實(shí)際居住面積100平的房子，物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)卻要按照建筑面積128平米來(lái)交，這不是一家人的情況，但凡你買(mǎi)商品房，都要面臨公攤面積和實(shí)際面積的差異。

明明沒(méi)住那么大面積，卻要多收物業(yè)費(fèi)取暖費(fèi)，很多人覺(jué)得不合理，于是都巴不得趕快取消公攤。好消息是，這兩年已經(jīng)有地方試點(diǎn)采取使用面積計(jì)算，關(guān)鍵是取消公攤以后，咱們這些買(mǎi)了房的人該怎么補(bǔ)償？國(guó)家如何回應(yīng)這些問(wèn)題。

01.公攤面積合理不？

買(mǎi)商品房時(shí)，電梯樓道、花園、兒童游樂(lè)園區(qū)等等，這些面積都會(huì)算到公攤里，但是具體公攤多少？并沒(méi)有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有電梯的多層住宅公攤10%-20%；有電梯的普通住宅公攤在20%-30%，有電梯的公寓公攤是30%-40%。這種就比較合理。但畢竟沒(méi)有明文規(guī)定，這導(dǎo)致實(shí)際情況里，很多買(mǎi)家承受的公攤面積甚至比上述高出不少。之前就有個(gè)網(wǎng)友曬出自己家房子，買(mǎi)的120平米房子，買(mǎi)時(shí)銷(xiāo)售告知是25平米的公攤，拿到房以后才發(fā)現(xiàn)公攤40平。

今年兩會(huì)期間還有代表說(shuō)：過(guò)去中心城區(qū)得房率低至僅66%左右，同時(shí)，物業(yè)費(fèi)等都按包含公攤的建筑面積收取，對(duì)于業(yè)主而言，是筆不小的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。她建議物業(yè)費(fèi)同步調(diào)整，以套內(nèi)面積作為收費(fèi)依據(jù)，讓居住成本更透明，讓每一分錢(qián)都花得清清楚楚。

要知道，公攤面積越大不僅僅意味著居住面積小，多掏了買(mǎi)房成本，還有未來(lái)幾十年，你的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)都要算上公攤的部分，讓大家覺(jué)得公攤面積侵害了購(gòu)房者的權(quán)益。所以這幾年，取消公攤的呼聲也越來(lái)越高。

02.多地官宣將取消公攤

關(guān)于取消公攤，此前新華社在《公攤傷民，矛盾亟需待解》一文中是這么說(shuō)的：

不可否認(rèn)的一點(diǎn)，公攤面積確實(shí)侵害了買(mǎi)房人的利益，這個(gè)問(wèn)題需要直面解決，公攤問(wèn)題由來(lái)已久，但是長(zhǎng)期存在并不意味著這個(gè)制度就是合理的。

說(shuō)白了，就是在還沒(méi)有一個(gè)好的方案解決公攤、或是替代取消公攤、可能引發(fā)的問(wèn)題之前，規(guī)定一個(gè)好的公攤計(jì)算方式，搞個(gè)標(biāo)準(zhǔn)化的公攤。

緊接著，住建部后來(lái)也下發(fā)了征求意見(jiàn)稿，稱(chēng)：住宅按套內(nèi)使用面積進(jìn)行建議

而且這兩年已經(jīng)有不少地區(qū)發(fā)布通知逐步取消公攤：

河北省張家口市：四部門(mén)聯(lián)合發(fā)布關(guān)于印發(fā)《關(guān)于推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》的通知：鼓勵(lì)實(shí)行“現(xiàn)房銷(xiāo)售”，逐步推進(jìn)“取消公攤”。

湖南衡陽(yáng)：發(fā)布《關(guān)于全市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的通知》，明確自2025年1月1日起，衡陽(yáng)市商品房銷(xiāo)售實(shí)行套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)。

廣東肇慶、湖南湘潭等地也開(kāi)始要求房企按住房套內(nèi)面積（不含公攤面積）計(jì)價(jià)宣傳銷(xiāo)售；

浙江杭州也出臺(tái)規(guī)定，杭州新成交宅地均可以享受面積認(rèn)定新規(guī)，比如封閉式陽(yáng)臺(tái)只算一半面積，開(kāi)放式風(fēng)雨連廊不計(jì)容等，著重提高得房率。

還有廣州、合肥、長(zhǎng)沙、佛山等地，也已經(jīng)率先邁出了第一步，取消了公攤面積，改按套內(nèi)面積銷(xiāo)售。

隨著越來(lái)越多城市加入到取消公攤，相信全面取消公攤，已經(jīng)離我們?cè)絹?lái)越近了。

03.已經(jīng)買(mǎi)房人怎么補(bǔ)償？

不少地區(qū)已經(jīng)將取消公攤寫(xiě)進(jìn)日程，新買(mǎi)的房子實(shí)際居住面積更大了，那對(duì)于那些已經(jīng)買(mǎi)房的人，他們又該如何補(bǔ)償呢？

關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，我們專(zhuān)門(mén)請(qǐng)教了律所的朋友，他們直言：這種事后翻牌的例子，在我們的歷史中幾乎沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，取消公攤這種事情也不例外。換句話(huà)來(lái)說(shuō)，一旦取消公攤已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主不可能得到補(bǔ)償。

買(mǎi)賣(mài)以合同做依據(jù)，已經(jīng)買(mǎi)房入住的業(yè)主，不可能因?yàn)橐豁?xiàng)新的規(guī)定就顛覆之前的協(xié)議。就比如之前香港取消公攤時(shí)，同樣面臨這個(gè)問(wèn)題，對(duì)那些已經(jīng)買(mǎi)房的業(yè)主也沒(méi)有給予任何補(bǔ)償。但是，這也不是說(shuō)就一點(diǎn)好處都沒(méi)有，當(dāng)年香港取消公攤后，老業(yè)主的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)，還有房產(chǎn)稅，也都是按照實(shí)際面積來(lái)繳納的。

所以，即使沒(méi)能享受取消公攤帶來(lái)的補(bǔ)償，但起碼省了一筆不小且長(zhǎng)期的開(kāi)支。如果我們也采取這個(gè)方式，以后居住成本也能輕松很多。