棟察樓盤

上海第三批次土拍收金72.09億

4月21日，上海2026年第三批次住宅用地土拍正式開拍，共推出3宗涉宅用地，總出讓面積約10.12萬平方米，起始總價約65.49億元。

最終3宗地塊全部成交，最高溢價25%，總成交金額72.09億元，拿地房企有金山濱海集團、中建八局、招商蛇口。

其中，位于徐匯區(qū)長橋板塊地塊，是本次土拍中起拍價最高、市場熱度最為集中的一宗地塊。據(jù)悉，該地塊共計有上海城投、招商、中海、象嶼&建發(fā)、越秀、保利&西岸、華潤、綠城、金茂&湖北清能九組競買人參與現(xiàn)場競價，經過82輪競價，最終招商蛇口以總價330000萬元競得地塊，成交樓面價87150元/㎡，溢價率25%。

此外，普陀區(qū)石泉街道地塊，地處內中環(huán)之間的成熟居住板塊，東至碌曲路、西至蘭田路、南至A17B-02地塊、北至堰門路，屬于普陀區(qū)舊改與城市更新持續(xù)推進的重點區(qū)域。最終地塊由中建八局&招商蛇口競得，成交總價302900萬元，樓面價62077元/㎡。

金山新城核心區(qū)地塊，位于被蒙山北路、南陽灣路、衛(wèi)零北路、龍山路四條主干道圍合，處于金山城市發(fā)展的核心主軸上，是金山新城近年來出讓的最為優(yōu)質的住宅用地之一。最終地塊由金山濱海集團競得，成交總價87955萬元，樓面價13810元/㎡。

保利發(fā)展劉平：2026年計劃土地投資850億-1000億

4月21日，保利發(fā)展舉行2025年度業(yè)績說明會。

董事長劉平表示，保利發(fā)展2026年計劃經營投資總額1664億元，其中土地投資850億元至1000億元。

“相信今后幾年，保利發(fā)展會一如既往地保持積極的投資強度?！?/p>

另悉，2025年全年，保利發(fā)展新增計容建筑面積457萬平方米，拿地總價791億元，分別同比增長39%和16%；拿地數(shù)量從上年的37宗升至52宗，拿地銷售金額比提升至0.31。

武漢4月21日土拍成交6宗地塊

4月21日，武漢市舉辦集體建設用地和國有建設用地使用權公開出讓活動，當天共成交6宗地塊，總成交金額2.2233億元，另有1宗集體建設用地流拍。

根據(jù)公開資料，本次成交地塊總土地面積4.19萬平米，總建筑面積6.95萬平米，涉及科研、商業(yè)、商務金融等多種用地性質，競得方涵蓋本地國企及民營企業(yè)。

其中，江漢區(qū)P（2026）026號地塊成交總價最高，為1.223億元，由武漢三恒集團旗下公司底價競得；武昌區(qū)P（2026）028號地塊成交樓面價最高，達7614.81元/平方米，需按要求保留歷史保護建筑并整體自持15年。

西安3宗住宅及商住用地總攬金約26.62億

4月20日，西安2026年第一波集中土拍落幕，共計成交3宗住宅及商住用地，總攬金約26.62億元，合計出讓面積約166.14畝。

本輪土拍最大看點位于高新CID，中海地產歷經62輪競價，以總價17.22億元成功摘得GX3-18-4地塊，溢價率高達21.53%，成交樓面價達到12761元/㎡。該地塊凈用地面積80.939畝，容積率介于1.2-2.5之間，是一宗低密住宅用地。

根據(jù)公開資料，該地塊位于高新CID瞳北板塊核心位置，周邊教育、交通配套成熟，緊鄰高新第31小學、高新第11初級中學等優(yōu)質教育資源，并毗鄰地鐵6號線仁村站。

另外，未央區(qū)團結板塊的兩宗地塊均以底價成交。陜西博元實業(yè)有限公司以約6.35億元摘得一宗約57.291畝地塊，樓面價約7277元/㎡。西安云灃置業(yè)開發(fā)有限公司（明豐）以約3.06億元摘得另一宗約27.91畝地塊，樓面價約6572元/㎡。

團結板塊屬于徐家灣改造核心區(qū)，緊鄰市政府CBD，是西安城市更新五大試點板塊之一。目前已有保利、綠城、招商等多家房企入駐，在售及待售項目眾多。

來源：觀點網

責任編輯：大偉