大浪淘沙，方顯真金本色！

歷史從不辜負(fù)扎根者，真正的優(yōu)秀房企，總能在周期中崛起。

在南京，有一家房企，用34年時(shí)間給出了答案。

今年1-3月，金基集團(tuán)以權(quán)益總額7.33億元、流量總額15.18億元的業(yè)績(jī)，榮獲南京房企權(quán)益榜單TOP3、流量榜單TOP2（數(shù)據(jù)來(lái)自金剛石）。在行業(yè)普遍收縮的背景下，金基能穩(wěn)住這樣的排位，是它深耕南京34年的一份扎實(shí)答卷。

更耐人尋味的是，金基交付的房子，在二手房市場(chǎng)上也在用真金白銀持續(xù)驗(yàn)證價(jià)值。

今年2月份，大校場(chǎng)金基望樾府一套234㎡的大平層，以1180萬(wàn)元的總價(jià)成交，單價(jià)突破5萬(wàn)/㎡，刷新板塊二手房成交價(jià)紀(jì)錄；今年3月份，老山腳下的金基九月森林一套254㎡房源，成交單價(jià)43250.9元/㎡，創(chuàng)下江北樓市近三年最高成交單價(jià)紀(jì)錄；今年3月份，河西金基匯錦國(guó)際一套269㎡房源賣(mài)出2338萬(wàn)元，單價(jià)超8.6萬(wàn)元/㎡，刷新小區(qū)紀(jì)錄。

一手市場(chǎng)站穩(wěn)頭部，二手市場(chǎng)持續(xù)溢價(jià)——金基憑什么？

答案，藏在三個(gè)詞里：軟體、硬體、韌體。這不是科幻概念，而是金基用34年時(shí)間打磨出的“三體”護(hù)城河。

軟體：指的是金基與業(yè)主之間的情感聯(lián)結(jié)與服務(wù)能力，包括社群運(yùn)營(yíng)、物業(yè)服務(wù)、品牌口碑等無(wú)形的資產(chǎn)。它決定了房子交付之后，社區(qū)能否真正變成“家”。 硬體：指的是金基的產(chǎn)品本身——建筑品質(zhì)、園林景觀、戶型設(shè)計(jì)、精裝標(biāo)準(zhǔn)等有形的物理空間。它決定了居住的舒適度與資產(chǎn)的價(jià)值。 韌體：指的是金基的組織能力與體系協(xié)同，即從設(shè)計(jì)、招采、工程到營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)、社群的全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。它決定了前兩者能否持續(xù)、穩(wěn)定、高質(zhì)量地輸出。

01

軟體：服務(wù)好現(xiàn)有業(yè)主，讓房子變成“家”

“我們是一家服務(wù)公司”——在一次內(nèi)部溝通中，金基的一位負(fù)責(zé)人曾這樣自嘲。

這句話聽(tīng)起來(lái)有些矛盾。一家蓋房子的房企，怎么說(shuō)自己是服務(wù)公司？但細(xì)細(xì)品味，它道出了金基一個(gè)非常核心的認(rèn)知：金基不做一錘子買(mǎi)賣(mài)。房子賣(mài)出去，不是生意的終點(diǎn)，而是服務(wù)的起點(diǎn)。

金基的主張很簡(jiǎn)單：服務(wù)好現(xiàn)有的業(yè)主，讓業(yè)主在精心的社區(qū)服務(wù)中感受到品牌價(jià)值，形成口碑的自然發(fā)酵。

|金基社群愛(ài)跑團(tuán)活動(dòng)

很多房企還在想怎么“拓新”的時(shí)候，金基已經(jīng)在“固本”上深耕了多年。

金基業(yè)主圈里流傳著一句話：“金基有三寶——大師、會(huì)所、產(chǎn)品好�！� 但在這三寶之外，越來(lái)越多人感受到的是第四寶：溫度。

作為金基全資子公司，金基物業(yè)深耕服務(wù)23年，守護(hù)著近1.6萬(wàn)戶家庭。以“無(wú)微不至·盡善盡美”為服務(wù)理念，將貼心守護(hù)融入日常保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、安全巡查、應(yīng)急處置等每一個(gè)細(xì)節(jié)。

在南京，能把物業(yè)當(dāng)成核心競(jìng)爭(zhēng)力來(lái)做的開(kāi)發(fā)商，金基算一個(gè)。

社群這事，金基想得很明白：不是搞幾場(chǎng)活動(dòng)就完了，是要讓鄰居變成家人。2024年啟動(dòng)的全新社群計(jì)劃，從親子、攝影、跑步到讀書(shū)、書(shū)畫(huà)、生活美學(xué)、園藝等，你愛(ài)什么就搭什么平臺(tái)。關(guān)鍵是，業(yè)主是主角，金基只是那個(gè)推一把的人。

共創(chuàng)、共享、共美好——這才是“熟人社區(qū)”該有的樣子。

這樣的結(jié)果是：金基的老業(yè)主復(fù)購(gòu)率極高。在金基的銷(xiāo)售中，“老帶新”的比例常年處于高位。在房地產(chǎn)行業(yè)，沒(méi)有什么比“老客戶用腳投票”更能說(shuō)明問(wèn)題。

金基深知，34年時(shí)間沉淀下來(lái)的，不止是一棟棟建筑，更是與業(yè)主之間深厚的情感聯(lián)結(jié)。在不確定的時(shí)代，這種聯(lián)結(jié)，就是最確定的品牌護(hù)城河。

02

硬體：堅(jiān)持小而美，專(zhuān)注自我更新

如果說(shuō)軟體是金基的溫度，那硬體就是金基的厚度。

在追求規(guī)模、高周轉(zhuǎn)成為行業(yè)主流的那些年，金基做了一個(gè)“反共識(shí)”的選擇：堅(jiān)持“小而美、專(zhuān)而精”的產(chǎn)品路線。

這不是因?yàn)榻鸹霾淮�，而是因�(yàn)樗幌搿盀榱俗龃蠖鰻�”。金基有兩個(gè)明確的產(chǎn)品邏輯：第一，不盲目追求規(guī)模擴(kuò)張，堅(jiān)持“小而美”；第二，不做市場(chǎng)對(duì)標(biāo)，不刻意追逐“四代宅”等競(jìng)品概念，而是專(zhuān)注于自我的更新與迭代。

|金基璟樾府實(shí)景圖

這種自我迭代，在南京市場(chǎng)上留下了清晰的足跡：

2015年，別人還在賣(mài)毛坯，金基已經(jīng)做精裝了。2020年，樓市高周轉(zhuǎn)，金基不追速度，一門(mén)心思做實(shí)景、搞會(huì)所。2022年，品質(zhì)戰(zhàn)剛開(kāi)打，金基又往前走了一步，開(kāi)始做定制。2023年交付大考，金基用實(shí)景征服南京。2024年，率先做社群。2025年，取消府門(mén)，做出更精致的野趣門(mén)第，將審美向上拔高一個(gè)維度。

|中北金基山和月大門(mén)

|金基嶼樾府大門(mén)

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，金基的節(jié)奏從來(lái)不是“市場(chǎng)做什么我就做什么”，而是每年都在跟自己較勁。這種自我更新，才是它最可怕的地方。

有人說(shuō)金基對(duì)產(chǎn)品太“較真”了，甚至有點(diǎn)“苛刻”。但金基自己覺(jué)得，這叫專(zhuān)注、叫取舍、叫死磕細(xì)節(jié)。

一棵樹(shù)就能說(shuō)明問(wèn)題。

為了一棵白花紫薇的姿態(tài)能與“山和月”項(xiàng)目的氣質(zhì)完美契合，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)跑遍苗場(chǎng)，在工期最后一天于鄉(xiāng)道拐彎處尋得“意中樹(shù)”。

|中北金基山和月園中的白花紫薇

金基做產(chǎn)品，從來(lái)不是喊口號(hào)。從屬地物料到外立面，從景觀到室內(nèi)，從歸家動(dòng)線到全生命周期責(zé)任——每一個(gè)細(xì)節(jié)，都是對(duì)“小而美”的較真。

正是這種專(zhuān)注、取舍、死磕細(xì)節(jié)，讓金基在不確定的市場(chǎng)里，找到了確定的節(jié)奏。

|山川江樾實(shí)景圖

03

韌體：一條咬合緊密的全鏈條

軟體和硬體之外，金基還有一張王牌，我們叫它“韌體”——說(shuō)白了，就是一套自己說(shuō)了算的全產(chǎn)業(yè)鏈閉環(huán)。

很多開(kāi)發(fā)商是怎么干的？像拼樂(lè)高：設(shè)計(jì)找一家，工程外包一家，物業(yè)再簽一家……東拼西湊組個(gè)班子，自己只管賣(mài)房子。結(jié)果呢？設(shè)計(jì)圖畫(huà)得再漂亮，施工隊(duì)看不懂、也不想看懂；交付之后，物業(yè)是別人的，房子賣(mài)完就跟你沒(méi)關(guān)系了。這叫“甩手掌柜”模式。

金基不一樣。金基以設(shè)計(jì)、招采、工程、營(yíng)銷(xiāo)、社群五大核心部門(mén)為骨架，聯(lián)動(dòng)物業(yè)、園林、科技、金桔四大專(zhuān)業(yè)公司，構(gòu)建起從產(chǎn)品研發(fā)、精工筑造到生活服務(wù)、社群營(yíng)造的全鏈閉環(huán)體系，環(huán)環(huán)相扣、層層賦能。

這套閉環(huán)的好處，是實(shí)實(shí)在在看得見(jiàn)的：

設(shè)計(jì)上，金基從來(lái)不是畫(huà)個(gè)圖就完事。從莫愁湖畔的唐城，到紫金山下的山和月，每一部作品都把金陵文脈揉進(jìn)了建筑里。不是貼標(biāo)簽，是真研究過(guò)南京人怎么過(guò)日子。

|中北金基山和月實(shí)景圖

工程上，金基信奉“圖紙不是終點(diǎn)，實(shí)景才是”。從施工到驗(yàn)收，多輪核驗(yàn)、層層把關(guān)，供應(yīng)商私下說(shuō)他們“雞蛋里挑骨頭”。但正是這種不妥協(xié)，才有了交付時(shí)的口碑。

招采上，金基把供應(yīng)鏈當(dāng)產(chǎn)品力的第一道防線。不是誰(shuí)便宜用誰(shuí)，而是從品牌、工藝到服務(wù)，全維度嚴(yán)選。為了一張沙發(fā)，采購(gòu)團(tuán)隊(duì)跑了華東、華南，還去了意大利、德國(guó)。

|金基團(tuán)隊(duì)在意大利、德國(guó)考察家具

營(yíng)銷(xiāo)上，不止賣(mài)房。 金基更關(guān)注你的家庭長(zhǎng)期需求——改善、空間、配套、資產(chǎn)，幫你做對(duì)一次置業(yè)決策。

這種“全鏈閉環(huán)”意味著什么？意味著從圖紙到交付，每個(gè)環(huán)節(jié)都在金基自己的體系里完成。品質(zhì)和成本自己能掌控，創(chuàng)新也不必依賴(lài)外部。

04

三體合一：金基的兩張新牌

34年深耕，金基已在南京開(kāi)發(fā)28個(gè)項(xiàng)目，在每個(gè)板塊都留下了極具代表性的作品。

從九月森林到望樾府，從瞻月府到山川江樾——金基的項(xiàng)目不多，但幾乎每一個(gè)都是所在板塊的品質(zhì)標(biāo)桿。這種“少而精”的打法，讓金基能夠?qū)①Y源高度聚焦，確保每一個(gè)作品都經(jīng)得起時(shí)間的檢驗(yàn)。

而2026年，金基亮出兩張新牌：

● 金基晨樾府

金基晨樾府位于新鼓樓板塊，周邊配套已經(jīng)相當(dāng)成熟，老城那種讓人踏實(shí)的煙火氣，這里一點(diǎn)不缺；城市更新帶來(lái)的新面貌，也撲面而來(lái)。

容積率只有1.25，全盤(pán)只做222套低密洋房。 你知道在鼓樓，近10年出讓的宅地里，容積率這么低的占比還不到一成。

金基晨樾府一口氣拿出8棟5-10層定制化科技洋房，還配了三個(gè)“金基首個(gè)”——山谷森嶼主題景觀、悅己型會(huì)所、定制化科技系統(tǒng)。

|項(xiàng)目實(shí)景圖

主力戶型約116㎡、143㎡，全部按需定建。不是先蓋再賣(mài)，是先研究清楚你家需要什么，再動(dòng)手。這才是鼓樓真正稀缺的改善貨。

金基首個(gè)山谷森嶼主題示范區(qū)實(shí)景綻放，即將首開(kāi)，僅62席限量搶藏！

● 金基嶼樾府2期

金基嶼樾府1期曾創(chuàng)下從售樓處公開(kāi)到清盤(pán)僅45天紀(jì)錄。金基嶼樾府1期位于雨花小行，秉承“金著小行 自成私嶼”的理念，與1期融合打造，完整承襲低密核心特質(zhì)。

2期規(guī)劃6棟5-8層金基新一代低密科技純洋房住區(qū)，僅117席，每一套都是藏品，戶型建面約127、149、168㎡，戶戶帶露臺(tái)。

2期整體延續(xù)了一期建筑風(fēng)格，外立面采用石材+玻璃幕墻，窗墻比0.53-0.63，可以說(shuō)非常高了，極具辨識(shí)度。

同時(shí)2期將新增2個(gè)泛會(huì)所，整個(gè)小區(qū)整體形成5個(gè)泛會(huì)所，總面積超1800㎡，涵蓋健身房、茶室、共享會(huì)議室、共享書(shū)吧、洽談會(huì)客廳、棋牌室等功能，可滿足業(yè)主多元化需求。

|嶼樾府實(shí)景圖

金基嶼樾府二期2026年4月首開(kāi)38席已罄，8號(hào)樓樓王建面約168㎡戶型即將加推首映！

此外，金基在紫金山山和月、江核山川江樾、秦淮河畔璟樾府、南部新城新睿樾府、鼓樓沁百合、大廠暄玥項(xiàng)目的在售房源也在持續(xù)熱銷(xiāo)中，共同構(gòu)成了金基在南京高端改善市場(chǎng)的完整產(chǎn)品矩陣。

好的食材，得交給最好的廚師，才能端出一桌好菜。

好地塊也一樣，得碰上一個(gè)真正懂它、舍得下功夫的開(kāi)發(fā)商。在南京，金基就是那個(gè)被反復(fù)驗(yàn)證過(guò)的名字。34年，一座座叫好又叫座的作品，早就把根扎進(jìn)了這座城市。

2026年，金基晨樾府與嶼樾府2期登場(chǎng)。新鼓樓的定制化洋房、雨花小行的科技純洋房住區(qū)，是金基對(duì)“好房子”的又一次自我迭代。我們有理由相信，這兩個(gè)作品，會(huì)是金基下一個(gè)34年的開(kāi)篇注腳。

至于未來(lái)還會(huì)帶來(lái)什么？別急，好戲才剛開(kāi)始。

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