2714萬搶一套安置房。

這套安置房的占地面積172.8㎡，折合單價15.7萬/㎡。

這是本年度最恐怖的故事。

更何況，這套安置房不在香港，也不在上海…… 而在義烏！

當香港和上海市場熱火朝天時，沒想到義烏的房價更是漲得讓人頭腦發(fā)昏！

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把時間拉回到3月底。

義烏雙江湖江灣二期的安置垂直樓的競投當中，共有566套房源，報名參與此次競投的人數(shù)卻達到777戶。

2026年了，義烏市場竟然還搶著買房，而且還是安置房。

況且，雙江湖處于義烏西南部，涵蓋江東街道、稠江街道和佛堂鎮(zhèn)交界處，散落著很多的村落，目前可以說是一個城鄉(xiāng)結合部。

一套位于縣城的城鄉(xiāng)結合部，總價2700多萬的安置房。

聽著是不是很魔幻？

你可能注意到一個比較陌生的詞匯。

垂直樓。

這是義烏的特產。

垂直樓的產品形態(tài)與普通的住宅有著比較大的區(qū)別。

一棟垂直樓通常由地下室和地上層組成，地上層通常為4-7層。

此次競投的垂直樓中，那套2714萬的垂直樓更是極品。

地上共8層，總建筑面積超1500㎡。

首層層高4.2m，地下室層高6.1m

競投的566套房源中，僅有2套此類房源。

因此，義烏的大佬為了搶到這套稀缺的垂直樓，不惜多花500萬作為競投選位費。

再說到義烏垂直樓的整體市場，相當火爆。

自去年以來，義烏垂直樓的土拍溢價率就非常高——

2025年9月份和10月份，義烏佛堂區(qū)域兩個垂直樓地塊的溢價率分別為10%和22%；

2025年底，義烏蘇溪的垂直樓土拍溢價拍到了26%；

今年3月份，義烏江東的一塊垂直樓地塊溢價率高達75%。

在這個各大城市都為了土地財政發(fā)愁的年代，義烏硬是靠著垂直樓把土拍搞得熱火朝天。

然而，我們可能還是無法理解。

所謂的垂直樓，看著就是排屋PLUS版。

咱們遠的不說，小3000萬的預算在浙江省會杭州，也能拿下一套排屋，并且肯定也是核心位置的排屋， 位置不會差。

義烏這城鄉(xiāng)結合部的垂直樓，何德何能？

2

義烏人，為什么這么追捧垂直樓？

究其本質，垂直樓和普通的住宅，那些大平層、疊墅、排屋、別墅都不一樣。

目前，義烏主流的垂直樓屬于國有出讓土地， 一樓商鋪為 40 年商業(yè)產權，樓上住宅為 70 年住宅產權。

垂直樓的本質是 可經營、可收租、可增值的 “生產資料 + 固定資產”。

基于垂直樓的產品形態(tài)，一棟垂直樓的收益情況大致如下：

1. 地下室

多用于做 電商倉儲、物流、冷庫、打包；

1間（約40-50㎡）年收益約為1.5-3萬，2間的年收益約為3-5萬， 隔兩層可收益接近翻倍 。

2.首層商鋪

多用于店面出租。

核心區(qū) ， 如稠城、商貿城等地段的1間年租金接近20萬，2間年租金在30萬左右，3間年租金50萬左右。非核心區(qū)，租金在8-30萬不等。

3.2層以上區(qū)域

往往作為單身公寓出租。

垂直樓一層面積不同，大約能隔出2-8個單間。

義烏 核心區(qū) 單身公寓的租金 1300–1800元/月 ， 其余區(qū)域的租金在700-1300 元/月 的區(qū)間。相當于一層的年租金在幾萬到十幾萬不等。

理想狀態(tài)下，

義烏核心區(qū)的垂直樓年租金能達到五十萬，甚至上百萬；

非核心區(qū)的垂直樓年租金也能有個二三十萬一年。

而且，垂直樓的出租真的很俏。

通常情況下，核心區(qū)的垂直樓空置率小于3%，基本處于滿租狀態(tài)，非核心區(qū)的出租率也能保持在70-80%。

毫不夸張地說， 義烏垂直樓就是一頭穩(wěn)定的現(xiàn)金奶牛。

因此，垂直樓在二級市場的成交也很迅速。

核心區(qū)的垂直樓掛牌大約1-2周，就能成交。

非核心區(qū)垂直樓的成交周期也就一兩個月。

法拍市場的垂直樓，往往是七八個人搶一套房子，一拍就拍出溢價。

現(xiàn)在是不是理解了？

像這樣平時租金收益穩(wěn)定，關鍵時刻又能迅速變現(xiàn)的資產，有錢人都想搶。

回到本次故事的主角，那套2714萬的垂直樓也一樣。

它的面積更大，是四開間的格局。一樓做個大超市都沒問題；地下室還能做個隔層的倉庫，收益直接翻倍；地上有七層，大約能隔個三四十間單身公寓？

這樣的垂直樓年租金能有多少？

我不算了。

我怕我會嫉妒得睡不著。

3

強的不是垂直樓，而是義烏。

跳出義烏的垂直樓市場，看一看義烏整體的房地產市場。

義烏房地產市場還有個與絕大多數(shù)縣城不同的特點。

高端住宅非常暢銷。

這一兩年來，義烏的高端住宅都很暢銷。

我找了找2024年和2025年義烏部分高端住宅，總價五六百萬到幾千萬的豪宅，去化情況都非常好。

以義烏綠城芝瀾月華為例，首開兩小時就賣了12億，所有首開房源售罄。短短兩個多月的時間，芝瀾月華就全部售罄。

不論是垂直樓的瘋搶，還是高端盤的暢銷，其實都在說一件事情。

義烏的經濟基本盤。

義烏的民營經濟有多牛？

義烏是 全國首個市場主體破百萬的縣域 ，共計124萬戶。其中， 個體工商戶86.35萬戶 ， 企業(yè)約38萬戶 。

2025 年 ， 義烏的 進出口 額達 8365 億元 ， 跨境電商成交額達1680億。

你可能不理解這些數(shù)據(jù)的恐怖。

我再說一個另外的數(shù)據(jù)，義烏的常住人口約為 19 0 萬人 。

兩個數(shù)據(jù)一對比，你就會發(fā)現(xiàn)： 每兩個義烏人里，就有一個自己做老板。

所以，義烏人的購買力很夸張。

義烏市全體居民人均可支配收入為88048元 ， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為97170元。

上海市全體居民人均可支配收入為88366元 ， 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為93095元。

義烏人的可支配收入水平，基本與上海人持平。

再看義烏全球聞名的商貿城。

義烏商貿城作為全球最大的小商品市場， 經營面積 達 640—800 萬 ㎡，大 約 抵得上 900個標準足球場 。

其規(guī)模是 上海環(huán)球港的13—16倍 ， 北京金源的10倍 。

義烏商貿城一年的成交額超3000億， 相當于30個萬象城一年的銷售額。

說一下我逛了商貿城的感受吧。

第一個感受就是： 大！

義烏商貿城從一期到五期，并且還在擴建。圍著商貿城開車繞一圈都要個十來分鐘。

幾萬家店鋪，你逛幾天都逛不完。

義烏商貿城鳥瞰圖，圖源新華社

第二個感受就是： 國際化!

義烏商貿城的外國人特別多，這里哪怕是上年紀的店主也能來幾句英文，和外國游客們溝通。

同時，義烏商貿城有很多直播帶貨的朋友，也是面向海外，全程英語直播。

第三個感受就是： 經濟上行的氣氛！

義烏商貿城里，散客還是少數(shù)。

更多的是前來進貨的客商，一大袋一大袋地滿載而歸，每個人都洋溢著笑容，眼里閃著光。

所以，為什么義烏的垂直樓賣得這么好，能有高端住宅的市場？

正是因為義烏的經濟基本盤足夠強。

在義烏，從不缺敢拼敢闖的創(chuàng)業(yè)者，也從不缺一夜暴富的故事。

而那些高端的住宅，正是義烏人成功時加冕的皇冠。

其實，不光是義烏，浙江的很多縣城都有這樣的特性。

慈溪是中國的家電之都，余姚是模具之鄉(xiāng)，紹興的紡織業(yè)，溫州的鞋服行業(yè)和電器行業(yè)，臺州的泵閥和醫(yī)藥化工……

強大的民營經濟下，催生了一個又一個預算充足的家庭，支撐浙江各個縣市的房價。

THE END

來源： 米宅（ID：MizhaiPlus）

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