層高、隔音、防水、智能充電、適老設(shè)施……這些與百姓居住體驗(yàn)息息相關(guān)的細(xì)節(jié)，今后在廣西有了明確的“硬杠杠”。日前，廣西工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)《好房子技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DBJ/T45-194-2026）（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）正式發(fā)布，這是廣西首次以地方標(biāo)準(zhǔn)形式，系統(tǒng)定義“好房子”的核心內(nèi)涵與技術(shù)要求，將于2026年5月1日起正式落地實(shí)施，全方位推動(dòng)廣西城鎮(zhèn)住房品質(zhì)迭代升級(jí)，切實(shí)回應(yīng)群眾對(duì)“住得好”的美好期盼。

《標(biāo)準(zhǔn)》以“安全耐久、健康舒適、綠色低碳、智慧便捷、和諧美好”五大維度為核心，全面覆蓋城鎮(zhèn)新建和改建住房的設(shè)計(jì)、建造、運(yùn)維全流程，讓“好房子”既有全國統(tǒng)一的品質(zhì)底線，又彰顯鮮明的廣西特色，真正實(shí)現(xiàn)“因地制宜造好房”。

據(jù)了解，《標(biāo)準(zhǔn)》分為“完善類”和“提升類”條款：完善類是必須達(dá)到的基本要求，提升類是鼓勵(lì)有條件項(xiàng)目采用的更高標(biāo)準(zhǔn)，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳將負(fù)責(zé)標(biāo)準(zhǔn)的管理和監(jiān)督執(zhí)行。

安全耐久：從“腳下”到“高空”，全方位筑牢安全防線

安全是“好房子”的底線，《標(biāo)準(zhǔn)》從結(jié)構(gòu)安全、高空防護(hù)、防水保障、電梯安全等方面多點(diǎn)發(fā)力，構(gòu)建全鏈條安全防護(hù)體系。規(guī)范管理配建電動(dòng)汽車充電基礎(chǔ)設(shè)施，從源頭防范電動(dòng)車火災(zāi)隱患。

針對(duì)令人頭疼的高空墜物風(fēng)險(xiǎn)，《標(biāo)準(zhǔn)》作出精細(xì)化規(guī)范：外墻飾面磚施工須嚴(yán)格按規(guī)程執(zhí)行；3層以上部分宜使用輕質(zhì)牢固材料；多雨、臺(tái)風(fēng)頻發(fā)地區(qū)陽臺(tái)宜采用實(shí)體欄板。存在高空墜物風(fēng)險(xiǎn)的區(qū)域要設(shè)置警示標(biāo)識(shí)，攝像頭必須覆蓋可開窗區(qū)域。

防水問題直接影響居住體驗(yàn)，《標(biāo)準(zhǔn)》從根源上破解“滲漏難題”：地下工程、屋面、外墻防水等級(jí)全部按最高的一級(jí)設(shè)防，地下防水做法不少于3道，屋面不少于3道，框架填充外墻須設(shè)置2道及以上防水層。

電梯安全同樣不放松：《標(biāo)準(zhǔn)》明確要求電梯宜配置電動(dòng)自行車識(shí)別功能，當(dāng)電動(dòng)車進(jìn)入時(shí)觸發(fā)警報(bào)或阻止運(yùn)行；斷電時(shí)電梯自動(dòng)?？孔罱鼘诱鹃_門。

健康舒適：向“悶罐子”“隔音差”“暗衛(wèi)”說不，打造宜居空間

《標(biāo)準(zhǔn)》聚焦群眾居住的舒適度與健康性，從空間尺度、隔音、采光、通風(fēng)等方面升級(jí)要求，徹底告別“壓抑、嘈雜、陰暗”的居住痛點(diǎn)。

空間尺度上，《標(biāo)準(zhǔn)》要求住房單元大門門洞高度不應(yīng)小于2.40米、寬度不應(yīng)小于2.10米；單元門廳通向電梯廳的通道凈寬應(yīng)不小于1.80米。如果家里裝了中央空調(diào)、新風(fēng)或地暖，層高不宜低于3.15米，告別壓抑感。

隔音性能大幅提升，精準(zhǔn)解決鄰里噪音干擾問題：臥室晝間噪聲限值不應(yīng)超過40分貝、夜間不應(yīng)超過30分貝；分戶墻兩側(cè)的設(shè)備位置必須錯(cuò)開，孔洞要做密封隔聲處理。電梯、水泵等設(shè)備傳播至臥室的結(jié)構(gòu)噪聲，也有嚴(yán)格的倍頻帶限值。

采光通風(fēng)更有保障，拒絕“暗房”：每套住房至少要有1個(gè)臥室或起居室滿足日照標(biāo)準(zhǔn)；臥室、起居室、廚房均應(yīng)有直接采光；自然通風(fēng)開口面積也有明確比例要求。

衛(wèi)生間不再是“暗衛(wèi)”：衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置外窗并滿足自然采光通風(fēng)，采用同層排水系統(tǒng)，與相鄰空間地面高差不大于15毫米并以斜坡過渡——這個(gè)小小的斜坡，能有效消除門檻帶來的絆倒風(fēng)險(xiǎn)。

適老適幼設(shè)計(jì)同樣細(xì)致，兼顧全年齡段居住需求：至少一個(gè)衛(wèi)生間要預(yù)留扶手安裝條件和緊急呼救裝置；老年人住房套內(nèi)應(yīng)滿足輪椅通行，床沿設(shè)置固定式緊急呼救按鈕。

綠色低碳：節(jié)能降耗，讓房子會(huì)“呼吸”

立足“雙碳”目標(biāo)，《標(biāo)準(zhǔn)》將綠色低碳理念貫穿住房建設(shè)全流程，推動(dòng)住房從“節(jié)能”向“低碳”升級(jí)。明確所有新建住房須達(dá)到現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T50378）中綠色建筑基本級(jí)要求。設(shè)備能效等級(jí)不低于2級(jí)（包括照明、水泵、風(fēng)機(jī)等），配電變壓器能效也不低于2級(jí)。

可再生能源應(yīng)用成為“必選項(xiàng)”： 結(jié)合廣西光照充足的優(yōu)勢(shì)，要求新建住房應(yīng)采用太陽能熱水系統(tǒng)或太陽能光伏發(fā)電系統(tǒng)，并與建筑一體化設(shè)計(jì)施工，既美觀又節(jié)能。

節(jié)水節(jié)材方面，用水器具水效等級(jí)須達(dá)到2級(jí)；可再利用和可再循環(huán)材料的使用比例不應(yīng)少于6%；鋼材優(yōu)先采用高強(qiáng)度級(jí)別（400MPa級(jí)鋼筋、Q355及以上鋼結(jié)構(gòu)）。

施工過程同樣堅(jiān)守“綠色底線”：施工垃圾產(chǎn)生量控制在現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)應(yīng)小于30kg/㎡、裝配式應(yīng)小于20kg/㎡，建筑垃圾回收再利用率不應(yīng)低于50%。

智慧便捷：科技賦能，讓生活更省心、更安全

順應(yīng)智慧生活發(fā)展趨勢(shì)，《標(biāo)準(zhǔn)》推動(dòng)住房智能化升級(jí)，實(shí)現(xiàn)“科技賦能居住”，讓居民生活更便捷、更安全。

通信網(wǎng)絡(luò)全覆蓋：光纖入戶比例應(yīng)達(dá)到100%，移動(dòng)通信信號(hào)要覆蓋戶內(nèi)各功能房間以及電梯、地下車庫等公共空間。

數(shù)字家庭預(yù)留條件充分：每套住房設(shè)綜合信息箱并配置電源，客廳、書房、臥室都要設(shè)信息插座。標(biāo)準(zhǔn)鼓勵(lì)配置數(shù)字家庭系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)安防、環(huán)境監(jiān)控、設(shè)備管理、健康監(jiān)測(cè)等統(tǒng)一控制和聯(lián)動(dòng)。

智慧運(yùn)維讓小區(qū)更安全：小區(qū)主要出入口、電梯、地下車庫等設(shè)置視頻監(jiān)控，回放質(zhì)量不低于1080P，存儲(chǔ)不少于30天。高空拋物監(jiān)控系統(tǒng)還應(yīng)具備物體軌跡智能分析、自動(dòng)報(bào)警功能。

智慧物業(yè)服務(wù)平臺(tái)則將基礎(chǔ)信息、繳費(fèi)、報(bào)修、投訴等功能整合在一起，并與應(yīng)急指揮系統(tǒng)互聯(lián)互通，讓居民辦事更便捷。

和諧美好：兼顧?quán)徖餃厍榕c地域特色，打造有溫度的社區(qū)

《標(biāo)準(zhǔn)》不僅關(guān)注住房本身的品質(zhì)，更注重社區(qū)氛圍營造，推動(dòng)“住得好”向“住得暖”延伸。

交往空間被寫入標(biāo)準(zhǔn)：住房應(yīng)在主要公共出入口設(shè)置交往大堂，具備等候、休憩和交談功能，鼓勵(lì)鄰里互動(dòng)。

私密性保護(hù)有量化指標(biāo)：樓棟之間主要居室直視距離不宜小于18米，本單元相鄰住戶輔助房間對(duì)視距離不宜小于4米。

寵物友好也得到體現(xiàn)：鼓勵(lì)設(shè)置寵物友好空間，安裝圍欄、標(biāo)識(shí)和排泄物收集設(shè)施。

全齡友好方面，鼓勵(lì)利用架空層設(shè)置多功能活動(dòng)場(chǎng)所，采用防滑、防跌落鋪裝，臨近設(shè)置無性別通用衛(wèi)生間、充電設(shè)備等。

特別值得一提的是，《標(biāo)準(zhǔn)》鼓勵(lì)建筑風(fēng)貌體現(xiàn)桂派特色，結(jié)合地域氣候選用隔熱墻面色彩，在屋面、遮陽構(gòu)件上進(jìn)行一體化創(chuàng)新設(shè)計(jì)，讓“好房子”既有品質(zhì)，也有廣西味道。

《標(biāo)準(zhǔn)》專設(shè)條款對(duì)既有住房改造提出要求：不得更改主體結(jié)構(gòu)、不得降低抗震和防火性能；加裝電梯不得影響建筑結(jié)構(gòu)安全，須符合相關(guān)技術(shù)規(guī)范。同時(shí)鼓勵(lì)既有住房改造中應(yīng)用新技術(shù)、裝配式裝修，提升居住品質(zhì)。（胡田田/文）