長沙改善市場，早已進(jìn)入 “挑剔時(shí)代”：既要主城核心地段，又要低密純粹社區(qū)；既要央企品質(zhì)保障，又要高得房率神戶型；既要成熟全維配套，又要奢境園林體驗(yàn)。無數(shù)改善家庭在取舍中猶豫、在妥協(xié)中糾結(jié)，直到保利星宸天奕的出現(xiàn) ——央企保利頂序奕系、百畝低密大盤、2.59 超低容積率、107%-113.6% 超高得房、全維成熟配套、度假式園林，一次性滿足所有改善想象，成為長沙城芯改善的終極答案。

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品牌實(shí)力：萬億央企保利，頂序奕系，天生高貴。保利發(fā)展，央企第一梯隊(duì)、世界 500 強(qiáng)、中國 TOP5 房企，以 “和者筑善” 為理念，深耕高端改善市場多年，打造 “天字系”“奕系” 等頂級(jí)產(chǎn)品序列，每一座都成為城市封面作品。星宸天奕是保利奕系華中首作，代表保利最高端的產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)理念與建造工藝，從拿地到規(guī)劃、從設(shè)計(jì)到施工、從用材到交付，全程頂配、毫無減配。選擇保利，就是選擇央企資金安全、頂級(jí)品質(zhì)保障、高端物業(yè)服務(wù)、強(qiáng)勁保值能力，在市場波動(dòng)期，央企的穩(wěn)健與靠譜，是改善家庭最堅(jiān)實(shí)的后盾。

體量與規(guī)劃：百畝城芯大盤，低密純粹，格局非凡。在長沙二環(huán)內(nèi)，100.6 畝純住宅大盤已屬絕版，星宸天奕總占地約 100.6 畝、總建面約 17 萬方、規(guī)劃 21 棟 23-31 層純板住宅、總戶數(shù)僅 1133 戶，綜合容積率低至 2.59、綠地率 35%，是主城罕見的低密、高綠量、純改善社區(qū)。三大地塊方正，通過空中連廊連通，社區(qū)規(guī)劃更完整、景觀層次更豐富、公共空間更奢適，對比周邊小體量樓盤，大盤帶來的居住氛圍、社區(qū)成熟度、后期維護(hù)能力、價(jià)值成長性，都有著不可逾越的優(yōu)勢。

品質(zhì)與細(xì)節(jié)：公建化立面 + 精工公區(qū)，主城新奢標(biāo)桿。建筑采用現(xiàn)代公建化設(shè)計(jì)，大面積玻璃幕墻 + 高端鋁板 + 精致金屬線條，通透輕盈、質(zhì)感高級(jí)、辨識(shí)度極高，遠(yuǎn)超周邊普通涂料立面，歷久彌新。社區(qū)內(nèi)部樓間距普遍 40 米以上、最大近 60 米，戶戶采光無遮擋、視野開闊、隱私性強(qiáng)；全樓棟架空層，打造全齡泛會(huì)所，涵蓋兒童樂園、青年健身、老年休閑、會(huì)客沙龍等，雨天也能自在活動(dòng)，鄰里交流更便捷。公區(qū)精裝入戶大堂、高端品牌電梯、精工公共走廊、智能安防系統(tǒng)，每一處細(xì)節(jié)都彰顯高端品質(zhì)，歸家即享尊崇，生活更有儀式感。

園林景觀：三境九景度假奢境，把自然搬進(jìn)生活。星宸天奕園林由國際知名設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)匠心打造，以 “安縵式度假美學(xué)” 為靈感，規(guī)劃三境三庭九景儀式軸線，約 2000㎡中央鏡面水景、48 米維納多米黃門庭、勃艮第紅洞石景墻、澄光回廊、落日心亭、林下迷宮等，一步一景、移步異景，四季有花、四季常綠。三大地塊園林一體化設(shè)計(jì)，全冠移植名貴喬木、多層次灌木、四季花卉，高低錯(cuò)落、綠意盎然，社區(qū)內(nèi)負(fù)氧離子充沛、空氣清新，出則城芯繁華、入則靜謐自然，在喧囂都市中，私享一片寧靜與美好。

產(chǎn)品戶型：新規(guī)高得房純板，107%-113.6% 逆天得房率。星宸天奕深諳改善家庭需求，打造建面約 125-195㎡全周期純改善戶型，全系兩梯兩戶、私梯入戶、戶戶南北通透、四開間朝南，綜合得房率高達(dá) 107.4%-113.6%，最高贈(zèng)送超 18㎡，實(shí)現(xiàn) “負(fù)公攤” 高拓空間。

建面約 125㎡四房三衛(wèi)：雙套間設(shè)計(jì)、三開間朝南、南北通透，實(shí)得約 135㎡，剛需預(yù)算輕松上車改善；

建面約 142㎡四房三衛(wèi)：5.4 米奢闊橫廳、LDKB 一體化、南北雙陽臺(tái)，實(shí)得約 157㎡，改善家庭進(jìn)階首選；

建面約 173㎡五房三衛(wèi)：5.7 米主臥開間、獨(dú)立衣帽間、全明格局，實(shí)得約 188㎡，三孩 / 三代同堂從容居??；

建面約 195㎡五房三衛(wèi)：7 米 IMAX 級(jí)橫廳、奢華雙套房、270° 環(huán)景視野，實(shí)得約 222㎡，終極改善一步到位。

全系3-3.15 米層高、飄窗 / 設(shè)備平臺(tái)不計(jì)面積、戶內(nèi)花園半計(jì)面積，空間靈活可改造，每一寸面積都物超所值。

全維配套：城芯成熟資源，繁華與自然兼得。項(xiàng)目雄踞芙蓉中路 CBD 核心，地鐵 6 號(hào)線 + 長株潭城軌雙地鐵口步行可達(dá)，3 站五一廣場、5 站高鐵南站，通達(dá)全城；周邊富興時(shí)代、華創(chuàng)國際、北辰三角洲等超百萬方商業(yè)集群，購物、餐飲、休閑、娛樂一站式滿足；烈士公園、省博物館、湘江風(fēng)光帶環(huán)伺，約 118 公頃城市綠心，日常晨跑、散步、露營皆可；三甲醫(yī)院、優(yōu)質(zhì)名校環(huán)繞，北側(cè)規(guī)劃九年制學(xué)校，構(gòu)建全齡教育閉環(huán)，生活所需，舉步即達(dá)。

在長沙，能同時(shí)滿足央企品牌、百畝低密、公建化品質(zhì)、度假式園林、超高得房戶型、城芯全維配套的改善盤，僅此一席。保利星宸天奕，以頂序奕系之姿，為長沙改善家庭，獻(xiàn)上一場無需取舍、一步到位的終極人居盛宴。

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