4月21日，在阿里拍賣上，深圳市迎來了一宗重量級的房地產(chǎn)拍賣，此次拍賣的是位于深圳市寶安區(qū)觀瀾街道君子布（宗地號：A921-0022）環(huán)觀南路19號銘可達產(chǎn)業(yè)園。該物流園為深圳市銘可達物流有限公司所有。物流園規(guī)模非常大，用地面積達到了219940.35平方米，約330畝，為工業(yè)用地，不是倉儲物流用地。物流園合法報建部分的房地產(chǎn)建筑面積合計為113,368.51平方米，未經(jīng)報建部分的建筑物建筑面積合計為117,987.52平方米。目前整個物流園有多家物流公司和制造企業(yè)租賃有關廠房用作倉庫和生產(chǎn)廠房、宿舍樓等。

整個物流園的資產(chǎn)評估價值為12.7894億元。因為物流園有多家企業(yè)租賃有關廠房等，所以這些租賃廠房的公司享有優(yōu)先購買權的。此次拍賣，是該物流園第三次拍賣了，前面兩次拍賣的起拍價都是10.2315億元起，兩次拍賣都沒有降價，結果都是沒有人報名競拍而流拍。

此次第三次拍賣，起拍價還是10.2315億元起，連續(xù)三次拍賣的起拍價都沒有變，這個在法拍中還是非常少見的，一般法拍資產(chǎn)，第一次拍賣流拍后，第二次拍賣就會降價拍賣了，然后第二次和第三次拍賣的起拍價都是一樣。結果第三次拍賣終于有一個人報名競拍了，以起拍價接手了這個大型物流園。從拍賣結果來看，競得者為深圳市懷德股份合作公司，該公司原來叫做寶安縣福永鎮(zhèn)懷德經(jīng)濟發(fā)展公司，其是深圳市集體經(jīng)濟發(fā)達富裕的代表之一。

此次拍賣的銘可達物流園，位于深圳市龍華區(qū)觀瀾片區(qū)，就在環(huán)觀南路（清平高速）的東側，交通區(qū)位非常優(yōu)越。

如果按照實際建筑面積231356.03平方米計算，此次拍賣的物流園成交單價就是4422元/平方米，大家覺得這個成交價如何呢？