2019年3月，許某從于某處購(gòu)買一套二手房，當(dāng)日完成產(chǎn)權(quán)變更登記，但雙方未到物業(yè)公司核實(shí)房屋欠費(fèi)情況。2025年4月，許某發(fā)現(xiàn)物業(yè)張貼催繳通知，該房屋自2015年2月至2022年4月累計(jì)欠繳二次供水加壓費(fèi)532元。

經(jīng)了解，該房屋物業(yè)登記信息仍為原房主于某，因長(zhǎng)期聯(lián)系不到于某，物業(yè)只得公示催繳。為保障正常居住，許某墊付全部欠費(fèi)并重新簽訂物業(yè)服務(wù)合同，隨后多次向于某追償過戶前所欠費(fèi)用，均遭拒絕。

庭審中，于某不僅否認(rèn)欠費(fèi)責(zé)任，辯稱出售該房屋時(shí)，物業(yè)并未通知其欠費(fèi)，且案件已超過三年訴訟時(shí)效，請(qǐng)求法院駁回許某訴請(qǐng)。

法院審理后認(rèn)為，房屋交易應(yīng)遵循公平原則，賣方交付房屋時(shí)負(fù)有保證房屋無權(quán)利瑕疵、無歷史欠費(fèi)的法定義務(wù)。依據(jù)“誰占有使用、誰承擔(dān)費(fèi)用”的原則，在雙方無特別約定的情況下，房屋過戶登記前產(chǎn)生的二次供水加壓費(fèi)，應(yīng)由原所有權(quán)人于某承擔(dān)，賣方不得以房屋已過戶為由逃避交易前欠費(fèi)清償責(zé)任。

關(guān)于訴訟時(shí)效爭(zhēng)議，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條規(guī)定，向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期為三年。訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。案件中，許某2025年4月才知曉欠費(fèi)事實(shí)，墊付后立即提起訴訟，并未超過法定時(shí)效，訴訟時(shí)效并非從房屋交易之日起算，而是以權(quán)利人實(shí)際知曉權(quán)利受損為準(zhǔn)，充分保障購(gòu)房者合法追償權(quán)。

最終，琿春法院依法判決于某向許某支付其墊付的房屋過戶前二次供水加壓費(fèi)，切實(shí)維護(hù)了二手房買受人的合法權(quán)益。

法官提醒：

二手房交易需繃緊風(fēng)險(xiǎn)防范弦，避開欠費(fèi)陷阱。一是交易前全面核查，與賣方共同核對(duì)水電、燃?xì)�、物業(yè)、供暖等費(fèi)用繳納情況，務(wù)必要求賣方結(jié)清全部歷史欠費(fèi)后再辦理過戶。二是合同明確約定，在購(gòu)房合同中書面確認(rèn)交易前所有欠費(fèi)由賣方承擔(dān)，若買方墊付，有權(quán)全額追償并約定違約責(zé)任，固定權(quán)利憑證。三是過戶后及時(shí)變更，盡快辦理水電、物業(yè)等戶名變更手續(xù)，妥善留存繳費(fèi)憑證、溝通記錄、催繳通知等證據(jù)，避免后續(xù)維權(quán)舉證困難。

來　源 丨琿春市人民法院