已經(jīng)快到五一了，樓市小陽春結(jié)束了嗎？

告訴各位一個好消息，今年的小陽春整體上的景氣度，尤其是二手房的交易情況，要好于去年同期。

去年這個時候小陽春已經(jīng)結(jié)束了，而今年到了目前這個節(jié)點還沒有真正結(jié)束。

今天我們就通過幾組數(shù)據(jù)來重點關注一下二手房的走勢。

這張圖是我們監(jiān)測的15個重點城市二手房的簽約量。

簽約量要領先于網(wǎng)簽備案量。

去年的春節(jié)之后，第 4 周簽約量見到頂峰之后，震蕩式回落，在清明節(jié)之后就大幅回落了，也可以說，從去年4月初，也就是清明節(jié)那周，小陽春就結(jié)束了。

而今年的二手房簽約量的最高點，也是出現(xiàn)在春節(jié)之后第 4 周，今年春節(jié)比較晚，上周已經(jīng)到了4月中旬了。

雖然二手簽約量有所下滑，但依然要明顯高于去年同期。如果看今年春節(jié)之后的8周累計成交量，要比去年節(jié)后8周高出21%。

所以我說今年小陽春的成色要強于去年，主要就是指二手房的交易量。

我們再來看一下具體城市，今年節(jié)后8周同比去年的增速。

增速高的反而是一些弱二線、三線城市，其中最高的是徐州，同比去年大增79%。

另外，合肥、南昌、營口、珠海、廊坊也同比增超40%，同比增速偏低的主要是高能級城市。

廣州、天津、成都增速只有 5%-14%。

而另外一個強勢城市，杭州反而是同比下跌13%。

這個現(xiàn)象我之前解釋過，其實今年一線、二線、三線城市，多數(shù)城市樓市的交易量反彈都比較明顯。

但是因為去年春節(jié)之后，高能級城市的反彈幅度比較大，主要是受到2024年9月底新政的影響。

所以說去年高能級城市的基數(shù)高，中低能級城市基數(shù)低，就導致今年的同比增速差異。

但是好消息是，雖然過去一年多沒有什么國家級新政，但是那些中低能級城市的樓市，居然出現(xiàn)了大幅的反彈。

我之前有過定性分析，中低能級城市二手房成交量的大增，說明過去3-4年被市場所抑制的一些自住需求，今年真正合理釋放。

另外還有一點好消息是，房價方面也出現(xiàn)了一些改善跡象。

我們看一下貝殼網(wǎng)上這15個城市的房價表現(xiàn)。

總體來看，春節(jié)周的二手房價格下跌幅度比較明顯，主要受到假期的干擾。

但春節(jié)之后的8周，二手房價格基本平穩(wěn)，而且重心略有上移，略有上漲。

不過春節(jié)之后8周的平均價格水平，要略低于春節(jié)之前的3周。

過去1年，很多城市的房價都是往下走的，但到了今年春節(jié)之后，連續(xù)8周房價出現(xiàn)震蕩式小漲，雖然漲幅比較小，價格水平還沒有回到春節(jié)之前的水平，但不再明顯跌了，這就是一個房價的邊際改善信號。

我們再來找一個城市案例，看一下價格走勢。

剛才我們看到成交量同比增速最高的是徐州，同比去年春節(jié)之后的8周增了79%。

那么徐州的二手房價格有變化嗎？

這張圖就是徐州的二手房價格變化走勢。

春節(jié)之后，徐州的房價上漲要比15個城市的平均值更強一點。

春節(jié)之后的8周，平均成交價格已經(jīng)高過了春節(jié)之前的3周。

比如今年第 5 周，徐州的二手房價格是6800元 / 平米，而今年第 16 周，也就是上周，價格是6900元 / 平米。

看似僅僅只是漲了100塊錢，但這個信號的意義卻很大！

今年春節(jié)之后，徐州的二手房交易量如此之大，帶動了房價的止跌和微漲，這個量價邏輯非常順暢、合理。

老楊平時監(jiān)測全國幾十個城市的各種樓市指標，包含量和價格，對各地的樓市數(shù)據(jù)可以說是了如指掌。

當然我關注的數(shù)據(jù)都是一個城市的宏觀數(shù)據(jù)，并不涉及一個城市的城區(qū)板塊、具體小區(qū)，這屬于中觀微觀數(shù)據(jù)，我就沒有時間和精力去探究和掌握了。

但是把握住一個城市的樓市運行大勢，是老楊的強項，歡迎各地的老鐵們跟老楊交流。