今年塘沽老城要上新了。

最近，中國(guó)鐵建濱海云帆二期出規(guī)劃了。

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2022年8月，中鐵十八局集團(tuán)天津置業(yè)有限公司以7.95億底價(jià)摘得了津?yàn)I塘（掛）2022-3號(hào)地塊，成交樓面價(jià)5000元/平米。

規(guī)劃顯示，該項(xiàng)目體量不小，共有25棟，產(chǎn)品包含高層、小高層和洋房。

高層，有2棟樓，均24層到頂；

小高層，有7棟樓，均18層到頂。

洋房，有16棟樓，分別5-11層到頂。

整個(gè)小區(qū)全架空設(shè)計(jì)，樓棟排布呈現(xiàn)東低西高布局。

高層和小高層僅在地塊西側(cè)，地塊的優(yōu)質(zhì)位置全部留給了洋房產(chǎn)品。

而且洋房產(chǎn)品的附加值非常高，帶外跨陽臺(tái)，一樓有小院，部分棟樓頂樓帶露臺(tái)。

項(xiàng)目住宅建筑面積為72971平米，容積率為2.0，共計(jì)有606戶。

粗略計(jì)算，戶均面積為120平米。

預(yù)計(jì)主打改善大戶型。

同時(shí)可以看出，相比中國(guó)鐵建濱海云帆一期，二期產(chǎn)品戶型會(huì)更大。

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不過，需要關(guān)注的是，中國(guó)鐵建濱海云帆的銷量確實(shí)很一般。

2025年全年僅成交241套，月均去化20套。

而與之不遠(yuǎn)的濱灣萬科城銷量達(dá)494套，足足是中國(guó)鐵建濱海云帆兩倍的量。

要說中國(guó)鐵建濱海云帆，也有78、89平米的小戶型。

目前，主推的小高層89平米，總價(jià)也100萬出頭，送精裝，送品牌家裝。

但很明顯沒有濱灣萬科城的認(rèn)可度高。

而如今，中國(guó)鐵建濱海云帆的剛需品質(zhì)都站穩(wěn)腳跟，二期又要全面邁向改善。

不難看出，市場(chǎng)去化壓力將會(huì)進(jìn)一步加劇。

目前，中國(guó)鐵建濱海云帆一期，大概還剩余三四百房源。

小高面積在售78、89平米，均價(jià)1.25-1.35萬/平米；

洋房面積為103、124平米，均價(jià)1.55-1.75萬/平米。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。