“350平米的豪宅，到手只有200多平米，每月物業(yè)費(fèi)還要交7000多塊�！�

這不是段子，而是上海某豪宅業(yè)主的真實(shí)遭遇。得房率僅66%，意味著花1000多萬買的房子，有300多萬買了樓梯、電梯和走廊。而如今，同樣在上海，“好房子”項(xiàng)目的得房率已經(jīng)可以達(dá)到93%-94%——這中間差了將近30%的實(shí)際使用面積。

2026年，中國房地產(chǎn)正在經(jīng)歷一場(chǎng)靜悄悄的革命�！昂梅孔印睒�(biāo)準(zhǔn)全面落地，你家的房子達(dá)標(biāo)嗎？

“好房子”究竟是什么？

2025年12月31日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部印發(fā)了《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，正式拉開了“好房子”建設(shè)的序幕。緊接著，2026年政府工作報(bào)告再次強(qiáng)調(diào)“有序推動(dòng)‘好房子’建設(shè)”，并將其與“實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動(dòng)”并列部署。

什么是“好房子”？住建部用八個(gè)字概括：安全、舒適、綠色、智慧。

具體來說，它要求：

• 安全：結(jié)構(gòu)安全、防火防水、管線耐用
• 舒適：采光通風(fēng)好、隔音防串味、戶型布局合理
• 綠色：一級(jí)能效、節(jié)能降碳、綠色建材
• 智慧：智能家居、數(shù)字家庭、智慧物業(yè)

這不僅僅是口號(hào)，而是一整套從標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)、材料到建造、運(yùn)維的全鏈條升級(jí)。

得房率從66%到93%，差距有多大？

全國人大代表、上海市城市更新專家委員會(huì)副主任樊蕓在全國兩會(huì)上分享了一組震撼數(shù)據(jù)：

過去，上海某豪宅項(xiàng)目，最小面積350平米，但得房率只有66%-67%。實(shí)際到手僅200多平米，每月卻要承擔(dān)350平米的物業(yè)費(fèi)，按每平米20元計(jì)算，一個(gè)月就是7000元。

而現(xiàn)在，“好房子”落地后，得房率可以達(dá)到93%-94%。同樣的建筑面積，實(shí)際使用面積多了近30%。

這意味著什么？花同樣的錢，拿到更大的居住面積。

樊蕓算了一筆賬：以單價(jià)3萬/㎡計(jì)算，100平米的房子，得房率66%和93%的差距，相當(dāng)于多花了27萬買了樓梯和走廊。

正因?yàn)槿绱�，她建議在“十五五”期間推動(dòng)住房銷售逐漸取消公攤面積，讓老百姓直接買到實(shí)際使用面積。

得房率越高越好嗎？不一定

得房率=(建筑面積-公攤面積)/建筑面積。公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、公共門廳等。

從省錢的角度看，得房率越高，性價(jià)比越高。但業(yè)內(nèi)人士提醒：得房率并非越高越好。

如果得房率過高，公共區(qū)域的面積就會(huì)被壓縮——樓梯可能變窄、電梯可能變小、大堂可能局促，直接影響居住舒適度。

目前市場(chǎng)上約定俗成的標(biāo)準(zhǔn)是：高層建筑得房率不低于70%，多層建筑不低于75%。93%-94%屬于“好房子”在設(shè)計(jì)上突破后的優(yōu)異表現(xiàn)，一般住宅很難達(dá)到。

購房者不應(yīng)盲目追求高得房率，而要在“實(shí)際使用面積”和“公共空間品質(zhì)”之間找到平衡。

“好房子”還帶來哪些實(shí)惠？

除了得房率提升，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)還在多個(gè)層面給購房者帶來實(shí)惠：

一是戶型設(shè)計(jì)更合理。 新標(biāo)準(zhǔn)要求優(yōu)化戶型設(shè)計(jì)，完善功能分區(qū)，改善采光通風(fēng)，增加儲(chǔ)物空間。管線集成化、可變隔斷、同層排水等技術(shù)的推廣，讓住房更耐久、更靈活。

二是質(zhì)量更有保障。 針對(duì)滲漏、串味、隔音差等質(zhì)量通病，新標(biāo)準(zhǔn)要求從設(shè)計(jì)、施工到驗(yàn)收全流程治理。推行“先驗(yàn)房后收房”制度，業(yè)主可以在收房前實(shí)地查驗(yàn)房屋質(zhì)量。

三是運(yùn)維服務(wù)更優(yōu)。 “好房子”需要“好物業(yè)”配合。新標(biāo)準(zhǔn)要求提升物業(yè)服務(wù)水平，推動(dòng)物業(yè)服務(wù)向養(yǎng)老、托幼、家政等領(lǐng)域延伸。

你家房子達(dá)標(biāo)了嗎？三個(gè)自測(cè)標(biāo)準(zhǔn)

如果你已經(jīng)買了房，或者正在看房，可以用三個(gè)簡單標(biāo)準(zhǔn)自測(cè)：

第一，看得房率。 普通住宅得房率在70%-80%之間屬于正常。如果低于70%，要警惕是否公攤過大。

第二，看能效等級(jí)。 “好房子”要求綠色低碳、一級(jí)能效。如果你的房子用的是低能效空調(diào)、非節(jié)能門窗，離“好房子”還有距離。

第三，看物業(yè)服務(wù)水平。 小區(qū)物業(yè)是否負(fù)責(zé)？是否有智能管理平臺(tái)？是否提供養(yǎng)老、托育等增值服務(wù)？這些都是“好房子”的軟指標(biāo)。

結(jié)語

從66%到93%，這不僅是得房率的躍升，更是住房品質(zhì)的質(zhì)變。在房地產(chǎn)市場(chǎng)深度調(diào)整的當(dāng)下，“好房子”標(biāo)準(zhǔn)正在重新定義什么是“值得買的房子”。

對(duì)于購房者來說，這意味著：同樣的錢，可以買到更大的實(shí)際使用面積；同樣的面積，可以享受更高的居住品質(zhì)。

如果你正在考慮買房，不妨把“好房子”標(biāo)準(zhǔn)作為重要參考——看設(shè)計(jì)、看材料、看得房率、看物業(yè)服務(wù)。畢竟，房子是用來住的，不是用來算公攤的。

你家的房子得房率多少？達(dá)標(biāo)了嗎？