最近風(fēng)向變了！

就在4月10日，國(guó)際投行高盛發(fā)布了一份重磅報(bào)告，旗幟鮮明地指出：上海和深圳的房?jī)r(jià)，將在2026年底率先觸底，并在未來(lái)三年累計(jì)上漲約15%。

圖源自：新浪財(cái)經(jīng)

這不僅僅是一個(gè)預(yù)測(cè)，更像是一記響亮的耳光，打在了過(guò)去幾年那些“瘋狂看空論”的臉上。

為什么這么說(shuō)？因?yàn)榫驮诙潭倘齻€(gè)月前，同樣是高盛，還在信誓旦旦地預(yù)測(cè)中國(guó)樓市還有下行空間。

半年不到，從“看跌”到“看漲”，同一個(gè)高盛，上演了一出180度的大反轉(zhuǎn)！

數(shù)據(jù)不會(huì)說(shuō)謊：從樓市“報(bào)復(fù)性”回暖到外資“搶籌”中國(guó)

高盛的“反水”絕非空穴來(lái)風(fēng)，而是市場(chǎng)已經(jīng)先行一步。

讓我們看看剛剛過(guò)去的這一個(gè)月，上海和深圳樓市交出了怎樣一份答卷：

• 3月成交顯著回升：上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)到了亮眼的3.12萬(wàn)套，環(huán)比暴增116%，創(chuàng)下近五年同期新高。這不僅是一個(gè)數(shù)字，更是真金白銀的投票。

• 熱度持續(xù)蔓延：進(jìn)入4月，市場(chǎng)熱度絲毫未減。4月11日單日，上海二手房網(wǎng)簽量達(dá)到1632套，創(chuàng)下近5年新高。這不是脈沖式的“一日游”，而是持續(xù)性的放量。

• 深圳同步共振：不僅僅是上海，深圳3月的二手房成交量也突破了5000套大關(guān)，環(huán)比暴增151.2%。

為什么一線樓市突然這么猛？

因?yàn)楹暧^基本面的“底氣”回來(lái)了。

首先，是中國(guó)經(jīng)濟(jì)交出了一份超預(yù)期的答卷。就在今天（4月16日），國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了一季度GDP數(shù)據(jù)：同比增長(zhǎng)5.0%！在IMF剛剛下調(diào)全球增長(zhǎng)預(yù)期的背景下，這個(gè)數(shù)據(jù)不僅穩(wěn)住了大盤(pán)，更向世界釋放了明確的信號(hào)——中國(guó)經(jīng)濟(jì)的韌性，被嚴(yán)重低估了。

圖源自：格隆匯 電報(bào)

更令人振奮的是，作為經(jīng)濟(jì)“晴雨表”的進(jìn)出口數(shù)據(jù)也傳來(lái)了捷報(bào)。一季度我國(guó)貨物貿(mào)易進(jìn)出口總值高達(dá)11.84萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)15%，規(guī)模創(chuàng)歷史同期新高，季度增速更是達(dá)到了近5年來(lái)的最高水平。

特別是我們的“新三樣”王牌——新能源汽車(chē)，一季度出口量達(dá)到了驚人的95.4萬(wàn)輛，同比增長(zhǎng)超過(guò)120%，實(shí)現(xiàn)了爆發(fā)式倍增！與此同時(shí)，反映工業(yè)生產(chǎn)活躍度的PPI指數(shù)在連續(xù)41個(gè)月下降后，于3月份首次轉(zhuǎn)正。

圖源自：財(cái)聞

這一系列硬核數(shù)據(jù)清晰地表明：中國(guó)經(jīng)濟(jì)一季度的“開(kāi)門(mén)紅”已經(jīng)坐實(shí)，內(nèi)生動(dòng)力正在強(qiáng)勁復(fù)蘇！

所以，老百姓的眼睛是雪亮的。在全球經(jīng)濟(jì)迷霧重重之際，大家心里都有一桿秤：放眼全球，能穩(wěn)住大盤(pán)、提供確定性的，還得看中國(guó)。

從微觀的樓市成交，到宏觀的GDP增長(zhǎng)，再到全球資本的搶籌，所有的信號(hào)都指向同一個(gè)事實(shí)：一線城市的流動(dòng)性，已經(jīng)回來(lái)了；全球外資對(duì)中國(guó)核心資產(chǎn)的信心，也已經(jīng)回來(lái)了。

任澤平預(yù)警：

風(fēng)向變了，不代表豬都能飛

但是，看到一線回暖，是不是就意味著可以閉眼買(mǎi)房了？

看了國(guó)內(nèi)很多分析報(bào)告，個(gè)人認(rèn)為任澤平的觀點(diǎn)具有一定的參考價(jià)值。所以就在高盛突然唱多的同時(shí)，經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平給出了一個(gè)更冷靜、更殘酷的判斷：樓市的普漲時(shí)代基本結(jié)束了，未來(lái)將呈現(xiàn)殘酷的“二八分化”。

這是什么意思？

• 20%的資產(chǎn)：核心城市、核心地段、好產(chǎn)品，將走出獨(dú)立行情，甚至再創(chuàng)新高。

• 80%的資產(chǎn)：人口流出的三四線城市、沒(méi)有產(chǎn)業(yè)支撐的遠(yuǎn)郊、老破小，可能僅僅是止跌，甚至面臨漫長(zhǎng)的陰跌。

這才是當(dāng)下樓市的真相。我們反對(duì)無(wú)腦唱衰，但更要警惕盲目樂(lè)觀。未來(lái)的樓市，不再是“閉眼買(mǎi)”，而是“睜眼挑”。

成都走出了自己的獨(dú)一份！

那么，我們身處的成都，屬于哪一邊？

好消息是，在任澤平的分析框架里，成都穩(wěn)穩(wěn)地站在了那“20%”的行列中。

作為西部經(jīng)濟(jì)的橋頭堡，成都擁有持續(xù)的人口凈流入、堅(jiān)實(shí)的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和強(qiáng)大的消費(fèi)能力。在核心資產(chǎn)重估的浪潮中，成都，就是那個(gè)被選中的“核心”。

成都樓市的“硬核”程度，遠(yuǎn)超你的想象：

• 成交量斷層領(lǐng)先：根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2026年前兩個(gè)月，成都新建商品住宅成交面積已突破113萬(wàn)平方米，在全國(guó)重點(diǎn)50城中斷層式領(lǐng)先，比第二名西安多出了40多萬(wàn)平方米。

• “小陽(yáng)春”如期兌現(xiàn)：剛剛過(guò)去的3月，成都樓市更是必考先活躍。新房成交環(huán)比大漲超60%，而二手房成交更是環(huán)比暴漲超100%，單月成交突破2.3萬(wàn)套，創(chuàng)下近一年新高！根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，在全國(guó)重點(diǎn) 100 城一季度新房成交同比下降 22%，成都卻以量?jī)r(jià)齊升、一二手雙強(qiáng)的姿態(tài)，成為全國(guó)樓市亮眼的風(fēng)景、為行業(yè)注入了十足信心。

市場(chǎng)的輪動(dòng)從不以個(gè)人意志為轉(zhuǎn)移。高盛的轉(zhuǎn)向和一季度的開(kāi)門(mén)紅數(shù)據(jù)，已經(jīng)為我們指明了方向：確定性才是未來(lái)資產(chǎn)配置的核心。

對(duì)于成都的購(gòu)房者而言，當(dāng)下的策略應(yīng)當(dāng)回歸理性與審慎：聚焦核心地段與優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，遠(yuǎn)離缺乏產(chǎn)業(yè)支撐的泡沫資產(chǎn)。在分化的大時(shí)代里，選對(duì)賽道，才是穿越周期的唯一解法。

【免責(zé)聲明】 ：

本文內(nèi)容基于公開(kāi)數(shù)據(jù)與市場(chǎng)分析，僅供參考，不構(gòu)成任何投資建議。文中引用的高盛報(bào)告、任澤平觀點(diǎn)及相關(guān)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)（如GDP、PPI、進(jìn)出口數(shù)據(jù)、樓市成交數(shù)據(jù)等）均來(lái)自公開(kāi)渠道，其真實(shí)性與準(zhǔn)確性以官方發(fā)布為準(zhǔn)。房地產(chǎn)市場(chǎng)存在區(qū)域分化、政策調(diào)整等多重風(fēng)險(xiǎn)，投資決策需結(jié)合個(gè)人實(shí)際情況，謹(jǐn)慎判斷。文中提及的“成都屬于核心資產(chǎn)”等觀點(diǎn)僅為基于現(xiàn)有數(shù)據(jù)的分析，不代表對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的承諾或保證。讀者據(jù)此操作，風(fēng)險(xiǎn)自擔(dān)。

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