文/深圳進(jìn)深 嚴(yán)明會

作為光明新國標(biāo)大社區(qū)盤，天境云璽的一舉一動吸引著市場的注意。

最新消息，項目在明天（4月25日）將開放實體樣板間。

而開盤時間，據(jù)進(jìn)深君了解，預(yù)計會在5月中下旬左右。

這個盤，其實亮點不少。

三家國企合作、新國標(biāo)、低容積率、高得房率；

并且，在深圳近幾年舊改盤為主的市場環(huán)境中，項目還是少有純商品房大社區(qū)。

這一系列標(biāo)簽組合在一起，狠狠地讓天境云璽刷了一波存在感。

項目地處光明街道東周社區(qū)，位于華夏路與周家大道交匯處。

開發(fā)主體，為深圳市振業(yè)天發(fā)開發(fā)建設(shè)有限公司（以下簡稱“振業(yè)天發(fā)”）。

該公司注冊資本8億元，法定代表人、董事、經(jīng)理為毛中義。

據(jù)了解，毛中義是振業(yè)集團(tuán)深圳公司黨支部書記執(zhí)行董事。

具體股權(quán)方面，振業(yè)天發(fā)由振業(yè)集團(tuán)、天健集團(tuán)、光明建設(shè)集團(tuán)分別持有40%、30%、30%。

去年6月27日，項目地塊被三者組成的聯(lián)合體拿下?？偝山粌r19.94億元，成交樓面價1.838萬元/㎡。

占地約3.5萬㎡，容積率3.1，建筑面積約10.85萬㎡。

天境云璽規(guī)劃9棟住宅和1所幼兒園，采用圍合式布局，打造建面約83-166㎡ 新規(guī)3-4房。

項目的戶型圖，此前已經(jīng)披露了。

整體看下來，為了得房率，飄窗是真的多。

以至于很多戶型的小房間、書房都做了270°的轉(zhuǎn)角飄窗。

據(jù)了解，項目的得房率超100%。

而且有一點，天境云璽的飄窗，據(jù)說是非承重，可以拆掉的。

這樣看，使用率確實是一個很大的亮點。

另外還有一點，項目吹風(fēng)價，據(jù)說也挺誘人的。

目前市場傳出的吹風(fēng)價：

83㎡ 三房兩衛(wèi)：總價約 310萬起，單價低至3.73萬/㎡。

這個價格能上車帶主套的三房，在光明核心區(qū)確實很具吸引力。

93㎡ 3 1房兩衛(wèi)：總價約 360萬起，單價3.87萬/㎡。

105㎡ 四房兩衛(wèi)：總價約 410萬起，單價3.9萬/㎡。

115㎡ 四房兩衛(wèi)：總價約 460萬起，單價4萬/㎡。

如果開盤在這個基礎(chǔ)上，還有折扣。在周邊簡直是要“掀桌子”的節(jié)奏。

當(dāng)然，這也得益于項目的土地樓面價不算高。

曾有人算過一筆賬，1.84萬/㎡左右樓面地價。

加上建安，財務(wù)，營銷等成本，預(yù)計開盤均價甚至能到3.5萬上下。

不過，有一說一，對于這個盤，其實也有些兩極分化。

此前，項目已開異地樣板間，不少人看完后，反應(yīng)還是挺大。

一方面，天境云璽的低密、高得房率這些新規(guī)特點，備受期待；

另一方面，項目也存在樓棟布局、打造上，也存在不同程度視線干擾、對視的問題。

天境云璽的戶型設(shè)計，從一層兩戶到一層六戶都有。

除了一層兩戶的樓棟，其同一層樓的戶型，距離都比較近。

比如，兩梯三戶的中間戶型，西邊的書房跟另一戶型的陽臺靠得就比較近；

東邊的主臥衣帽間飄窗，也與另一戶型的陽臺靠的很近。

兩梯六戶的樓棟，中間的兩戶，其書房的飄窗分別正對著另一戶型的飄窗和另一戶型的生活陽臺，并且距離都挺近。

兩梯五戶的中間戶型，同樣存在類似這樣的窺視跟視野遮擋情況。

所以應(yīng)該說，雖然天境云璽在新規(guī)上做得比較好。

但在戶型與戶型之間的這種間距，與視野錯位上，做得不是很足。

甚至還不如一些以往的非新規(guī)產(chǎn)品。

畢竟，比如說像兩梯三戶這種樓棟，戶型配比并不算多。

其實通過對樓棟不同的戶型單元進(jìn)行扭向，就盡可能可以避免對視、視野遮擋這種情況發(fā)生的。

以往的很多一些樓盤，不管是新規(guī)還是非新規(guī)，就是這樣干的。

但天境云璽作為新規(guī)盤，這一點并沒有做得很好。

就看即將開放的實體樣板間，會帶給市場一個怎樣的體驗。（進(jìn)群了解更多深圳樓盤信息，請加微信SZjinshen。）