央企匠筑低密社區(qū)，占位天心區(qū)省府南板塊核心，以青園+ 長(zhǎng)郡外國(guó)語雙名校閉環(huán)、100%-110% 超高得房率、2.4 低密園境，打造適配首置與改善的全齡優(yōu)居，2026 年 4 月最新售價(jià)12000-14500 元 /㎡，毛坯交付，置業(yè)安心首選。

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核心基礎(chǔ)信息

項(xiàng)目名稱：中國(guó)鐵建?花語江南（別名：花語江南家園）

開發(fā)商：長(zhǎng)沙京昂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（中國(guó)鐵建地產(chǎn)全資子公司，世界500強(qiáng)成員，AAA信用評(píng)級(jí)，交付保障穩(wěn)健）

物業(yè)公司：中鐵建物業(yè)管理有限公司長(zhǎng)沙分公司（國(guó)家一級(jí)資質(zhì)，“花語薈”服務(wù)體系，口碑評(píng)分競(jìng)品第一）

樓盤地址：長(zhǎng)沙市天心區(qū)省府南板塊黑石鋪片區(qū)（炮兵學(xué)院公交站旁）

銷售狀態(tài)：在售（毛坯住宅），一期現(xiàn)房/二期2026-2027年交房

參考均價(jià)：12000-14500元/㎡（一期現(xiàn)房12000-14000元/㎡，二期新規(guī)13500-14500元/㎡）

地理位置

落子天心區(qū)省府南黑石鋪城市更新片區(qū)，總規(guī)劃約9914 畝、總投資超 316 億元，毗鄰 “天心數(shù)谷” 數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，長(zhǎng)株潭融城核心節(jié)點(diǎn)，政務(wù)與產(chǎn)業(yè)雙驅(qū)動(dòng)，發(fā)展勢(shì)能強(qiáng)勁。

交通配套

自駕：緊鄰芙蓉南路、湘府路兩大城市主軸，“三橫三縱”路網(wǎng)成型，15分鐘達(dá)省府核心，20分鐘暢連五一廣場(chǎng)商圈。

地鐵：目前無運(yùn)營(yíng)地鐵直達(dá)，最近站點(diǎn)距項(xiàng)目約2公里，需公交接駁；規(guī)劃地鐵線路待落地，未來交通能級(jí)將提升。

公交：炮兵學(xué)院站就在項(xiàng)目旁，20路、39路、125路、705路等十余條線路環(huán)伺，可直達(dá)地鐵1號(hào)線桂花坪站，公共出行便捷。

教育配套（雙名校閉環(huán)，確定性拉滿）

小學(xué)：青園實(shí)驗(yàn)小學(xué)（已開學(xué)，目送式入學(xué)，天心區(qū)重點(diǎn)公辦小學(xué)，教學(xué)質(zhì)量區(qū)域領(lǐng)先）。

中學(xué)：長(zhǎng)郡外國(guó)語實(shí)驗(yàn)中學(xué)南校區(qū)（2025年開學(xué)，與本部零差異辦學(xué)，66位名師加持，首次聯(lián)考優(yōu)秀率15%，四大率穩(wěn)居全市公辦第二）。

幼兒園：周邊規(guī)劃3所品牌幼兒園，社區(qū)內(nèi)配套規(guī)劃幼教空間，全齡教育無憂。

娛樂休閑配套

商業(yè)配套

大型商業(yè)：永旺夢(mèng)樂城（23萬㎡，已開業(yè)）、鑫遠(yuǎn)?鑫悅匯、友阿奧特萊斯環(huán)伺，一站式滿足購物、餐飲、娛樂全需求。

社區(qū)商業(yè)：自帶約2000㎡社區(qū)底商，涵蓋超市、便利店、餐飲、藥店，日常所需下樓即達(dá)。

生態(tài)休閑

城市公園：距東瓜湖水上生態(tài)公園約1公里，桂花坪公園、省府文化公園步行可達(dá)，日常散步、健身優(yōu)選。

濱江景觀：距湘江岸線約525米，可享濱江美景與休閑步道，周末親子游玩、放松身心的好去處。

社區(qū)園林：約6.2萬㎡實(shí)景園林，“一軸多節(jié)點(diǎn)”布局，四季有景；二期規(guī)劃約4450㎡教育知識(shí)園林，配套體測(cè)中心、學(xué)習(xí)盒子，自然與成長(zhǎng)相融。

醫(yī)療配套

綜合醫(yī)療：湖南省第二人民醫(yī)院（約3公里）、長(zhǎng)沙市中心醫(yī)院（約4公里），滿足日常就醫(yī)與重癥診療。

專科醫(yī)療：長(zhǎng)沙市口腔醫(yī)院（友誼路院，約3.5公里），提供?？圃\療服務(wù)。

社區(qū)醫(yī)療：周邊規(guī)劃2所社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，小病不出社區(qū)，便捷就醫(yī)。

樓盤核心優(yōu)勢(shì)與關(guān)鍵參數(shù)

核心優(yōu)勢(shì)

1.央企保障：中國(guó)鐵建世界500強(qiáng)背景，“三道紅線”全綠，交付力與品質(zhì)可信度高。

2.教育確定性：青園+長(zhǎng)郡外國(guó)語雙名校已落地，入學(xué)路徑清晰，家長(zhǎng)無需擔(dān)憂教育規(guī)劃。

3.高得房率：二期新規(guī)戶型100%-110%得房率，一期主力戶型超90%，空間利用率遠(yuǎn)超同類型項(xiàng)目。

4.低密舒適：容積率僅2.4，省府南板塊罕見低密，居住靜謐性與舒適度拉滿。

5.高綠景觀：綠化率35%，社區(qū)園林與外部生態(tài)公園雙加持，居住環(huán)境清新自然。

6.優(yōu)質(zhì)物業(yè)：中鐵建物業(yè)口碑評(píng)分競(jìng)品第一，24小時(shí)管家式服務(wù)，智能安防全覆蓋。

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