上海三批次土拍，招商蛇口成最大贏家。

4月21日，上海2026年第三批次土拍正式落槌，三宗宅地全部成交，總成交金額達(dá)72.09億元，整體溢價(jià)率超10%。

本次土拍整體呈現(xiàn)“一熱兩冷”的格局。其中，徐匯長橋地塊經(jīng)過82輪激烈競價(jià)，以25%溢價(jià)率成交，創(chuàng)下上海年內(nèi)土拍最高溢價(jià)紀(jì)錄，成為全場焦點(diǎn)。

左宇/攝

資料顯示，徐匯長橋地塊起始價(jià)26.4億元，是一宗頗為方正的純住宅用地，出讓面積21036.45平方米，容積率1.8，可打造低密度小高層住宅；從區(qū)位來看，地塊北側(cè)緊鄰上海植物園，東側(cè)距黃浦江僅500米，周邊配套成熟，1公里范圍內(nèi)有在建軌交23號線。

憑借“左手公園，右手江景”的配置及優(yōu)越的區(qū)位條件，該地塊吸引了9位競買人參與角逐，包括中海、華潤、招商、象嶼+建發(fā)聯(lián)合體、越秀、保利發(fā)展+西岸聯(lián)合體、綠城、金茂+湖北清能聯(lián)合體、上海城投等知名房企，上演了激烈的“九龍奪珠”場面，創(chuàng)下今年單宗地塊參拍人數(shù)紀(jì)錄。

現(xiàn)場競價(jià)環(huán)節(jié)，開局多家房企輪番試探，出價(jià)頗為謹(jǐn)慎，平均一分鐘報(bào)價(jià)一次，增價(jià)幅度500萬元；當(dāng)競價(jià)至28輪、報(bào)價(jià)達(dá)27.6億元后，增價(jià)幅度調(diào)整至1000萬元，現(xiàn)場競價(jià)節(jié)奏明顯加快，報(bào)價(jià)間隔縮短、價(jià)格持續(xù)攀升。

經(jīng)過長達(dá)約70分鐘、82輪的出價(jià)博弈，招商蛇口最終以33億元總價(jià)成功斬獲該地塊，成交樓面價(jià)達(dá)87150元/平方米，溢價(jià)率25%，刷新今年上海土拍最高溢價(jià)紀(jì)錄。同時(shí)，這一樓面價(jià)不僅打破了徐匯長橋板塊住宅樓面價(jià)紀(jì)錄，較3月同板塊上實(shí)城開拿下的徐匯長橋S04-16地塊（商住地），樓面價(jià)更是高出三萬余元。

值得注意的是，招商蛇口此前已在徐匯長橋板塊布局海上清和璽項(xiàng)目，本次持續(xù)加倉，有助于實(shí)現(xiàn)板塊聯(lián)動(dòng)開發(fā)。不過，該項(xiàng)目此前市場反饋不及預(yù)期，曾6次開盤，最近一次為2025年10月，房源總價(jià)段在1000萬—1500萬元，當(dāng)時(shí)推出的161套房源僅收獲35組認(rèn)購，認(rèn)購率僅為22%。

在拿下徐匯高熱地塊的同時(shí)，招商蛇口還聯(lián)合中建八局，以30.29億元底價(jià)摘得普陀石泉地塊。

今日出讓的三宗地塊，招商獨(dú)占其二，總投入逾63億元，重倉上海的意圖明顯，其一直是上海樓市頭部玩家，多次躋身上海房企銷售額TOP 3。

此外，遠(yuǎn)郊金山新城地塊由上海金濱海置業(yè)（金山區(qū)國資委）以8.79億元拿下，同樣以底價(jià)成交。

本次土拍呈現(xiàn)的“一熱兩冷”格局，在上海中原地產(chǎn)分析師盧文曦看來，反映出當(dāng)前房企拿地更趨理性——即便前兩月樓市數(shù)據(jù)回暖，仍堅(jiān)持“好鋼用在刀刃上”，將資金投向核心優(yōu)質(zhì)地塊。

孫婉秋/攝

據(jù)上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)，3月上海樓市迎來“小陽春”，新建商品住宅成交56.3萬平方米，環(huán)比暴漲251.6%；二手房市場更是迎來爆發(fā)，成交2.85萬套，環(huán)比增加178.79%、同比增加6%，創(chuàng)2021年4月以來新高，對比來看，去年“金九”上海二手房僅成交1.8萬套。

記者近日也在與一線房產(chǎn)中介溝通中了解到，他們已明顯感受到上海樓市價(jià)格止跌企穩(wěn)，部分房源價(jià)格甚至略有回升，市場交易活躍度也較此前提高。中介坦言，這一積極變化主要得益于“滬七條”新政的帶動(dòng)，但對于這種回暖態(tài)勢能否持續(xù)，仍持理性態(tài)度。