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作者| URI城市租住 研究中心

Vol.0359 |2026.4.13-2026.4.19

WEEKLY NEWS

本周新聞熱點(diǎn)速覽

城市政策概述

上海：靜安發(fā)布公保兼并公告 涉12個(gè)公租房

廣州：發(fā)布優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境30條：支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保租房

鄭州發(fā)文：推進(jìn)企業(yè)自建公租房盤(pán)活處置

西安：印發(fā)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法6月1日施行

珠海：發(fā)布“非居改?！蓖ㄖ?/p>

煙臺(tái)市：出臺(tái)新規(guī)優(yōu)化公租房管理

貴州：城市更新行動(dòng)方案出爐：推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)

城市熱點(diǎn)速遞

北京：石景山區(qū)2026年首批公租房配租公告發(fā)布 共計(jì)844套房源

北京：新推2161套青年公寓

上海：3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域

上海閔行：2996套！鑫悅陽(yáng)光城保租房項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)

深圳：龍華區(qū)推出180套面向個(gè)人配租保租房 租金24元/月/㎡起

深圳：機(jī)場(chǎng)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目亮相

青島：兩保租房項(xiàng)目啟動(dòng)配租 共1146套房源

西安：兩個(gè)保租房項(xiàng)目啟動(dòng)配租 提供94套房源

泉州：中心市區(qū)50套公租房房源實(shí)行常態(tài)化配租

太原：一保租房項(xiàng)目征集設(shè)計(jì)方案，最高獎(jiǎng)8萬(wàn)！

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

石家莊：市區(qū)2026年首批公租房開(kāi)始申請(qǐng) 共3001套房源

惠州：27個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)

遂寧：安居區(qū)保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年7月驗(yàn)收 提供670余套房源

行業(yè)動(dòng)態(tài)分享

<1>URI城市租住與憬黎首次聯(lián)合主辦公寓酒店研學(xué)高階班正式拉開(kāi)帷幕

<2>URI城市租住中國(guó)灣區(qū)公寓全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃定檔

<3>上海普陀西部樂(lè)巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

<4>南京頤居公司與頤瑞公司2026年開(kāi)展存量住房“以舊換新”活動(dòng)

<5>634套！鄭州龍子湖美寓詩(shī)服務(wù)公寓即將配租

<6>安居寧巢將新增兩處保租房 提供120套房源

金融資訊

<1>中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認(rèn)購(gòu)金額約9.27億元

<2>國(guó)泰海通中國(guó)建筑租賃住房REITs申報(bào)完成

<3>招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴(kuò)募并新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目

<4>國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營(yíng)收1.84億元 當(dāng)期凈利潤(rùn)率居市場(chǎng)首位

<5>中航北京昌保租賃住房REIT認(rèn)購(gòu)結(jié)果出爐 公眾配售比例僅0.08%

城市政策

Policy

上海靜安區(qū)發(fā)布公保兼并公告 涉及12個(gè)公租房

4月13日，靜安公租房公眾號(hào)發(fā)布《靜安區(qū)公保兼并告知函》，其中提到，自2026年4月20日起，靜安區(qū)原12個(gè)區(qū)籌公共租賃住房統(tǒng)一調(diào)整為保障性租賃住房，原公共租賃住房項(xiàng)目將陸續(xù)上線“隨申辦”平臺(tái)，按照保障性租賃住房相關(guān)政策實(shí)施供應(yīng)與管理。

主要調(diào)整如下：租金價(jià)格：按照保障性租賃住房政策，并按規(guī)定完成價(jià)格備案。原存量租戶在原合同(含過(guò)渡期)有效期內(nèi)，維持原有價(jià)格不變。申請(qǐng)條件：依據(jù)上海市保障性租賃住房的申請(qǐng)條件進(jìn)行申請(qǐng)。申請(qǐng)方式：房源通過(guò)“隨申辦”平臺(tái)發(fā)布后，申請(qǐng)人可通過(guò)“隨申辦”微信小程序、“隨申辦”APP或“隨申辦”支付寶小程序，首頁(yè)點(diǎn)擊“我要租房”、選擇“保障性租賃住房服務(wù)”進(jìn)行申請(qǐng)。輪候管理：區(qū)籌所有公租房項(xiàng)目自2026年4月20日起關(guān)閉原公租房輪候通道。待輪候隊(duì)列清空后，我司再通過(guò)“隨申辦”平臺(tái)對(duì)外發(fā)布。原已輪候的申請(qǐng)人，可憑有效期內(nèi)的原公租房準(zhǔn)入資格繼續(xù)輪候原項(xiàng)目;也可按保障性租賃住房流程申請(qǐng)其他新上線保租房項(xiàng)目，審核通過(guò)并簽約前，須主動(dòng)放棄原公租房資格。簽約方式：已簽約的租賃合同，合同周期不變，租賃合同到期后，入住人員經(jīng)重新審核符合保障性租賃住房準(zhǔn)入條件的，可以續(xù)租;不再符合準(zhǔn)入條件的，應(yīng)當(dāng)退出。合同到期前請(qǐng)聯(lián)系受理窗口申請(qǐng)續(xù)簽，咨詢了解續(xù)簽流程并準(zhǔn)備相關(guān)材料。

廣州發(fā)布優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境30條：支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房

4月14日，《廣州市優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境措施三十條(2026年)》正式發(fā)布。其中提到，健全人才服務(wù)體系。健全“租補(bǔ)購(gòu)”一體的人才安居體系，鼓勵(lì)符合條件的人才購(gòu)買(mǎi)配售型保障性住房，支持企業(yè)在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)宿舍型保障性租賃住房。

鄭州發(fā)文：推進(jìn)企業(yè)自建公租房盤(pán)活處置

4月17日，鄭州市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于鄭州市推進(jìn)企業(yè)自建公共租賃住房盤(pán)活處置的實(shí)施意見(jiàn)。實(shí)施意見(jiàn)明確，結(jié)合鄭州市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展實(shí)際，立足當(dāng)前、著眼長(zhǎng)遠(yuǎn)，參照政府投資公租房盤(pán)活處置辦法，對(duì)符合條件的企業(yè)自建公租房進(jìn)行盤(pán)活，做到國(guó)有資產(chǎn)不流失、保障水平不下降、企業(yè)合法利益有保障，有效解決企業(yè)經(jīng)營(yíng)困難和公租房閑置問(wèn)題，推進(jìn)企業(yè)自建公租房閑置資源高效合理利用。盤(pán)活處置項(xiàng)目以長(zhǎng)期閑置、因故未建成等公租房為主，確保盤(pán)活處置后不影響對(duì)保障對(duì)象的實(shí)物配租。處置項(xiàng)目公租房已使用上級(jí)補(bǔ)助資金或市級(jí)財(cái)政資金的，按照相關(guān)規(guī)定，按原資金撥付渠道，由市政府或?qū)俚卣栈鼗蛘哒{(diào)劑使用，統(tǒng)籌用于保障性安居工程。處置項(xiàng)目公租房已使用各區(qū)縣(市)補(bǔ)助資金的，由同級(jí)政府負(fù)責(zé)收回或者調(diào)劑使用，統(tǒng)籌用于保障性安居工程。關(guān)于盤(pán)活處置方式，實(shí)施意見(jiàn)提出，已建成并投入使用，但因企業(yè)經(jīng)營(yíng)及用工環(huán)境變化等原因而需求不足的項(xiàng)目，可申請(qǐng)將需求不足部分臨時(shí)調(diào)整為保障性租賃住房;也可盤(pán)活調(diào)整為扶貧搬遷、棚戶區(qū)(危房、城中村)改造、救災(zāi)、“雙創(chuàng)”基地、文化教育、養(yǎng)老等重大項(xiàng)目的安置用房或周轉(zhuǎn)用房。

6月1日起施行 西安印發(fā)規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法

4月15日，西安市人民政府辦公廳正式印發(fā)《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》，旨在加強(qiáng)住房租賃市場(chǎng)管理，規(guī)范住房租賃行為，維護(hù)住房租賃當(dāng)事人的合法權(quán)益。該辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上的住房租賃活動(dòng)及其監(jiān)督管理，明確住房租賃管理采用管理與服務(wù)相結(jié)合的方式，實(shí)行屬地管理，并建立多部門(mén)聯(lián)合監(jiān)管機(jī)制。據(jù)介紹，辦法對(duì)住房租賃行為規(guī)范、市場(chǎng)主體管理等方面作出詳細(xì)規(guī)定，包括出租住房標(biāo)準(zhǔn)、合同備案要求、資金監(jiān)管等，并強(qiáng)調(diào)住房租賃企業(yè)不得變相開(kāi)展金融業(yè)務(wù)。該辦法自2026年6月1日起施行，有效期5年。

珠海發(fā)布“非居改保”通知

4月14日，珠海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局與市自然資源局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于利用非居住存量房屋改建為保障性租賃住房的通知》。政策指引適用于本市行政轄區(qū)內(nèi)已合法建成并辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記的商業(yè)、辦公、旅館、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)、新型產(chǎn)業(yè)用房(研發(fā)設(shè)計(jì)用房)、科研教育等非居住存量房屋，在符合權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保障性租賃住房。改建項(xiàng)目規(guī)模原則上不得少于50套(間)且建筑面積不少于2000平方米。改建后用于重點(diǎn)解決新市民、青年人等群體住房困難問(wèn)題，原則上每套(間)建筑面積不超過(guò)70平方米，租金價(jià)格接受政府指導(dǎo)，低于同地段同品質(zhì)市場(chǎng)化租賃住房租金。文件對(duì)商業(yè)、商辦等高層LOFT物業(yè)改建為保障性租賃住房也明確了施工圖審查和消防許可相關(guān)要求。同時(shí)文件明確，改建項(xiàng)目取得認(rèn)定書(shū)并完成居民用水、用電、用氣標(biāo)準(zhǔn)改造工程，且已完成竣工驗(yàn)收備案的，由項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)人或其委托的保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)單位提出申請(qǐng)，供水、供電、供氣部門(mén)應(yīng)按照居民類價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行收費(fèi)。據(jù)悉，此前珠海已發(fā)布過(guò)推進(jìn)非居住存量房屋改造為保障性租賃住房的文件，這次的新文件進(jìn)行了針對(duì)性修訂，使之更完善。

煙臺(tái)市出臺(tái)新規(guī)優(yōu)化公租房管理

據(jù)煙臺(tái)市人民政府消息，為加強(qiáng)和規(guī)范公共租賃住房管理，切實(shí)解決城區(qū)中低收入住房困難家庭的基本住房需求，煙臺(tái)市制定了《煙臺(tái)市公共租賃住房管理辦法》。該辦法對(duì)公租房保障的全過(guò)程進(jìn)行了系統(tǒng)規(guī)范，旨在兜牢民生底線，優(yōu)化管理體系，促進(jìn)住房保障資源公平善用?！掇k法》共七章六十二條。其中提到，保障對(duì)象主要為住房困難的城市低收入人口及其他符合條件的城鎮(zhèn)住房、收入困難家庭。保障方式實(shí)行以發(fā)放租賃補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，遵循政府主導(dǎo)、租補(bǔ)分離、梯度保障等原則。新建公租房單套建筑面積控制在60平方米以內(nèi)。租金按同地段市場(chǎng)租金下浮5%確定。

貴州城市更新行動(dòng)方案出爐：推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)

4月15日，貴州省人民政府辦公廳印發(fā)《貴州省持續(xù)推進(jìn)城市更新行動(dòng)工作方案》。方案提到，加強(qiáng)存量房屋改造利用。支持老舊廠房、低效樓宇、傳統(tǒng)商業(yè)設(shè)施等建筑功能轉(zhuǎn)換和混合利用。在符合法律法規(guī)規(guī)定的前提下，結(jié)合住房保障實(shí)際需求，推動(dòng)將閑置低效的商業(yè)辦公用房、廠房等改建為保障性租賃住房，推進(jìn)存量房產(chǎn)改造為旅居地產(chǎn)。

城市熱點(diǎn)

Cities

北京：石景山區(qū)2026年首批公租房配租公告發(fā)布 共計(jì)844套房源

4月15日，北京市石景山區(qū)住房保障事務(wù)中心發(fā)布燕?！ぞ┰覉@等16個(gè)公租房項(xiàng)目配租公告，本次采取“快速配租”方式進(jìn)行。此次配租房源涉及11個(gè)公租房項(xiàng)目和5個(gè)廉租房項(xiàng)目，房源共計(jì)844套。配租對(duì)象為2026年3月31日(含)前取得公共租賃住房備案資格，且尚未配租配售的石景山區(qū)京籍輪候家庭(備案編號(hào)GLH、GX開(kāi)頭)。登記時(shí)間為2026年4月20日9:30至2026年4月27日17:00。

北京：新推2161套青年公寓

近日，北京海淀區(qū)青年公寓開(kāi)啟登記。此次配租房源涉及山樾嘉園、雙泉嘉苑、堅(jiān)果家園北里、創(chuàng)客小鎮(zhèn)、西山翠苑、西山翠苑6個(gè)項(xiàng)目，房源共計(jì)2161套。申請(qǐng)需滿足：在海淀區(qū)就業(yè)、本市無(wú)住房，近三年(含)畢業(yè)的全日制本科及以上學(xué)歷大學(xué)生，就業(yè)地以社保繳納為準(zhǔn);QS世界大學(xué)排名前100高校畢業(yè)生可優(yōu)先配租。租金按項(xiàng)目市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的60%、70%、80%收取，租期原則上不超過(guò)6年，兩年一簽。意向登記時(shí)間為4月13日10:00至4月22日17:00，可通過(guò)北京保障房中心網(wǎng)站或APP辦理，房源線上展示期為4月8日至22日。

上海：普陀區(qū)3處保租房集中上市 381套房源覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域

4月13日，據(jù)上海普陀微信公眾號(hào)，普陀區(qū)屬國(guó)企西部集團(tuán)打造的“西部樂(lè)巢”保障性租賃住房再添優(yōu)質(zhì)房源——蘇河璽、臻如府、紫薇花園三大項(xiàng)目集中上市，共計(jì)提供381套房源，覆蓋內(nèi)環(huán)至中環(huán)相關(guān)區(qū)域。其中，西部樂(lè)巢·蘇河璽位于普陀區(qū)東新支路17弄18號(hào)，坐落于招商蘇河璽高品質(zhì)商品房小區(qū)內(nèi)，此次共推出114套一居室房源，戶型建筑面積為44-45㎡，配備35個(gè)地下停車位，全屋配置品質(zhì)家具家電，可直接拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月4780-5060元。西部樂(lè)巢·臻如府位于普陀區(qū)靜寧路111號(hào)，此次共推出165套房源，涵蓋一室一廳、兩居室兩種戶型，適配單身精英與小家庭的多元租住需求，其中一室一廳建筑面積61㎡，兩居室建筑面積61-63㎡。一室一廳每月5560-5860元，兩居室每月5550-6300元。西部樂(lè)巢·紫薇花園計(jì)劃于5月初上市，該項(xiàng)目地處桃浦智創(chuàng)城區(qū)域，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發(fā)兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個(gè)專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)約為每月3570-4010元。

上海閔行：2996套！鑫悅陽(yáng)光城保租房項(xiàng)目全面投入運(yùn)營(yíng)

據(jù)最新消息，位于閔行莘莊工業(yè)區(qū)的大型保障性租賃社區(qū)——鑫悅陽(yáng)光城一、二、三期已全面投入運(yùn)營(yíng)。項(xiàng)目構(gòu)建“一張床、一間房、一套房”的多層次住房供給體系，面向青年人才、企業(yè)職工和城市建設(shè)者，打造宜居、安心、有溫度的居住空間，讓來(lái)滬奮斗者住得下、留得住、發(fā)展得更好。據(jù)介紹，鑫悅陽(yáng)光城總建筑面積約22.6萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)21棟住宅，共打造2996套全裝修公寓，其中包含187間“城市建設(shè)者之家”(約500個(gè)床位)，整體可滿足近8000人居住需求。其中，一期共提供1187套房源，涵蓋約26平方米一居室、約52平方米一室一廳，以及約102至120平方米三居室和約125平方米四居室;二期提供735套房源，以約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳及約120平方米三室兩廳為主力戶型;三期共提供1074套房源，涵蓋約26至28平方米一居室、約52平方米一室一廳、約68平方米兩居室、約102至130平方米三居室及約125平方米四居室，實(shí)現(xiàn)從單間到成套住宅的全覆蓋。

深圳：龍華區(qū)推出180套面向個(gè)人配租保租房 租金24元/月/㎡起

4月15日，深圳龍華區(qū)住建局發(fā)布關(guān)于面向個(gè)人配租保障性租賃住房的通知，推出房源180套，租金低至24元/月/㎡。網(wǎng)上認(rèn)租時(shí)間為2026年4月16日9:00至2026年4月23日18:00(8天)。房源均來(lái)自位于龍華區(qū)觀湖街道的華章新筑項(xiàng)目，包括約35㎡一房，共172套，約以及70㎡兩房一廳，共8套(1套為無(wú)障礙住房)。本批次住房配租對(duì)象為符合政府組織配租的保障性租賃住房條件的個(gè)人，按照資格分為三個(gè)隊(duì)列。

深圳：機(jī)場(chǎng)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目亮相

深圳機(jī)場(chǎng)首個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目“安翼嘉寓”于近日正式亮相，該項(xiàng)目致力于在“大前?！逼瑓^(qū)打造高品質(zhì)、智慧型青年安居社區(qū)，目前包含T3站前公寓及深圳機(jī)場(chǎng)教育基地公寓兩部分，總建筑面積超10萬(wàn)平方米，共提供超2300套精裝房源，涵蓋開(kāi)間、一房一廳等5種戶型。截至目前，T3站前公寓項(xiàng)目首批客戶已完成簽約。

青島：兩保租房項(xiàng)目啟動(dòng)配租 共1146套房源

近日，青島西海岸新區(qū)英才嘉園項(xiàng)目保租房、膠州市藍(lán)耘智合大健康產(chǎn)業(yè)保障性租賃住房改建項(xiàng)目分別發(fā)布配租公告。其中，英才嘉園項(xiàng)目房源為1號(hào)樓至6號(hào)樓，共762套，包括兩室兩廳一衛(wèi)85平方米，114套;三室兩廳一衛(wèi)97平方米，323套;三室兩廳兩衛(wèi)115平方米，325套。房屋為基礎(chǔ)裝修，無(wú)家具家電等配置。配租范圍為西海岸新區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)無(wú)自有住房，且未享受或已退出住房保障的個(gè)人。市場(chǎng)租賃價(jià)格為16.77元/平方米/月，租金標(biāo)準(zhǔn)按照同區(qū)域住房市場(chǎng)租金的90%確定，后續(xù)租金標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)新出臺(tái)政策適時(shí)調(diào)整。膠州市藍(lán)耘智合大健康產(chǎn)業(yè)保障性租賃住房改建項(xiàng)目位于膠州市上合示范區(qū)創(chuàng)業(yè)大道五號(hào)，房源384套。市場(chǎng)租金為12元/月/平方米，按照不高于同地段同品質(zhì)住房市場(chǎng)租金的90%確定。

西安：兩個(gè)保租房項(xiàng)目啟動(dòng)配租 提供94套房源

4月16日，西安市保障性住房管理中心發(fā)布安居·樂(lè)筑(郭杜店)、安居·樂(lè)筑(香緹天街店)兩個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目，共計(jì)94套房源配租公告。采取網(wǎng)上報(bào)名和網(wǎng)上資格審核，報(bào)名時(shí)間截至4月19日。其中，安居·樂(lè)筑(郭杜店)可分配64套，包括一室一廳52.01㎡(1套)、兩室一廳69.92-78.55㎡(63套)，租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)為21.35元/平方米/月;安居·樂(lè)筑(香緹天街店)可分配30套，包括一室一廳64.66㎡-65.17㎡(20套)、兩室一廳80.83㎡(10套)，租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)為17.9元/平方米/月。

泉州：中心市區(qū)50套公租房房源實(shí)行常態(tài)化配租

據(jù)泉州市住建局，2026年第一批面向中心市區(qū)公租房輪候家庭選房分配近日完成，根據(jù)工作部署，選房后剩余房源轉(zhuǎn)入常態(tài)化房源池實(shí)行常態(tài)化配租。本次共有50套房源轉(zhuǎn)入常態(tài)化房源池，分別為一房型35套、二房型15套，涵蓋江南雅園、高科雅園、華星安置小區(qū)、見(jiàn)龍亭小區(qū)祺龍?jiān)返?，以及市?jí)投資項(xiàng)目剩余房源(結(jié)合貨幣化補(bǔ)貼)見(jiàn)龍亭小區(qū)祥龍?jiān)芳办鼾堅(jiān)?、毓才花苑等?/p>

太原：一保租房項(xiàng)目征集設(shè)計(jì)方案，最高獎(jiǎng)8萬(wàn)！

近日，太原市租賃住房建設(shè)投資有限公司發(fā)布公告，就萬(wàn)柏林區(qū)沙溝地塊保障性租賃住房項(xiàng)目，面向全社會(huì)公開(kāi)征集設(shè)計(jì)方案。此舉旨在將該項(xiàng)目打造為全市乃至全省保租房的示范標(biāo)桿，營(yíng)造集舒適居住、活力社交、便捷生活于一體的高品質(zhì)宜居社區(qū)。沙溝項(xiàng)目位于萬(wàn)柏林區(qū)漫香堤小區(qū)北側(cè)，緊鄰九院沙河快速路，距和平公園僅200米。項(xiàng)目由2棟33層住宅樓和1棟3層商業(yè)樓組成，住宅建筑面積3.67萬(wàn)平方米，商業(yè)及配套用房0.39萬(wàn)平方米，共提供保障性租賃住房524套，分為A、B、C、E四種戶型。根據(jù)征集要求，設(shè)計(jì)方案需在符合國(guó)家及地方規(guī)范的前提下，合理規(guī)劃功能分區(qū)，注重商業(yè)業(yè)態(tài)與居住空間的融合，突出創(chuàng)新性與落地性。設(shè)計(jì)內(nèi)容涵蓋商業(yè)用房業(yè)態(tài)規(guī)劃、配套用房室內(nèi)設(shè)計(jì)，以及四個(gè)戶型的硬裝優(yōu)化和軟裝設(shè)計(jì)，同時(shí)需提供設(shè)計(jì)概算和主要材料清單。本次征集設(shè)一等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金8萬(wàn)元;二等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金1.5萬(wàn)元;三等獎(jiǎng)1名，獎(jiǎng)金1萬(wàn)元。若所有方案均未達(dá)到要求，則對(duì)排名前三的單位給予每家8000元的設(shè)計(jì)成本補(bǔ)償。獲獎(jiǎng)單位可優(yōu)先參與后續(xù)深化設(shè)計(jì)工作。報(bào)名時(shí)間為4月13日至4月17日，方案提交截止日期為5月7日。應(yīng)征單位需具備酒店、公寓或商業(yè)配套等項(xiàng)目的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)，不接受聯(lián)合體及個(gè)人報(bào)名。作為全國(guó)首批40個(gè)保障性租賃住房試點(diǎn)城市之一，太原市近年來(lái)持續(xù)加大保租房籌集建設(shè)力度。截至2025年底，全市已全面超額完成年度目標(biāo)任務(wù)，其中保障性租賃住房新籌集5068套(間)、基本建成10077套(間)，租賃補(bǔ)貼發(fā)放416戶，完成投資20.75億元。

宜昌：新推出40套保障性租賃住房房源

4月15日，宜昌宜居官方微信公眾號(hào)發(fā)布公告，擬面向符合條件的新市民、青年人出租40套保障性租賃住房房源。此次配租房源共兩個(gè)。其中，新街坊位于西陵區(qū)峽州大道109號(hào)，本次計(jì)劃推出房源16套，房型為三室兩廳，戶型面積為106-120平方米，房源為簡(jiǎn)裝，租金標(biāo)準(zhǔn)為9.5元/平方米;聽(tīng)濤苑位于伍家崗區(qū)中南一路29號(hào)，本次計(jì)劃推出房源24套，房型分別為兩室兩廳、三室兩廳、四室兩廳，戶型面積為81-132平方米，房源為簡(jiǎn)裝，租金標(biāo)準(zhǔn)為10元/平方米。

石家莊：市區(qū)2026年首批公租房開(kāi)始申請(qǐng) 共3001套房源

據(jù)石家莊市保障性住房管理中心，石家莊市區(qū)2026年第一批公租房開(kāi)始申請(qǐng)，申請(qǐng)時(shí)間為4月13日至16日，符合條件的城鎮(zhèn)低收入(含低保)家庭、城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工及外來(lái)務(wù)工人員，可到相應(yīng)街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)提出申請(qǐng)。此次配租的公租房共3001套房源，分布在依水佳苑、東安小區(qū)、和華家園等71個(gè)小區(qū)。計(jì)劃公開(kāi)搖號(hào)配租時(shí)間為5月12日。

惠州：27個(gè)保障性租賃住房項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)

4月15日,惠州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布全市保障性租賃住房運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目信息。截至2026年第一季度，全市共有27個(gè)項(xiàng)目投入運(yùn)營(yíng)，覆蓋惠城區(qū)、惠陽(yáng)區(qū)、惠東縣、博羅縣、大亞灣區(qū)、仲愷高新區(qū)等多個(gè)區(qū)域。項(xiàng)目通過(guò)產(chǎn)業(yè)園區(qū)配套、存量盤(pán)活、新建等方式籌集。戶型涵蓋單間、一房一廳、兩房一廳等多種類型，以滿足不同群體的居住需求。

遂寧：安居區(qū)保租房項(xiàng)目預(yù)計(jì)2027年7月驗(yàn)收 提供670余套房源

據(jù)市場(chǎng)消息，遂寧市安居區(qū)梧桐南路與鳳凰大道交界處的保障性租賃住房(一期)項(xiàng)目目前正按計(jì)劃有序施工。據(jù)了解，該項(xiàng)目總建筑面積6.38萬(wàn)平方米，規(guī)劃建設(shè)多棟住宅樓，并配套建設(shè)鄰里中心、地下停車場(chǎng)等綜合設(shè)施。項(xiàng)目建成后，將提供670余套租賃住房，重點(diǎn)面向區(qū)內(nèi)農(nóng)村轉(zhuǎn)移人口、新就業(yè)大學(xué)生、產(chǎn)業(yè)工人、青年教師等群體，有效緩解他們的階段性住房困難。目前，工程總體進(jìn)度已達(dá)35%，整個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃于今年8月全面進(jìn)入裝飾裝修階段，預(yù)計(jì)明年7月竣工驗(yàn)收。

行業(yè)動(dòng)態(tài)

Maket

游學(xué)活動(dòng)｜URI城市租住與憬黎首次聯(lián)合主辦公寓酒店研學(xué)高階班于深圳拉開(kāi)帷幕

2026年4月20日至21日，由URI城市租住與憬黎（TULIP LODJ）首次聯(lián)合主辦的第28期“中國(guó)高端服務(wù)式公寓酒店研學(xué)高階班”在深圳正式拉開(kāi)帷幕，旨在為行業(yè)從業(yè)者、投資人及運(yùn)營(yíng)管理者打造一場(chǎng)聚焦實(shí)戰(zhàn)與前沿理念的研學(xué)盛宴。

隨著中國(guó)租賃住房市場(chǎng)邁入專業(yè)化、資產(chǎn)化階段，行業(yè)急需一套可復(fù)用的“盈利底層代碼”——既要懂資產(chǎn)增值，又要懂品牌服務(wù)。本次聯(lián)合辦學(xué)的目的，正是打破傳統(tǒng)培訓(xùn)的淺層分享，通過(guò)真實(shí)標(biāo)桿案例深度走訪，幫助學(xué)員一站式掌握高端服務(wù)式公寓的投、融、管、退關(guān)鍵能力。

本次活動(dòng)以“探訪標(biāo)桿·解密盈利”為核心，組織學(xué)員實(shí)地考察5個(gè)具有代表性的高端服務(wù)式公寓項(xiàng)目，覆蓋央企、外資及頭部房企等多種背景。通過(guò)項(xiàng)目走訪、高管分享與專題研討，研學(xué)班將系統(tǒng)揭示國(guó)內(nèi)外服務(wù)式公寓酒店從產(chǎn)品定位、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)到品牌溢價(jià)的核心盈利邏輯。

游學(xué)活動(dòng)｜URI城市租住于中國(guó)灣區(qū)公寓開(kāi)展的全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃定檔官宣

2026年4月23日至25日，URI城市租住攜手13家國(guó)企，重磅推出的中國(guó)灣區(qū)公寓全業(yè)態(tài)3天2晚研學(xué)計(jì)劃正式定檔，本次研學(xué)將走進(jìn)廣州、深圳兩地標(biāo)桿租住項(xiàng)目，覆蓋人才安居公寓、長(zhǎng)租公寓、文旅民宿等全業(yè)態(tài)，為行業(yè)從業(yè)者打造沉浸式考察與交流學(xué)習(xí)平臺(tái)。

上海普陀西部樂(lè)巢·紫薇花園保租房5月初上市 推出102套精品一居室房源

上海普陀官方宣發(fā)，西部樂(lè)巢·紫薇花園高品質(zhì)保租房計(jì)劃于5月初上市。該項(xiàng)目地處普陀區(qū)桃浦，將推出102套精品一居室房源，分為帶餐桌、帶沙發(fā)兩種類型，建筑面積約62㎡，配備41個(gè)專屬停車位，全屋家具配置齊全，可實(shí)現(xiàn)拎包入住，租金標(biāo)準(zhǔn)為每月3570-4010元。

南京頤居公司（南京安居）與頤瑞公司2026年開(kāi)展存量住房“以舊換新”活動(dòng)

根據(jù)南京市房產(chǎn)局《我市關(guān)于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的政策措施》 (2026年3月20日發(fā)布)精神，為進(jìn)一步支持改善性購(gòu)房需求，南京頤居建設(shè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“頤居公司”)及南京頤瑞健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱“頤瑞公司”)2026年4月16日開(kāi)展2026年存量住房“以舊換新"活動(dòng)。換購(gòu)人可用一套或多套存量住房置換一套或多套新房，置換總價(jià)不高于所購(gòu)新房總價(jià)的80%。存量住房收購(gòu)價(jià)格以評(píng)估價(jià)為依據(jù)。

634套！鄭州龍子湖美寓詩(shī)服務(wù)公寓即將配租

據(jù)鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局，2026年鄭州市第二批人才公寓將于4月20日9:00上線配租。本次配租房源為鄭州龍子湖美寓詩(shī)服務(wù)公寓項(xiàng)目，位于鄭東新區(qū)中閥科技大廈A棟，共計(jì)634套，戶型均為精裝一居室，面積區(qū)間47.23㎡-94.31㎡。該項(xiàng)目高標(biāo)準(zhǔn)精裝修設(shè)計(jì)交付，配備家具家電，拎包入住。房屋租賃價(jià)格區(qū)間為2322-4413元/月。配租對(duì)象為在鄭就業(yè)創(chuàng)業(yè)的大學(xué)?？?技工院校全日制高級(jí)工)(含)以上學(xué)歷人才，以及享受鄭州市人才計(jì)劃支持的高層次人才、博士和經(jīng)市人社局認(rèn)定的市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)急需人才，且滿足《鄭州市人才公寓管理暫行辦法》(鄭政辦〔2023〕11號(hào))中相關(guān)申請(qǐng)條件。

安居寧巢（杭州安居）將新增兩處保租房 提供120套房源

近日，安居寧巢公司與杭州市城建發(fā)展集團(tuán)就三里亭苑四區(qū)5幢和大關(guān)西三苑綜合樓共計(jì)120套存量房屋盤(pán)活事宜正式達(dá)成合作。此次合作是雙方協(xié)同探尋國(guó)有資產(chǎn)有效歸集路徑、推動(dòng)國(guó)有資產(chǎn)管理提質(zhì)增效的重要實(shí)踐。此批房源分別位于上城區(qū)閘弄口街道以及拱墅區(qū)大關(guān)街道，坐落于杭州核心地段，地段優(yōu)勢(shì)顯著、周邊生活配套成熟。主要以小戶型40-60㎡為主，將由安居寧巢公司統(tǒng)一進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造與專業(yè)化運(yùn)營(yíng)，并納入保障性租賃住房管理，切實(shí)緩解區(qū)域住房租賃壓力。

金融資訊

Financial

中航北京昌保租賃住房REIT：基金合同生效 凈認(rèn)購(gòu)金額約9.27億元

4月16日，中航北京昌保租賃住房REIT基金合同正式生效。基金管理人為中航基金管理有限公司，基金托管人為中國(guó)銀行股份有限公司。基金運(yùn)作方式為契約型封閉式，將在深交所上市。公告顯示，基金募集總份額為4億份。其中，戰(zhàn)略投資者獲配2.8億份，占發(fā)售總數(shù)的70%;網(wǎng)下投資者獲配8400萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售后數(shù)量的70%;公眾投資者獲配3600萬(wàn)份，占扣除戰(zhàn)略配售后數(shù)量的30%。本次募集有效認(rèn)購(gòu)總戶數(shù)為12449戶，凈認(rèn)購(gòu)金額約為9.27億元。該基金存續(xù)期為62年，采取封閉式運(yùn)作，不開(kāi)放日常申購(gòu)與贖回(擴(kuò)募除外)。

國(guó)泰海通中國(guó)建筑租賃住房REITs申報(bào)完成

4月15日，國(guó)泰海通中國(guó)建筑租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金正式向上交所申報(bào)。該產(chǎn)品由中建資本管理(上海)有限公司作為發(fā)起人，底層資產(chǎn)為市場(chǎng)化長(zhǎng)租公寓，若成功獲批，將成為全市場(chǎng)首單市場(chǎng)化租賃住房公募REITs。據(jù)介紹，本次REITs的底層資產(chǎn)持有主體為上海孚茸置業(yè)有限公司，系中建資本100%控股企業(yè)，注冊(cè)資本3.5億元。區(qū)別于現(xiàn)有8只保障性租賃住房REITs，該項(xiàng)目不享受政策補(bǔ)貼，租金完全市場(chǎng)化，收益表現(xiàn)更依賴運(yùn)營(yíng)能力與市場(chǎng)周期。此前，中國(guó)建筑曾公開(kāi)表示正在積極推進(jìn)REITs項(xiàng)目申報(bào)，此次申報(bào)被視為其落實(shí)“存量盤(pán)活”戰(zhàn)略、拓寬資產(chǎn)退出通道的關(guān)鍵舉措，也標(biāo)志著建筑央企REITs版圖從“鐵公基”向多元化運(yùn)營(yíng)資產(chǎn)延伸。

招商基金蛇口租賃住房 REIT 擬擴(kuò)募并新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目

4月15日，招商基金管理有限公司發(fā)布公告，宣布其管理的招商基金招商蛇口租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金(基金代碼：180502，場(chǎng)內(nèi)簡(jiǎn)稱：招商基金蛇口租賃住房 REIT)擬申請(qǐng)擴(kuò)募并新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目。此次交易旨在通過(guò)擴(kuò)募發(fā)售募集資金，新購(gòu)入位于深圳市南山區(qū)工業(yè)八路西側(cè)招商桃花園六期的公共租賃住房項(xiàng)目(高級(jí)人才公寓)，進(jìn)一步擴(kuò)大基金規(guī)模，提升投資者收益。根據(jù)公告內(nèi)容，本次交易的具體安排包括基金變更注冊(cè)與擴(kuò)募、資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃設(shè)立、SPV 公司及項(xiàng)目公司股權(quán)收購(gòu)、項(xiàng)目公司吸收合并 SPV 公司、以及不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目的日常運(yùn)營(yíng)管理等多個(gè)環(huán)節(jié)。基金管理人將按照法律法規(guī)要求，履行國(guó)家發(fā)展改革委申報(bào)推薦、中國(guó)證監(jiān)會(huì)變更注冊(cè)、深交所審核等程序，并計(jì)劃召開(kāi)基金份額持有人大會(huì)審議相關(guān)事項(xiàng)。擬購(gòu)入的不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目為山前項(xiàng)目，房屋建筑面積 98,723.77 平方米，包括 8 棟公共租賃住房，項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)成熟穩(wěn)定。交易對(duì)方為深圳市招商公寓發(fā)展有限公司，作為原始權(quán)益人，其將根據(jù)法律法規(guī)及內(nèi)部規(guī)章履行必要授權(quán)及審批程序，并參與戰(zhàn)略配售。本次擴(kuò)募資金將主要用于認(rèn)購(gòu)招商財(cái)富招商蛇口租賃住房 2 號(hào)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃資產(chǎn)支持證券的全部份額，并最終用于新購(gòu)入不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目?；鸸芾砣吮硎?，新購(gòu)入項(xiàng)目與本基金已持有的首發(fā)資產(chǎn)在經(jīng)營(yíng)模式和盈利能力等方面具備較高的可比性，且項(xiàng)目深度契合國(guó)家重大戰(zhàn)略，有助于分散風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。公告還提示了本次交易存在的審批風(fēng)險(xiǎn)、基金二級(jí)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)、不動(dòng)產(chǎn)基金停牌風(fēng)險(xiǎn)、召開(kāi)基金份額持有人大會(huì)失敗風(fēng)險(xiǎn)、擴(kuò)募發(fā)售失敗風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)施交易期間發(fā)生實(shí)質(zhì)性變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)、終止上市風(fēng)險(xiǎn)、潛在利益沖突風(fēng)險(xiǎn)以及相關(guān)交易未能完成的風(fēng)險(xiǎn)等多項(xiàng)風(fēng)險(xiǎn)因素。

國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT：年度營(yíng)收1.84億元 當(dāng)期凈利潤(rùn)率居市場(chǎng)首位

4月9日，國(guó)泰海通城投寬庭保租房REIT召開(kāi)2025年度業(yè)績(jī)說(shuō)明會(huì)，披露全年業(yè)績(jī)及運(yùn)營(yíng)情況。2025年，該基金實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1.84億元，同比增長(zhǎng)2.48%；凈利潤(rùn)8443萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)4.9%，當(dāng)期凈利潤(rùn)率達(dá)45.67%，位居全市場(chǎng)8只保租房REITs首位?，F(xiàn)金流方面，本期分派率3.29%，較2024年的3.61%有所下降?；鹣群笥?024年9月、2025年4月及9月完成3次收益分配，累計(jì)分派金額超1.9億元，占基準(zhǔn)日可供分配金額超99.99%。財(cái)務(wù)指標(biāo)上，期末基金資產(chǎn)總額31.91億元，凈資產(chǎn)約30.21億元；2025年攤薄ROE約2.80%，較2024年的2.62%提升0.18個(gè)百分點(diǎn)；期末基金份額凈值3.0206元，較上年末3.0667元略有回落。據(jù)管理層介紹，截至2025年底，城投寬庭已在上海布局九大區(qū)域19個(gè)項(xiàng)目，總房源超27000套，累計(jì)服務(wù)超5萬(wàn)人次。其中江灣社區(qū)、光華社區(qū)兩個(gè)位于楊浦區(qū)新江灣城的項(xiàng)目，整體出租率92.37%，較上年同期92.49%微降0.12個(gè)百分點(diǎn)；租賃住房租金單價(jià)131.86元/平方米/月，同比下降0.66%，而租金收繳率接近100%。據(jù)年報(bào)披露，基金已于2025年8月7日發(fā)布擴(kuò)募公告，擬購(gòu)入浦江社區(qū)和九星社區(qū)兩個(gè)閔行區(qū)項(xiàng)目，前者總建筑面積15.37萬(wàn)平方米，可提供2362套保租房；后者總建筑面積8.18萬(wàn)平方米，可提供1230套保租房。

中航北京昌保租賃住房REIT認(rèn)購(gòu)結(jié)果出爐 公眾配售比例僅0.08%

4月10日，中航基金管理有限公司發(fā)布中航北京昌保租賃住房封閉式基礎(chǔ)設(shè)施證券投資基金（基金代碼180503）認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)確認(rèn)比例結(jié)果公告。該基金募集期為2026年4月8 - 9日，公眾投資者募集期僅4月8日。按規(guī)定，中航基金對(duì)部分認(rèn)購(gòu)申請(qǐng)實(shí)施比例配售。中國(guó)證監(jiān)會(huì)準(zhǔn)予發(fā)售份額共4億份，分戰(zhàn)略配售（2.8億份，占70%）、網(wǎng)下發(fā)售（0.84億份，占21%）與公眾投資者發(fā)售（0.36億份，占9%）。公告顯示，截至4月9日，27家戰(zhàn)略投資者足額繳款，有效認(rèn)購(gòu)2.8億份，確認(rèn)比例100%。106家網(wǎng)下投資者管理947個(gè)有效配售對(duì)象，有效認(rèn)購(gòu)361.86億份，確認(rèn)比例為0.23%。截至4月8日，1.15萬(wàn)戶公眾投資者有效認(rèn)購(gòu)449.76億份，因超量認(rèn)購(gòu)，采用末日比例配售，確認(rèn)比例為0.08%。此外，網(wǎng)下與公眾投資者未獲配資金將在募集期結(jié)束后4個(gè)工作日內(nèi)退回