí)間，光聚德花苑一個(gè)小區(qū)，就成交了二十多套?！巴蝗痪突鹆?！”他說(shuō)這話時(shí)，語(yǔ)氣里帶著點(diǎn)不可思議。

對(duì)于聚德花苑，老海珠人應(yīng)該不陌生。它坐落在赤崗大塘片區(qū)，房子建于1995年到2010年左右，是海珠典型的老舊社區(qū)。小區(qū)里成分有點(diǎn)復(fù)雜，有商品房，也有保障房，住戶比較雜，以前存在感不算強(qiáng)。

但舊改的風(fēng)一吹，它突然站到了聚光燈下。

據(jù)貝殼網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，聚德花苑3月掛牌均價(jià)為29650元/㎡，成交均價(jià)為23968元/㎡。但好的房源目前業(yè)主信心比較足，議價(jià)空間較小。

中介告訴我，就在昨天，小區(qū)里剛成交了一套樓梯房，單價(jià)約2.7萬(wàn)/㎡；還有一套電梯房，單價(jià)約3萬(wàn)/㎡。

這個(gè)價(jià)格，放在整個(gè)海珠，尤其是對(duì)比周邊那些動(dòng)輒8萬(wàn)+起步的新盤，簡(jiǎn)直就是“地板價(jià)”。

有人可能會(huì)問(wèn)：聚德花苑又不在拆遷范圍內(nèi)，湊什么熱鬧？

沒(méi)錯(cuò)，它確實(shí)沒(méi)被劃進(jìn)新中軸的拆遷紅線。但舊改這玩意兒，從來(lái)不只是拆掉幾棟村屋那么簡(jiǎn)單。

旁邊紅衛(wèi)村、大塘村、東風(fēng)村、三滘村一拆，城市界面全面刷新，道路拓寬、商業(yè)配套跟上，整個(gè)片區(qū)的居住品質(zhì)都會(huì)被拉高。

住在這里的人，出門看到的將不再是破舊的城中村，而是整潔的街道、嶄新的公園、升級(jí)的配套。

那種“鄰居家裝修，自家也沾光”的感覺(jué)，就是現(xiàn)在聚德花苑的真實(shí)寫照。

聚德花苑對(duì)面的城中村已經(jīng)開始拆遷

再加上那一帶的新房，起步價(jià)基本都在8萬(wàn)/㎡以上，像即將開盤的中海廣府萬(wàn)宸吹風(fēng)8萬(wàn)/㎡，而且還是清一色的大平層。

1000萬(wàn)起步的房源，普通剛需連門檻都摸不到。

而聚德花苑2萬(wàn)多的單價(jià)，一百來(lái)萬(wàn)就能拿下一套小兩房，性價(jià)比一下子就突出了。

中介朋友說(shuō)，最近來(lái)看房的，大部分都是在琶洲、珠江新城等地上班的年輕人，他們看中的，就是這份“舊改預(yù)期下的價(jià)格洼地”。還有一批投資客，要求快速過(guò)戶，想要博拆遷。

在克而瑞·好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)上，聚德花苑評(píng)分為7.7分，還是海珠區(qū)2-3萬(wàn)銷售套數(shù)榜第10名。

當(dāng)然，也要提醒一句：聚德花苑的硬傷依然存在——樓齡老、戶型過(guò)時(shí)、人車不分流、保障房混居帶來(lái)的管理難度……這些問(wèn)題不會(huì)因?yàn)榕f改而一夜消失。

但不可否認(rèn)，在海珠新中軸這場(chǎng)舊改大戲中，像聚德花苑這樣的“編外成員”，正在被市場(chǎng)重新定價(jià)。

評(píng)論區(qū)聊聊：你會(huì)考慮在舊改周邊“撿漏”這類老小區(qū)嗎？