從去年就在傳的世華泊郡終于有了確定的消息，月底入市，預(yù)計(jì)單價(jià)：

5萬(wàn)。

國(guó)家隊(duì)又來(lái)砸盤了。要知道，剛熱賣的昌平新房，國(guó)賢府PARK均價(jià)也在5.5萬(wàn)，未來(lái)城星寰時(shí)代也在5.2萬(wàn)左右。

世華泊郡位于新北苑板塊，周邊環(huán)繞西二旗、望京等產(chǎn)業(yè)區(qū)，三軌交匯，學(xué)校、商業(yè)一應(yīng)俱全，是典型的職住平衡板塊。

這批房子由北京城建開(kāi)發(fā)，2012年建成。為了這次出售，他們將樓道和單元大堂重新收拾了遍，刷了墻面，鋪了地板。

新北苑，可能是北京少有被二手房砸盤的板塊了。過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)告訴我們，板塊內(nèi)一旦有了四代住宅，價(jià)格就會(huì)迎來(lái)大跳水。但新北苑的業(yè)主不一樣，他們的對(duì)手是：

國(guó)資委。

新北苑的房?jī)r(jià)巔峰是在2022年。中鐵建國(guó)際城、世華泊郡、福熙大道、潤(rùn)澤公館四個(gè)樓盤讓這個(gè)板塊直沖10萬(wàn)。

那時(shí)，這是大家公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)板塊。

然而一年后，朝陽(yáng)國(guó)資委大規(guī)模拋售房源——中鐵建國(guó)際城，開(kāi)始了板塊的下調(diào)之路。

剛開(kāi)始，國(guó)資委的定價(jià)還相對(duì)保守，是8.7萬(wàn)，相當(dāng)于二手房的九三折。

只是這個(gè)價(jià)格，在當(dāng)時(shí)來(lái)說(shuō)吸引力不夠，去化寥寥。

四個(gè)月后，他們找到了訣竅，砸盤。直降10%，7.8萬(wàn)。

等到400多套房子賣完，新北苑的二手房開(kāi)始了加速下跌模式。到現(xiàn)在，最新成交價(jià)已經(jīng)跌至5.8萬(wàn)一平。

去年，市場(chǎng)上就傳出了世華泊郡出售的消息。當(dāng)時(shí)二手房成交均價(jià)還在7萬(wàn)一平。按照國(guó)資委的慣例，房?jī)r(jià)還要下跌10%左右。

經(jīng)過(guò)一年的吹風(fēng)，大家對(duì)國(guó)資委的拋售早有心理準(zhǔn)備。

昨天，昌平北清橡樹(shù)灣的業(yè)主發(fā)了一份倡議書(shū)，希望業(yè)主們沉默是金：

不交易就是最好的防守。

最近北京二手房市場(chǎng)回暖，周邊小區(qū)成交價(jià)逐漸回穩(wěn)，但北清橡樹(shù)灣因?yàn)闁|側(cè)地塊地價(jià)下降，近一個(gè)月開(kāi)始了恐慌性拋售潮。

這兩年，就連海淀業(yè)主也因?yàn)槿ツ昴甑椎慕祪r(jià)潮成立過(guò)業(yè)主保價(jià)聯(lián)盟。新北苑的業(yè)主始終安安靜靜。

這次世華泊郡的價(jià)格，一方面是慣例的砸盤，另一方面也是新房產(chǎn)品又進(jìn)化了。

昌平的歇甲板塊距離新北苑也不過(guò)3公里，全新的產(chǎn)品打著新北苑2.0的旗號(hào)，吸引了一大批新北苑的潛在客戶。

歇甲是全新規(guī)劃，新規(guī)產(chǎn)品，景觀廚房、小區(qū)內(nèi)配套、園林都遠(yuǎn)超現(xiàn)在。世華泊郡擁有的毛坯現(xiàn)房、配套成熟，籌碼還不太夠。

最近，北熙區(qū)終于從業(yè)主維權(quán)中緩了過(guò)來(lái)，決定把前兩期房源擱置，另起一棟，直接賣第五期，做全新的產(chǎn)品。

吸取了之前的教訓(xùn)，北熙區(qū)第五期全面對(duì)標(biāo)好房子：

東壩最低密、地鐵上蓋、高贈(zèng)送、真洋房。

層高3米，得房率做到90%。他們瞄準(zhǔn)的是剛需，臨地鐵低總價(jià)。但吹風(fēng)價(jià)是：

8萬(wàn)。

這是測(cè)試客戶接受度常玩的套路了，大家也知道后續(xù)開(kāi)盤肯定會(huì)有降價(jià)。但在國(guó)資委5萬(wàn)的對(duì)比下，定價(jià)可能要重新考慮了。

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