4月15日，第一太平戴維斯發(fā)布2026年第一季度廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望報(bào)告，寫字樓方面，2026年第一季度，有一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來6.8萬平方米供應(yīng)面積。截至季末，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量為778.3萬平方米，環(huán)比擴(kuò)張0.8%、同比擴(kuò)張6.0%。

寫字樓——新興片區(qū)引領(lǐng)去化，次核心商務(wù)區(qū)空置率環(huán)比下降

§2026年第一季度，有一個(gè)新項(xiàng)目入市，帶來6.8萬平方米供應(yīng)面積。截至季末，廣州甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)總存量為778.3萬平方米，環(huán)比擴(kuò)張0.8%、同比擴(kuò)張6.0%。

§整體而言，本季市場(chǎng)成交仍以存量租戶的搬遷及續(xù)租為主，兩項(xiàng)在已知新租中的占比合計(jì)超八成；擴(kuò)租、新設(shè)等增量需求有限，合計(jì)占比為10.8%。全市單季凈吸納量錄得4.0萬平方米，約為過去五年季均水平的94.5%。新興片區(qū)繼續(xù)吸納搬遷、升級(jí)需求，成為市場(chǎng)去化的主要驅(qū)動(dòng)力。季末，全市平均空置率環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比上升2.3個(gè)百分點(diǎn)，至23.3%。其中，次核心商務(wù)區(qū)平均空置率環(huán)比下降1.3個(gè)百分點(diǎn)，而核心商務(wù)區(qū)平均空置率則環(huán)比上升0.8個(gè)百分點(diǎn)。

§季內(nèi)，金融、零售與貿(mào)易行業(yè)為需求主力，兩行業(yè)分別居于成交數(shù)量及成交面積之首，占比均在25%左右。信息技術(shù)行業(yè)需求維持穩(wěn)健，成交數(shù)量占比僅次于金融，達(dá)13.0%，成交面積計(jì)占比則達(dá)16.2%。

§在當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)環(huán)境下，新租和大面積租戶仍具有較強(qiáng)的議價(jià)能力，租金延續(xù)下行趨勢(shì)。季末，全市甲級(jí)寫字樓平均租金錄得人民幣每平方米每月118.0元，租金指數(shù)環(huán)比下降3.8%、同比下降7.9%。

展望

§2026年市場(chǎng)仍預(yù)計(jì)迎較大規(guī)模供應(yīng)入市，且集中于次核心商務(wù)區(qū)。這將為市場(chǎng)注入更多高品質(zhì)寫字樓供應(yīng)，同時(shí)為有大面積搬遷整合需求的租戶提供更多高性價(jià)比選擇。另一方面，供應(yīng)集中放量將給存量項(xiàng)目業(yè)主帶來更顯著的招商壓力，租賃競(jìng)爭(zhēng)將持續(xù)加劇，寫字樓資產(chǎn)表現(xiàn)料承壓。

零售——開店活動(dòng)趨平靜，空置率環(huán)比微升

§2026年第一季度，無新購物中心開業(yè)。截至季末，廣州零售物業(yè)市場(chǎng)總存量維持781.5萬平方米。

§季內(nèi)，品牌開店活動(dòng)整體趨平靜，存量項(xiàng)目未有大規(guī)模顯著調(diào)改，全市平均空置率錄得12.5%，環(huán)比微升0.1個(gè)百分點(diǎn)、同比微降0.4個(gè)百分點(diǎn)。核心商圈與次核心商圈空置表現(xiàn)仍較分化。季末，核心商圈平均空置率維持在10%以下，次核心商圈平均空置率則為13.3%。

§業(yè)態(tài)及品牌需求方面，需求主力業(yè)態(tài)與上季趨同，餐飲、時(shí)尚、配飾及化妝品新店占比仍居前三。其中，餐飲新店占比過半，較上季回升10.7個(gè)百分點(diǎn)。同期，標(biāo)桿項(xiàng)目則繼續(xù)引入部分高端及奢侈品牌首店，亦錄部分品牌移位擴(kuò)店。

§部分項(xiàng)目近年客流及銷售表現(xiàn)穩(wěn)中有升，租金略有上調(diào)，但多數(shù)項(xiàng)目當(dāng)前仍不具備漲租空間。因此，市場(chǎng)整體租金增長仍然承壓。季末，全市首層平均租金錄得人民幣每平方米每月605.3元，租金指數(shù)環(huán)比下降0.2%、同比下降0.1%。

展望

§2026年，預(yù)計(jì)有65.0萬平方米新增供應(yīng)入市，市場(chǎng)總存量預(yù)計(jì)同比擴(kuò)容8.3%。部分備受市場(chǎng)關(guān)注的新項(xiàng)目將于年內(nèi)開業(yè)，料為市場(chǎng)帶來更多新興品牌。此外，隨著一系列重點(diǎn)項(xiàng)目的落地，未來三到五年，市場(chǎng)將迎更多高端定位的購物中心入市，助力形成高端商業(yè)新格局。