來源：市場資訊

（來源：上海樓市揭幕&冬哥談房）

前幾天冬哥跟一個小編朋友聊天，說自己那套上海最南面的郊區(qū)房子，竟然賣掉了，而且是掛牌兩年多，根本沒人看的房子！

今年3月底，這套房子中介只帶看一組，客戶就相中了，且還是高價賣出去，他現(xiàn)在想起來還覺得跟做夢似的。

這套房子其實是有幾個缺陷的。位置確實很偏，周邊無地鐵，甚至遠期都沒有地鐵規(guī)劃，平時出門全靠公交或者自駕。配套也只有鎮(zhèn)上那點基礎(chǔ)的，周邊也沒有所謂的學(xué)區(qū)房。說白了，就是我們地產(chǎn)人嘴里最不推薦的那種板塊和房子。

更尷尬的是樓層，多層的5樓，總高才6樓，非常尷尬。年輕人也不喜歡爬樓梯；老年人就更不用說，根本爬不動。冬哥的這位小編朋友當(dāng)初買的時候其實沒多想，覺得5樓采光好，也不擔(dān)心頂樓漏水，但可真到要賣的時候才發(fā)現(xiàn)，這樓層簡直是硬傷。

從兩年前掛牌開始，中介帶看的人就非常少，即便有帶看的，大多都是來看看戶型，但一爬到5樓，大多數(shù)客戶直搖頭。

所以說，冬哥的這位小編朋友也慢慢沒了心氣，甚至跟我說，實在賣不掉就不賣了。

轉(zhuǎn)機恰恰就出在今年3月底。中介突然給他打電話說要看房，其實當(dāng)時這位小編朋友也沒當(dāng)回事兒，反正有帶看就來看，無所謂的樣子，但沒成想，到了晚上，中介直接敲門來和我這位朋友面談，說“客戶看中了，直接要定”。

當(dāng)時，這位朋友是懵的狀態(tài)，怎么就看了一眼就看上了，而且還是個爬樓梯的5樓。

后來中介跟我那朋友說，客戶預(yù)算不多，就想在鎮(zhèn)上買套剛需房，周邊的老破小都看遍了，預(yù)算也都夠，甚至有幾套比他這套還便宜，但中介一直極力推薦他這套。不為別的，就因為他們小區(qū)是鎮(zhèn)上的標桿小區(qū)，雖然是樓梯5樓，但小區(qū)環(huán)境、房子本身的品質(zhì)，比周邊那些破舊的老小區(qū)強太多，所以客戶一看就動心了，當(dāng)場就拍板下定。

再來說說這套房子的情況。這套房子是2016年我那朋友買的，當(dāng)時花了70萬出頭，這次賣了接近90萬，賬面看著是賺了點，但算上這10年的房貸利息，其實也沒賺多少。不過他也挺知足，跟我說畢竟住了10年，要是折算成租金，也差不多回本了。

其實我們都知道，今年3、4月份上海二手房市場突然爆火，3月份單月成交就有3.2萬套，4月份目測也能沖到2.8萬套，他就是借著這波熱度，才這么順利地把房子賣掉。我也跟他說，真的太慶幸了，還好沒一直死磕價格，有人出價就趕緊抓住機會，不然等這波熱度過去，指不定又要掛多久。

說真的，冬哥的這為朋友這套房子掛了兩年多，他早就不抱希望了，沒想到最后能有這樣的結(jié)果。有時候買房賣房就是這樣，緣分到了，時機對了，那些看似賣不掉的“坑房”，也能迎來它的新主人，還能賣個好價錢。冬哥也替他高興，在現(xiàn)在這個市場，能不虧還能高價賣掉，確實不容易。

附上海樓市近期的熱盤，具體如下：

01保利·珺園

最新消息！

2026上海首開新盤三冠王「保利珺園」保利深耕楊浦十年第十子，上海久違十五年，惟此1.1容積率 低密濱水墅邸新江灣城豪宅封面，融萃東西方莊園美學(xué)行業(yè)首個，“業(yè)主共創(chuàng)計劃”+行業(yè)首個全維塔尖生活體系。推出建面約105-285㎡濱水聯(lián)排、疊拼墅邸、墅質(zhì)洋房、高定疊墅樣板即將開放，二批次加推在即！

保利珺園的首開戰(zhàn)業(yè)績斐然！2026年3月，項目開盤3小時去化率突破90%，總成交額超17億元，一舉拿下2026年度上海首開，新盤套數(shù)、面積、金額三冠王！

保利·珺園 五大必買優(yōu)勢總結(jié)如下：

核心板塊稟賦：占位新江灣城富人區(qū)，集9.45平方公里原生濕地生態(tài)、復(fù)旦領(lǐng)銜全齡優(yōu)質(zhì)教育、抖音等名企匯聚的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢，成熟配套無需等待。

絕版低密屬性：上海主城15年一遇1.1容積率，建筑限高20米，80%土地留白園林，雙河環(huán)抱呈半島形態(tài)，洋房、疊拼、聯(lián)排錯落分布，無高層壓抑感。

全周期產(chǎn)品力：覆蓋建面約105-285㎡全改善業(yè)態(tài)，戶型得房率高、采光優(yōu)越，配備中西琴房、冷療艙等四大上海首創(chuàng)配套，細節(jié)打磨貼合高凈值需求。

高階圈層價值：匯聚高校教授、科創(chuàng)企業(yè)主等精英人群，“大學(xué)+大廠+名企”模式形成純粹圈層，無形資產(chǎn)稀缺。

便捷生活賦能：10號線+在建20號線、中環(huán)等多維交通，五角場等五大商圈環(huán)繞，繁華與靜謐隨心切換。

02中建·玖上瑯宸

靜安大寧公園豪宅1號作品

【中建·玖上瑯宸】

在售建面約128-410㎡奢境大宅

均價146850元/㎡

交通方面，距離1號線、20號線（在建）上海馬戲城站步行約600米左右，算是一個比較純正的地鐵盤；

另外項目臨近南北高架路，無縫連接內(nèi)中環(huán)，自駕出行也十分便捷！

商業(yè)方面，項目周邊有大寧音樂廣場、久光中心、大寧國際商業(yè)廣場等商業(yè)，可完全滿足日常豐富的消費需求！

教育方面，參考周邊小區(qū)，未來很大概率對口大寧路小學(xué)，初中為市北初級中學(xué)北校，教育資源比較一般（期房不承諾學(xué)區(qū)對口，僅供參考）

中建玖上瑯宸作為上海豪宅新范本，將中國千年東方的陶瓷雅韻與現(xiàn)代的金色框架結(jié)合，塑造全新城市封面，打造溫潤藝境的恒久建筑。

陶板更是甄選與愛馬仕同源的稀貴天青釉面工藝，每一塊陶板均由匠人手工燒制、打磨，歷經(jīng)1300℃高溫淬煉，呈現(xiàn)出如同古代青瓷般內(nèi)而富有深度的質(zhì)感。

中建玖上瑯宸以豫園為靈感，建設(shè)一了座當(dāng)代山水隱園。在社區(qū)內(nèi)部，遵循豫園山脈、水脈，以現(xiàn)代化手法表達，形成立體的山水園林景觀，包括立體的山林、引水入園、庭蔭樹影。

約3000㎡的超大規(guī)模雙下沉庭院藝術(shù)會所；整個會所包括了：

健身房、內(nèi)外雙泳池（其中一個為恒溫泳池）、私宴廳、藝術(shù)沙龍、茶室、私密會客空間、兒童樂園等高端配套。且通過下沉庭院引入自然光與景觀，消弭了傳統(tǒng)地下空間的壓抑感，營造出明亮、藝術(shù)、充滿生機的氛圍。

玖上瑯宸也是目前大寧片區(qū)，唯一一個沒有百平米小戶型的項目。整個小區(qū)建面約128㎡起，小區(qū)主力大戶型面積段甚至到了建面200+㎡。