20多天前，白鵝潭江畔，5000架無(wú)人機(jī)騰空而起，以光為墨，在天際砸下三個(gè)字——「聚龍灣」。

這不僅是一場(chǎng)視覺(jué)盛宴，更是一座城市，對(duì)天賦之地的公開(kāi)宣示：

千年商脈的源起、百年工業(yè)的榮光、萬(wàn)億灣區(qū)的未來(lái)，此刻，盡歸聚龍灣。

今天，聚龍灣，讓全廣州再次屏住呼吸。

萬(wàn)眾期待的首發(fā)住宅——聚龍灣·源舍，本周末將正式開(kāi)放售樓部與樣板房，想看的朋友們，趕緊約起來(lái)！

房產(chǎn)君受邀提前探訪，拿到不少內(nèi)部資料，馬上來(lái)和大家分享。

示范區(qū)窗景 | 廣州房產(chǎn) 攝

把頂級(jí)資源，塞進(jìn)你的步行半徑

聚龍灣，在做一件，很多城市從未做到的事：

把頂級(jí)資源，從“極少數(shù)人的特權(quán)”，變成“日常生活的底盤(pán)”。

看幾個(gè)例子。

上海前灘，步行可達(dá)太古里的房子，二手刺破15萬(wàn)/平；

北京三里屯，太古里旁，二手樓齡基本超20年，還要近13萬(wàn)/平；

成都太古里，新盤(pán)門(mén)檻千萬(wàn)級(jí)，而二手，樓齡最低都10年以上；

頂級(jí)資源的門(mén)牌，一直都姓“豪”，即便是老化的、不符合現(xiàn)代好房子的“豪”。

而在聚龍灣，首發(fā)住宅吹風(fēng)460萬(wàn)起，用一座城的誠(chéng)意，將頂級(jí)資源，變?yōu)榭杉暗纳睢?/p>

其野心還不止于此——商業(yè)、生態(tài)、配置、空間，將一并實(shí)現(xiàn)平權(quán)。

01

頂級(jí)商業(yè)平權(quán)

不是配套，是底盤(pán)

具體是如何做到的？

首先靠一座橋，準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，是靠一座把城市活力“穿在身上”的底盤(pán)。

于此，項(xiàng)目精心打造了立體式三重步行系統(tǒng)：

· 空中連廊，直通社區(qū)，無(wú)縫銜接太古里、珠江碧道；

· 地面慢行街道，把中央公園、濱江步道與社區(qū)緊密咬合；

· 地下隧道，讓寫(xiě)字樓直通地鐵站，無(wú)需擔(dān)憂日曬雨淋；

這并非一條路、一座橋的簡(jiǎn)單疊加。

我們看到的，是開(kāi)發(fā)商在未來(lái)城市空間的野心與執(zhí)行力，為聚龍灣，為廣州，帶來(lái)前所未有的底盤(pán)理念。

讓商業(yè)、生態(tài)、交通、居住，不再是割裂的孤島，而是長(zhǎng)在一起的有機(jī)體。

在一線城市濱水區(qū)，這份從容，獨(dú)此一份。

02

靜謐生態(tài)平權(quán)

不是公園，是后花園

除了商業(yè)平權(quán)，聚龍灣·源舍，還是聚龍灣，乃至白鵝潭，最特殊的項(xiàng)目。

低密社區(qū)，公園綠肺，甚至超30處文化遺產(chǎn)、大沖口涌，都是獨(dú)一無(wú)二的。

這份獨(dú)特天賦，被發(fā)揮到了極致。

項(xiàng)目西北側(cè)，為9萬(wàn)平中央公園+水塔公園，樓棟沿公園排布，采用全南向圍合布局，真正實(shí)現(xiàn)內(nèi)外雙園，靜謐無(wú)界。

有些千萬(wàn)豪宅，大門(mén)一開(kāi)就是馬路，但源舍的門(mén)前，永遠(yuǎn)有一座大公園迎接你。

容積率僅3.5，限高約100米，從源頭杜絕高密度、超高層的壓迫感。

出則繁華，入則靜謐，也是CBD項(xiàng)目最稀缺的所在。

03

豪宅配置平權(quán)

園林到會(huì)所，很驚艷

走入社區(qū)，則是綠樹(shù)蔭蔭、錯(cuò)落有致的中央園林，由四境高定主題組成。

廊下品茗聽(tīng)風(fēng)，林間奔跑撒歡，源舍四境，一步一景。

老人到小孩，主人到寵物，每一個(gè)家庭成員，都能找到屬于自己的角落。

這種自在松弛的生活態(tài)度，被完整延續(xù)到架空層，打造出度假式全齡泛會(huì)所。

3棟為例，首層規(guī)劃裙樓商業(yè)、無(wú)邊際泳池；

二層則是運(yùn)動(dòng)會(huì)所，打造健身房、棋牌室、桌球等健康空間。

這從根本上，改變了社區(qū)的體驗(yàn)邏輯——

園林，不再只是在陽(yáng)臺(tái)眺望的“風(fēng)景畫(huà)”，而是與架空層連貫使用的“游樂(lè)場(chǎng)”。

度假也并非遙不可及，而是融入下樓散步、家庭聚會(huì)、親子陪伴，成為生活本身。

04

空間革命平權(quán)：

新規(guī)紅利，革新體驗(yàn)

作為聚龍灣首發(fā)住宅，也是目前片區(qū)唯一新盤(pán)，源舍在產(chǎn)品上，絲毫不將就。

70%私梯入戶/花園入戶，3.05-3.15米層高，270°主臥視野，每一個(gè)數(shù)字背后，都是對(duì)居住體驗(yàn)的執(zhí)念。

首開(kāi)1#、2#，采用創(chuàng)新蝶形設(shè)計(jì)，拿出的產(chǎn)品足夠驚艷：建面約92-113-146平，全南向，使用率超100%。

備注：以上戶型面積為預(yù)測(cè)建筑面積，具體以實(shí)際交付為準(zhǔn)

我們選取92平和113平，先和大家分析一番。

建面約92平三房，南向采光面達(dá)到約12米，在荔灣同面積段，是做到四開(kāi)間朝南的罕見(jiàn)產(chǎn)品。

別小看，周邊二手小戶型，基本都是北向。

同時(shí)，還將主臥、陽(yáng)臺(tái)、客廳開(kāi)間等，全部實(shí)現(xiàn)尺度級(jí)躍升。

最明顯的是，源舍的主臥，接近21平。

而荔灣部分二手盤(pán)，只能做到17-19平。

陽(yáng)臺(tái)寬度、陽(yáng)臺(tái)面積，更是翻了2-3倍數(shù)。

雖是小戶型，但與荔灣一些大戶型比，舒適感不算差，甚至更強(qiáng)。

比如，源舍在客廳、主臥都設(shè)計(jì)了L型陽(yáng)臺(tái)、L型景飄窗，連玄關(guān)都有滿屏陽(yáng)光。

比如，室內(nèi)還打造有約5㎡的入戶鞋帽間，形成“內(nèi)外雙玄關(guān)”的設(shè)計(jì)。

偌大的玄關(guān)，不僅能做鞋帽間；行李箱、嬰兒車(chē)、高爾夫球桿、滑板等，也都有容身之處。

誰(shuí)敢信？以往大戶型專(zhuān)屬，竟出現(xiàn)在92平！

建面約113平，約14.2米超長(zhǎng)南向面寬，五開(kāi)間朝南——客廳、餐廳、主臥、次臥，全都能曬到太陽(yáng)。

客餐廳一體化，打造MAX級(jí)空間感，巨幕陽(yáng)臺(tái)，還將園景直接拉到屋內(nèi)。

相較普通盤(pán)的假對(duì)流、單陽(yáng)臺(tái)，項(xiàng)目的雙陽(yáng)臺(tái)南北對(duì)流，形成了全屋穿堂風(fēng)系統(tǒng)。

陽(yáng)光清風(fēng)，自由入室，公園綠肺，皆是窗景。

室內(nèi)采用“零過(guò)道”設(shè)計(jì)，帶來(lái)了約52平超奢LDKB巨幕廳。

不需要拓展其他功能房，本身就有約5.8米面寬，無(wú)論是宴請(qǐng)好友、品酒會(huì)客，都有全明寬敞的社交場(chǎng)域。

還有足夠尺度，改造多一個(gè)靈動(dòng)空間，比如客廳+開(kāi)放式書(shū)房，比如四房?jī)尚l(wèi)等。

這種室內(nèi)空間感，才是改善家庭想要的“生活品質(zhì)”。

把身份認(rèn)同，放進(jìn)確定的未來(lái)

談及“資源平權(quán)”，很多人最大的顧慮，往往是兌現(xiàn)確定性與圈層純粹性。

在聚龍灣，我們看到，一份教科書(shū)級(jí)的答案。

別人拿地急著賣(mài)房，但它先投入百億，把路修好，把公園建好，把頂級(jí)的太古商業(yè)成功引入，再推住宅。

這種“賣(mài)一套房，先造一座城”的兌現(xiàn)模式，在廣州，是頭一次。

體量大級(jí)別高，不容試錯(cuò)，只能穩(wěn)扎穩(wěn)打。

太古里為例。

首開(kāi)區(qū)開(kāi)街至今，每月仍有新店開(kāi)業(yè)，一期預(yù)計(jì)超100家商戶，其中四成是華南/廣州首店；2027年底，二期重奢將登場(chǎng)，超400家店將云集聚龍灣。

按照計(jì)劃循序漸進(jìn)，但偶爾，會(huì)出現(xiàn)質(zhì)疑熱度與兌現(xiàn)的聲音。

和大家分享一下：太古，并非主打一蹴而就的企業(yè)。

上海前灘太古里，從拿地到開(kāi)業(yè)用了7年；北京三里屯太古里，歷經(jīng)15年沉淀才成為重奢地標(biāo)；廣州太古匯磨礪十年，2011年開(kāi)業(yè)至今，仍在改擴(kuò)建。

太古商業(yè)，從來(lái)都不追逐，短期掌聲。

它讓每一座建筑，都經(jīng)得起時(shí)間盤(pán)問(wèn)，讓每一盞燈，都亮成城市恒產(chǎn)。

同樣邏輯，也能回答圈層純粹性的疑問(wèn)。

一來(lái)，聚龍灣·源舍所在的坑口舊改，是荔灣區(qū)唯一整體拆遷、推倒重建的做地項(xiàng)目。

范圍廣工程大，全部推倒重建，城市界面徹底煥新，整體規(guī)劃再無(wú)歷史掣肘，也能更好規(guī)劃融資區(qū)和回遷區(qū)。

官方規(guī)劃清晰顯示，安置地塊，多數(shù)分布在坑口舊改的南部。

而源舍隔壁的A41地塊，也將改為高端商住地塊，未來(lái)開(kāi)發(fā)商品房。

二來(lái)，坑口最高拆補(bǔ)約5.6萬(wàn)/平，全市第二高，導(dǎo)致棄產(chǎn)率很高。

很多人偏向現(xiàn)金，而非安置房，自然而然，進(jìn)一步保證圈層純粹性。

以上種種，正是聚龍灣·源舍，與眾不同的原因。

它不像“邊賣(mài)房邊建配套”的大盤(pán)，賣(mài)一期、建一期、等一期。

聚龍灣的劇本，產(chǎn)業(yè)、商業(yè)、住宅同步落筆，首波發(fā)力，集中在江邊首開(kāi)區(qū)。

再者，別的大盤(pán)持續(xù)建設(shè)，是為了建配套，但源舍的配套都是現(xiàn)成的。

大沖口、沙涌地鐵都已開(kāi)通；百年芳村小學(xué)（1905年創(chuàng)辦）、荔灣區(qū)人民醫(yī)院等，步行可達(dá)。

源舍收樓之時(shí)，恰好是聚龍灣最繁華的時(shí)刻。

產(chǎn)業(yè)已成，重奢已開(kāi)，這里，就是最快、最近享受的唯一改善選擇。

把時(shí)代的潮頭，交給聚龍灣

如果你了解廣州，了解白鵝潭，會(huì)發(fā)現(xiàn)，這不止是，聚龍灣又一次大放異彩。

作為廣州“西聯(lián)”戰(zhàn)略核心、白鵝潭世界級(jí)地標(biāo)商圈的驅(qū)動(dòng)引擎，其誕生起，便承載著城市更新與區(qū)域升級(jí)的雙重使命。

221萬(wàn)平的連片開(kāi)發(fā)體量，這規(guī)模，相當(dāng)于七個(gè)獵德村。

廣州中心城區(qū)，找不出第二塊，如此龐大的濱江開(kāi)發(fā)地塊。

因此，它不是一個(gè)普通的地產(chǎn)項(xiàng)目，而是在市委直接統(tǒng)籌下，以“全周期整體開(kāi)發(fā)管理模式”推進(jìn)的市級(jí)重大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。

這種模式，確保221萬(wàn)平方米連片開(kāi)發(fā)，不碎片化、不各自為政。

讓商業(yè)、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、文化、居住，能夠真正“長(zhǎng)在一起”。

如果說(shuō)，商業(yè)、生態(tài)、文化、居住是聚龍灣的底盤(pán)，那么產(chǎn)業(yè)，則是其“永動(dòng)機(jī)”。

目前，聚龍灣首發(fā)中心已封頂，4棟一線濱江甲級(jí)寫(xiě)字樓，將有多家世界500強(qiáng)企業(yè)入駐。

聚龍灣首創(chuàng)中心，面向初創(chuàng)與成長(zhǎng)型企業(yè)，打造創(chuàng)新共享的低密辦公社區(qū)；

廣州西岸中心，定位濱水超甲級(jí)生態(tài)辦公，為成熟企業(yè)提供向上生長(zhǎng)的創(chuàng)新土壤。

三座產(chǎn)業(yè)引擎，同步轟鳴，將與世界接軌。

所以，不難理解，最近聊起廣州西部熱盤(pán)，必提及聚龍灣·源舍。

接下來(lái)的一周，這份熱度，也將迎來(lái)最密集的城市級(jí)轟炸——

本周末，聚龍灣·源舍樣板房，正式開(kāi)放；

預(yù)計(jì)五一前，即將首發(fā)開(kāi)盤(pán)，拭目以待！