住在西城老舊小區(qū)的朋友們注意啦！以后小區(qū)物業(yè)服務更有譜、收費更透明了！近日，西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會正式發(fā)布兩項新規(guī)，專門給老舊小區(qū)物業(yè)服務定標準、算費用，讓大家住得更安心。

近日，西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會正式發(fā)布《西城區(qū)老舊住宅小區(qū)物業(yè)基礎服務內容參考標準》《西城區(qū)老舊住宅小區(qū)物業(yè)基礎服務費用計價工作指引》兩項文件，推動老舊小區(qū)物業(yè)服務規(guī)范化、市場化落地。

兩項文件本著保底優(yōu)先、民生為本，質價相符、分級分類，統(tǒng)籌推進、平穩(wěn)過渡的原則編制，既優(yōu)先保障老舊小區(qū)基本運行安全與基礎民生服務需求，又充分兼顧居民繳費承受能力與物業(yè)服務企業(yè)可持續(xù)運營，為街道、社區(qū)、業(yè)委會（物管會）開展老舊小區(qū)物業(yè)引入、服務協(xié)商、費用測算等工作提供參考。

據(jù)了解，文件編制工作啟動以來，西城區(qū)房管局全程統(tǒng)籌部署、把關定向，牽頭開展全區(qū)老舊小區(qū)物業(yè)服務現(xiàn)狀摸排、行業(yè)調研統(tǒng)籌、政策方向指引等各項籌備工作，協(xié)調多方力量夯實編制基礎。西城區(qū)物業(yè)管理協(xié)會深入調研轄區(qū)已實施物業(yè)管理的老舊小區(qū)200余個，組織行業(yè)專家開展3輪評審，反復打磨服務標準與費用計價細則，確保兩項文件科學務實、貼合民生、貼合行業(yè)實際。

文件適用于西城區(qū)行政區(qū)域內，物業(yè)服務標準未達到《北京市住宅物業(yè)服務標準》（DB11/T 751-2025）一級標準要求的老舊住宅小區(qū)，將物業(yè)基礎服務劃分為應急服務檔、基礎保底檔、基礎提升檔三個檔次，其中，應急服務檔提供小區(qū)基本應急保障服務，多層住宅費用區(qū)間為0.7-1.21元/月/平方米，高層住宅為0.93-1.44元/月/平方米；基礎保底檔提供小區(qū)基礎設施設備運維覆蓋，多層住宅費用區(qū)間為1.2-2.01元/月/平方米，高層住宅為1.87-2.68元/月/平方米；基礎提升檔增設保安、保潔服務，多層住宅費用區(qū)間為1.5-2.61元/月/平方米，高層住宅為2.17-3.28元/月/平方米。

需要說明的是，鑒于各小區(qū)建筑面積、共用設施設備狀況存在差異，達到同等服務標準所需的人員、物資投入不盡相同，因此費用設置合理浮動區(qū)間。上述物業(yè)費參考標準不屬于政府定價，主要供各方在簽訂物業(yè)服務合同時參考使用，各小區(qū)可結合市場實際及合同約定自主協(xié)商調整。

同時發(fā)布的物業(yè)基礎服務內容參考標準，涵蓋綜合服務、設施設備管理、安全生產及突發(fā)事件應對等10項服務內容，進一步細化了服務邊界，為老舊小區(qū)規(guī)范開展物業(yè)服務提供了依據(jù)。

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