強(qiáng)勢(shì)回暖！

3月，濱海樓市狠狠沖了一波流量。

而且量?jī)r(jià)都表現(xiàn)格外亮眼。

01

數(shù)據(jù)顯示，2026年3月，濱海新房成交14.6萬平米，環(huán)比大漲184.6%。

為近一年來的一個(gè)高值。

濱海9個(gè)區(qū)域中，有8個(gè)成交量環(huán)比上漲翻一倍！

最高漲幅達(dá)400%。

從成交量來看，濱海有4個(gè)區(qū)域均超2萬平米。

其中，濱海高新區(qū)，以3.4萬平米的成交量，首次拿下“濱海一哥”。

不難看出，117重啟之后，對(duì)濱海樓市真是大有助力。

另外，塘沽、生態(tài)城、開發(fā)區(qū)，分別成交了3.1、2.9、2.1萬平米。

而空港成交了1.59萬平米。

如今，生態(tài)城、海教園都收緊了入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策，其中海教園的新房轉(zhuǎn)學(xué)也都有限制。

三大教育板塊，僅?？崭垡粋€(gè)沒有入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)限制，學(xué)區(qū)置業(yè)的剩余優(yōu)勢(shì)明顯。

可見，空港樓市，依然有很大的期待值。

02

3月，濱海新房不止量漲，價(jià)格也在持續(xù)走高！

成交均價(jià)為14480元/平米，環(huán)比上漲8%，為連續(xù)上漲的第三個(gè)月。

受成交結(jié)構(gòu)拉動(dòng)，新“濱海一哥”——濱海高新區(qū)，漲幅最高，達(dá)17.4%。

由12711元/平米躥漲至14926元/平米。

另外，開發(fā)區(qū)、塘沽分別上漲了6.1%和7.2%。

濱海主力區(qū)域中，只有生態(tài)城的新房?jī)r(jià)格降幅明顯。

成交均價(jià)為14136元/平米，環(huán)比下跌5%。

很明顯，生態(tài)城收緊入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)政策后，新房也受傷了。

如今，市內(nèi)六區(qū)的部分新盤進(jìn)一步放寬了轉(zhuǎn)學(xué)政策——不限戶籍，拿著購房合同就能入學(xué)轉(zhuǎn)學(xué)。

03

具體來看，西青高新區(qū)以147套，拿下了“板塊一哥”。

板塊大利好，立竿見影。

緊隨其后，空港、中心商務(wù)區(qū)，分別簽約了146和140套。

特別是中心商務(wù)區(qū)有強(qiáng)勢(shì)回歸的意思。

格調(diào)音樂花園高價(jià)又走量，貽成瑞府也加推了一些新貨。

馬上，旭輝濱海江來5期也要入市了。

高層，88平米總價(jià)135-155萬，98平米總價(jià)190-200萬，125平米總價(jià)235-270萬。

第4名的海洋高新區(qū)，簽約了126套。

多盤在售，又有新產(chǎn)品，海洋高新區(qū)的熱度起來了。

值得關(guān)注的是，馬上，金海云城售樓處地塊要啟動(dòng)了，預(yù)計(jì)也將是一個(gè)新產(chǎn)品。

憑借濱灣萬科城，胡家園簽約了96套，排名第5位。

生態(tài)城各板塊，稍顯落寞。

上榜的北島片區(qū)、生態(tài)城起步區(qū)、濱旅北部片區(qū)，分別簽約了73、59和42套。

剩余上榜的港東新城、欣嘉園，分別簽約了48和43套。

港東新城，熱度最高的是格調(diào)羅滕花園，簽約了22套。

而欣嘉園也是產(chǎn)品力最高的建投濱海璽悅賣的最好，簽約了17套。

*文章內(nèi)提到的所有戶型面積均為建筑面積。