4月18日，備受關(guān)注的三龍灣金茂曉棠迎來(lái)首開(kāi)。首推80套房源當(dāng)日狂銷(xiāo)68套，成交金額1.5億元，到訪(fǎng)客戶(hù)超200組，認(rèn)購(gòu)率超83%，優(yōu)惠后均價(jià)約1.9萬(wàn)-2.3萬(wàn)/㎡。在佛山樓市整體趨于理性的當(dāng)下，這一成績(jī)堪稱(chēng)現(xiàn)象級(jí)。

回看項(xiàng)目面市軌跡：從競(jìng)得地塊到開(kāi)盤(pán)，僅用時(shí)不到半年；自案名發(fā)布以來(lái)，日均咨詢(xún)量持續(xù)攀升，政企機(jī)關(guān)單位專(zhuān)場(chǎng)更創(chuàng)下超百組認(rèn)籌的驚人紀(jì)錄。實(shí)景示范區(qū)開(kāi)放后僅3天即認(rèn)籌過(guò)百組。從亮相到開(kāi)盤(pán)不過(guò)二十余天，三龍灣金茂曉棠用實(shí)打?qū)嵉臒岫茸C明：好地段、好產(chǎn)品、好時(shí)機(jī)，永遠(yuǎn)不缺買(mǎi)家。

4月18日，備受關(guān)注的三龍灣金茂曉棠迎來(lái)首開(kāi)。

奇槎收官之作，最后的入場(chǎng)券

奇槎板塊，作為三龍灣核心組成部分，是禪城“邁向城市中心”戰(zhàn)略的重要組成部分。這里匯聚了城市高端商住區(qū)、國(guó)際化教育社區(qū)配套與高濃度生態(tài)資源。而三龍灣金茂曉棠所在的位置，正是該板塊最后一宗可開(kāi)發(fā)的純住宅用地——這意味著，它是入主三龍灣核心的最后一張入場(chǎng)券。

三龍灣金茂曉棠的區(qū)位優(yōu)勢(shì)顯著。

項(xiàng)目落位于桂瀾路、三龍灣大道與東平河水軸三條黃金動(dòng)脈的交匯點(diǎn)，地處奇槎板塊中芯。金茂沒(méi)有選擇做大戶(hù)數(shù)的常規(guī)開(kāi)發(fā)，而是以純粹低密的規(guī)劃思路，打造僅280戶(hù)的城芯改善住區(qū)。電梯不用久等、園林不顯擁擠、鄰里關(guān)系更加純粹——這種“小而精”的社區(qū)哲學(xué)，讓每一位業(yè)主都能享受到更高的私享度與圈層純度。

山姆在隔壁，全維配套無(wú)需等待

改善置業(yè)的痛點(diǎn)從來(lái)不是“買(mǎi)不起”，而是“等不起”。三龍灣金茂曉棠給出了全維度的確定性，用“即買(mǎi)即享”的理想圖景回應(yīng)市場(chǎng)的核心關(guān)切。

項(xiàng)目與禪城山姆會(huì)員店僅一路之隔。

商業(yè)方面，項(xiàng)目與禪城山姆會(huì)員店僅一路之隔（預(yù)計(jì)2026年下半年開(kāi)業(yè)）。未來(lái)業(yè)主推著購(gòu)物車(chē)過(guò)個(gè)馬路，全球好物即可裝滿(mǎn)一家人的歡喜。別人開(kāi)車(chē)搶車(chē)位，你遛個(gè)彎就把貨囤了——這份“下樓即享”的高階煙火氣，放眼全佛山都是獨(dú)一份。

教育上，三龍灣小學(xué)距項(xiàng)目?jī)H約200米，與惠景中學(xué)（升學(xué)率蟬聯(lián)禪城公辦第一）雙名校環(huán)伺，LEH國(guó)際學(xué)校鐘聲回蕩，華英、佛實(shí)搖號(hào)區(qū)在側(cè)。從幼兒園到中學(xué)，全齡優(yōu)教已成氣候。孩子每天多睡半小時(shí)，步行即達(dá)校門(mén)，是曉棠給每個(gè)家庭最實(shí)在的禮物。

三龍灣小學(xué)距項(xiàng)目?jī)H約200米。

生態(tài)上，舉步即達(dá)32萬(wàn)㎡半月島濕地公園，約500米即達(dá)東平河濱水區(qū)，約600米即達(dá)奇槎濱水公園。一河三園環(huán)抱，在主城核心堪稱(chēng)孤品級(jí)存在。10分鐘生活圈內(nèi)，金鉑中心、天虹、鵬瑞利等十大商圈環(huán)伺，三龍灣壹號(hào)·灣匯匯聚蘭博基尼等頂奢品牌僅900米之遙。正如金茂所提出的價(jià)值主張——“一棠繁華，十分佛山”，全維度高密配套兌現(xiàn)了改善客群對(duì)確定性的所有想象。

政企共建“好房子”，五年質(zhì)保硬核背書(shū)

2026年，“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告，成為中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的核心命題。3月26日，佛山市住建局、禪城區(qū)政府與中國(guó)金茂共同簽署共建協(xié)議，三龍灣金茂曉棠正式掛牌成為禪城區(qū)首個(gè)“好房子”示范共建項(xiàng)目。這一定位，讓項(xiàng)目從誕生之初就站在了政策與市場(chǎng)交匯的最高起點(diǎn)上。同時(shí)作為金茂百億投資的第一個(gè)項(xiàng)目，禪城區(qū)政府各級(jí)部門(mén)以主動(dòng)靠前和高效協(xié)同服務(wù)，特別是在土地出讓、規(guī)劃報(bào)建等方面跑出了“禪城速度”，為企業(yè)投資發(fā)展提供了堅(jiān)實(shí)支持。

三龍灣金茂曉棠所在的位置，是奇槎板塊最后一宗可開(kāi)發(fā)的純住宅用地。

根據(jù)共建協(xié)議，項(xiàng)目執(zhí)行了多項(xiàng)遠(yuǎn)高于行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)指標(biāo)：套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)“折半”計(jì)容面積上限不低于20%、首層架空層凈高不低于4.5米、外窗采用高性能三層夾膠中空玻璃——這些量化指標(biāo)精準(zhǔn)回應(yīng)了購(gòu)房者對(duì)高得房率、舒適層高、安靜居住環(huán)境的普遍訴求。

更值得關(guān)注的是，金茂將國(guó)家規(guī)定的裝修工程2年質(zhì)保全面免費(fèi)升級(jí)為5年質(zhì)保。這一舉措直接擊穿了當(dāng)前購(gòu)房者“交房后質(zhì)保期短、維修難”的核心痛點(diǎn)。發(fā)布會(huì)上，金茂同步簽署《百億投資佛山意向協(xié)議》，未來(lái)幾年將在佛山持續(xù)加碼，總投資意向超百億元，在政府高效服務(wù)與央企品質(zhì)實(shí)力的完美共振下，預(yù)計(jì)百億投資將持續(xù)落地，為佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)提供政企共建的更多的實(shí)踐樣本。央企深耕佛山的決心與實(shí)力，為“好房子”的品質(zhì)承諾提供了最強(qiáng)背書(shū)。

小社區(qū)大配套，280戶(hù)私享2000㎡會(huì)所

走進(jìn)“豐盈生活體驗(yàn)館”實(shí)景示范區(qū)，便更容易理解什么叫做“小社區(qū)大配套”。

溫情圖書(shū)館千冊(cè)藏書(shū)伴咖啡。

社區(qū)僅280戶(hù)，卻配置了約2000㎡全能會(huì)所，人均會(huì)所面積近10㎡，奢享尺度遠(yuǎn)超市場(chǎng)多數(shù)大盤(pán)。會(huì)所空間內(nèi)，對(duì)標(biāo)安藤美術(shù)館的高奢會(huì)客前廳瞬間鎖定目光；溫情圖書(shū)館千冊(cè)藏書(shū)伴咖啡，一整面巨幅玻璃將園林綠意“框”進(jìn)室內(nèi)；家庭CLUB品茶棋牌歡聚，一個(gè)空間裝得下全家人的熱愛(ài)；空中泳池配備25米標(biāo)準(zhǔn)泳道，兒童嬉水區(qū)歡聲笑語(yǔ)，三代人的歡愉在此交匯。

約3000㎡棠心花園是家的“口袋公園”

園林方面，“曉棠十二景”覆蓋全齡生活場(chǎng)景：約3000㎡棠心花園是家的“口袋公園”，老人在樹(shù)下踱步，孩子在草地打滾，日子在樹(shù)影里慢慢流淌；棠下溪谷流水潺潺，是孩子們最?lèi)?ài)的天然游樂(lè)場(chǎng)；棠果樂(lè)園采用雙層立體設(shè)計(jì)，科學(xué)劃分3-6歲自然認(rèn)知區(qū)、7-10歲大運(yùn)動(dòng)區(qū)、11-16歲體適能區(qū)，滑梯索道攀爬架一應(yīng)俱全，每個(gè)孩子都有自己的“王國(guó)”。歸家、社交、休閑、親子——十二大生活場(chǎng)景將日常的每一刻都浸潤(rùn)成詩(shī)。

超100%得房率，新規(guī)戶(hù)型誠(chéng)意拉滿(mǎn)

戶(hù)內(nèi)空間同樣誠(chéng)意滿(mǎn)滿(mǎn)。項(xiàng)目主推建面約98-142㎡全四房，宣稱(chēng)超100%得房率，引入“家庭平權(quán)”設(shè)計(jì)理念，南向臥室面寬均超3米，讓每一位家庭成員都擁有平等舒適的居住體驗(yàn)。

項(xiàng)目實(shí)景圖。

項(xiàng)目實(shí)景圖。

其中，98㎡戶(hù)型創(chuàng)新打造多功能“X空間”，約5.3米大面寬客廳將陽(yáng)光與清風(fēng)盡數(shù)收納；118㎡戶(hù)型擁有約45㎡LDKB一體化闊廳，南北雙陽(yáng)臺(tái)通透對(duì)流，家庭聚會(huì)與私享時(shí)光從容切換；142㎡為專(zhuān)梯專(zhuān)戶(hù)超新規(guī)產(chǎn)品，純板樓設(shè)計(jì)，可享受30%陽(yáng)臺(tái)率政策，是追求一步到位改善群體的理想之選，好房子不靠概念，靠的是每一處看得見(jiàn)的細(xì)節(jié)與經(jīng)得起推敲的用心。

首開(kāi)八成的熱銷(xiāo)成績(jī)，已為三龍灣金茂曉棠寫(xiě)下有力的注腳。

首開(kāi)八成的熱銷(xiāo)成績(jī)，已為三龍灣金茂曉棠寫(xiě)下有力的注腳，也成為禪城房地產(chǎn)市場(chǎng)供需持續(xù)向旺、品質(zhì)為王的又一生動(dòng)寫(xiě)照。當(dāng)“好房子”從政策語(yǔ)言落地為生活實(shí)景，當(dāng)奇槎最后一宗純宅地上僅280席的純粹改善住區(qū)正式入市，2026年佛山改善市場(chǎng)的分水嶺已然清晰。實(shí)景示范區(qū)傾城綻放，開(kāi)盤(pán)熱勢(shì)持續(xù)升溫——這280席城芯純粹改善住區(qū)，只待懂得它的人。

撰文：龍西男

圖源：金茂佛山

【作者】 龍西男

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