4月20日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等五部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干政策措施的通知》，從7個方面、19條實(shí)招，向市場釋放了進(jìn)一步穩(wěn)樓市、促消費(fèi)、保民生的信號。這套政策“組合拳”并非簡單的短期刺激，而是一套涵蓋控增量、去庫存、優(yōu)供給、促消費(fèi)、抓更新、強(qiáng)服務(wù)、建機(jī)制的系統(tǒng)性方案。雖然政策剛剛出臺，效果尚需時間檢驗(yàn)，但結(jié)合此前已落地的多項(xiàng)措施以及近期一系列關(guān)鍵數(shù)據(jù)，濟(jì)南樓市正在用實(shí)實(shí)在在的成交量、貸款額、人才流入量，回應(yīng)市場的信心。

公積金政策持續(xù)“加碼”，貸款數(shù)據(jù)大幅攀升

這19條實(shí)招中，最受關(guān)注的當(dāng)屬公積金貸款、提取等的全面擴(kuò)容——一人繳存最高90萬元、兩人及以上繳存最高130萬元，多子女家庭、高層次人才、購買高品質(zhì)住宅等情形疊加后，最高可貸至240萬元。與此同時，公積金提取范圍擴(kuò)大到物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)、契稅、維修基金，甚至車位和儲藏室。公積金不再是單純的購房工具，而變成了覆蓋住房全生命周期的支持工具。這些新政將進(jìn)一步降低購房門檻，釋放有效需求。

政策在此前已顯現(xiàn)積極效果。2025年全年，濟(jì)南累計(jì)發(fā)放住房公積金貸款3.04萬筆、金額188.90億元，同比分別增長16.03%和20.38%。進(jìn)入2026年，公積金貸款業(yè)務(wù)延續(xù)活躍態(tài)勢——截至3月末，全市公積金個貸率達(dá)73.57%，處于合理偏積極區(qū)間，表明購房需求依然旺盛。資金流動起來，市場就活起來了。更值得關(guān)注的是，在公積金貸款購房者中，30歲及以下年輕群體占比高達(dá)44.25%，30至40歲群體占比39.88%——年輕剛需成為絕對主力。這意味著，濟(jì)南的年輕人和新市民正在用腳投票，用實(shí)際行動表達(dá)對這座城市的信心和期待。

高品質(zhì)住宅供給發(fā)力，改善型需求成為主流

新政明確提出加大高品質(zhì)住宅供給，常態(tài)化組織開展高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目申報工作，鼓勵多類型住宅項(xiàng)目參與。截至目前，濟(jì)南共有24個省級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目、20個市級高品質(zhì)住宅試點(diǎn)項(xiàng)目。這些項(xiàng)目的市場表現(xiàn)尤為亮眼——大部分銷量位居全市銷售排行榜前30位。這說明，市場不是沒有需求，而是需求正在向“好房子”集中，購房者愿意為品質(zhì)買單。新政策的推出，將激勵更多項(xiàng)目向高品質(zhì)看齊。

從2025年住宅成交結(jié)構(gòu)來看，商品住宅套均面積創(chuàng)2017年以來新高，達(dá)到137.05平方米。其中，120-144平方米戶型占比達(dá)44.89%，144平方米以上大面積改善戶型占比29.73%，兩者合計(jì)占據(jù)了總交易量的近四分之三。這組數(shù)據(jù)清晰地表明，改善型需求已經(jīng)成為市場的主流驅(qū)動力。前30名房企銷售總額達(dá)579.14億元，占全市商品房銷售總額的61.25%，頭部企業(yè)憑借產(chǎn)品力贏得市場認(rèn)可。

人才政策再加碼，310萬人才為樓市注入長期動能

人才是城市發(fā)展的核心資源，也是房地產(chǎn)市場的長期需求基礎(chǔ)。新政明確提升專精特新民營企業(yè)引進(jìn)人才購房補(bǔ)貼力度——畢業(yè)5年內(nèi)的博士最高25萬元、碩士15萬元。與此同時，農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口住房保障、配售型保障性住房等舉措，精準(zhǔn)覆蓋了不同群體的安居需求。

人才集聚效應(yīng)持續(xù)強(qiáng)化。截至2025年底，濟(jì)南人才資源總量已達(dá)310萬人，較“十三五”末增長了近80萬人。這310萬人中的每一個，都是這座城市未來的購房需求后備軍。人才總量突破310萬，靠的不是口號，而是一座城市持續(xù)釋放的誠意和吸引力。隨著人才購房補(bǔ)貼進(jìn)一步加碼，這部分需求的轉(zhuǎn)化將更加順暢。

存量盤活與物業(yè)服務(wù)提升，夯實(shí)市場“最后一公里”

樓市的問題不僅在增量，更在存量。濟(jì)南提出依法依規(guī)協(xié)商收回開發(fā)意愿不足的地塊，指導(dǎo)收購存量商品房用作保障性住房、安置房，這是對“去庫存”的務(wù)實(shí)回應(yīng)。同時，針對居民長期詬病的物業(yè)服務(wù)問題，明確開展物業(yè)服務(wù)質(zhì)量評價，推行公共收益公開公示，推動行業(yè)向?qū)I(yè)化、精細(xì)化轉(zhuǎn)型。這些舉措看似“細(xì)枝末節(jié)”，實(shí)則是提升居住體驗(yàn)、增強(qiáng)市場信任感的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。

政策紅利加速釋放，濟(jì)南樓市穩(wěn)步前行

回顧濟(jì)南這19條實(shí)招，可以清晰地看到一條邏輯主線：控增量，避免無序供應(yīng)加劇庫存壓力；優(yōu)供給，引導(dǎo)市場向高品質(zhì)方向發(fā)展；促消費(fèi)，用金融手段降低購房門檻、釋放有效需求；強(qiáng)服務(wù)，用優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)提升居住體驗(yàn)；抓更新，盤活存量資源；建機(jī)制，用長效制度保障市場平穩(wěn)運(yùn)行。這套組合拳不是頭痛醫(yī)頭、腳痛醫(yī)腳的零敲碎打，而是一套著眼長遠(yuǎn)的系統(tǒng)性方案。

房地產(chǎn)市場的復(fù)蘇不會一蹴而就，價格筑底、信心修復(fù)需要過程。但正是在這樣的調(diào)整期，一座城市對市場的態(tài)度、對民生的關(guān)切、對未來的規(guī)劃，才更顯珍貴。從公積金貸款的持續(xù)放量，到高品質(zhì)住宅的標(biāo)桿引領(lǐng)，再到人才總量的持續(xù)攀升，這些積極信號共同指向一個方向：濟(jì)南樓市正在政策組合拳的推動下，穩(wěn)步前行。

政策的生命力在于落實(shí)。19條實(shí)招后續(xù)還需要相關(guān)部門細(xì)化操作指引、金融機(jī)構(gòu)加快產(chǎn)品對接、開發(fā)企業(yè)主動提升產(chǎn)品力、購房者理性把握政策窗口。只要各方同向發(fā)力，這套“組合拳”就能打出實(shí)實(shí)在在的成效。濟(jì)南作為經(jīng)濟(jì)大省的省會城市，人口凈流入的趨勢沒有變，產(chǎn)業(yè)升級的動能沒有變，市民對美好居住生活的向往更沒有變。有了這些堅(jiān)實(shí)的底盤，再加上政策“添把火”，濟(jì)南樓市的信心必將進(jìn)一步鞏固，平穩(wěn)健康發(fā)展的道路必將越走越寬。

評論員：關(guān)學(xué)軍

編輯：石躍