上周五，我爸在家庭群里發(fā)了張照片：老家縣城的加油站，95號(hào)汽油9.68元/升。

下面跟著一條60秒的語(yǔ)音，語(yǔ)氣里滿是焦慮，“這油加不起了，跑一趟市里得多花好幾十。你媽說(shuō)菜市場(chǎng)的排骨也漲了5塊，這日子……”

我還沒(méi)有來(lái)得及回復(fù)，在上海工作的表姐就發(fā)來(lái)了一條信息，“我們小區(qū)門(mén)口的中介說(shuō)，最近看房的人突然多了，房東心態(tài)都硬了，談價(jià)空間小了?！?/strong>

這兩條信息，像兩根針同時(shí)扎進(jìn)了我的神經(jīng)。

一個(gè)在抱怨生活成本，一個(gè)在感知資產(chǎn)躁動(dòng)。

而我呢？一個(gè)在成都打工，手里攥著老家縣城一套不動(dòng)產(chǎn)的普通人，突然意識(shí)到：

2026年的這場(chǎng)輸入性通脹，可能正在悄悄改寫(xiě)無(wú)數(shù)普通家庭的財(cái)富劇本。

1

上周五正好是4月10日，統(tǒng)計(jì)局按照慣例，公布了2026年3月份的物價(jià)指數(shù)，CPI同比上漲1%，PPI同比上漲0.5%。

回顧一下你會(huì)發(fā)現(xiàn)，其實(shí)早在2023年3月份的時(shí)候，CPI同比數(shù)據(jù)就已經(jīng)在零附近徘徊了，時(shí)至今日，已經(jīng)整整通縮三年了。

從今年的2月份開(kāi)始，CPI已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月站上1%了，上個(gè)月是1.3%，這個(gè)月是1%。PPI更是過(guò)去41個(gè)月都是同比負(fù)數(shù)。而現(xiàn)在終于轉(zhuǎn)正了。

看樣子，中東這一聲炮響，即將把我們從通縮的泥潭里拉出來(lái)。

經(jīng)歷了這些年的通縮，相信大家也了解他對(duì)房?jī)r(jià)的影響是什么樣的了？對(duì)我們的生活影響是什么樣的了。

而現(xiàn)在很多朋友更想知道的是，通脹會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲？未來(lái)房?jī)r(jià)漲跌的最關(guān)鍵指標(biāo)還有哪些？

這當(dāng)然是大家最關(guān)心的一個(gè)問(wèn)題，畢竟，房子是絕大部分家庭，財(cái)富占比比較高的一個(gè)資產(chǎn)形式存在。

誰(shuí)都想知道它接下來(lái)到底怎么樣，才好根據(jù)自身的需求或者承受能力，做出調(diào)整。

2

先說(shuō)說(shuō)，CPI PPI開(kāi)始上漲，轉(zhuǎn)正的一個(gè)市場(chǎng)信號(hào)，看看這到底意味著什么？

大白話就是，工廠生產(chǎn)的東西，出廠價(jià)格開(kāi)始漲了。而推動(dòng)這輪上漲的主要力量，還是來(lái)自外部的輸入性通脹。

在朋友圈，我不是早就提醒過(guò)大家了嗎？談判失敗了，油價(jià)又要漲了，很多原材料之前暴漲一輪。馬上就會(huì)影響到成品價(jià)格，比如鞋子、服裝、塑料制品，大家一定要有個(gè)心理準(zhǔn)備。

其實(shí)，源頭還是直指中東。戰(zhàn)事推高國(guó)際油價(jià)，國(guó)內(nèi)汽油價(jià)格應(yīng)聲上漲。油價(jià)如同經(jīng)濟(jì)血脈，它一漲會(huì)順著產(chǎn)業(yè)鏈條，推高物流、化工、化肥、塑料、乃至日化用品的成本。所以你懂了吧。

通縮整整三年了，這個(gè)轉(zhuǎn)正的信號(hào)，可能是一個(gè)關(guān)鍵的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。

3

那么最關(guān)鍵的問(wèn)題來(lái)了，通脹的洪水，這一次會(huì)流向哪里呢？

當(dāng)通脹預(yù)期形成，它就如同洪水開(kāi)閘。我們的第一反應(yīng)應(yīng)該是什么呢？

當(dāng)然是尋找高地，保護(hù)自己辛辛苦苦攢下的財(cái)富，不被悄然稀釋。

所以這個(gè)時(shí)候，一個(gè)經(jīng)典的資產(chǎn)輪動(dòng)邏輯可能又要重啟了。

第1步，成本推動(dòng)，房?jī)r(jià)有了鐵底。

第2步，存款縮水焦慮驅(qū)動(dòng)資金尋找出路。你去看看現(xiàn)在的一年期定存利率就知道了，普遍在1%左右。富人很焦慮的，如果把大資金存到銀行，購(gòu)買力是在下降的。

第3步，優(yōu)化資產(chǎn)，成為天然的蓄水池。根據(jù)歷史規(guī)律反復(fù)證明來(lái)看，在通脹環(huán)境中，核心城市、核心地段的房產(chǎn)，因其稀缺性和實(shí)用性，往往會(huì)成為資金青睞的保值錨。

中金公司研究了全球約50個(gè)經(jīng)濟(jì)體的長(zhǎng)期數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)長(zhǎng)期維度下，沒(méi)有一例房?jī)r(jià)跑輸通脹的情況。房?jī)r(jià)的長(zhǎng)期曲線總是貼著通脹曲線，甚至跑在上面。

這三步，環(huán)環(huán)相扣，緊緊相連，正在織就一張推動(dòng)樓市預(yù)期改變的網(wǎng)。

4

現(xiàn)在高盛集團(tuán)不是也預(yù)期轉(zhuǎn)向了嗎，之前一直說(shuō)中國(guó)的房?jī)r(jià)還將跌5年，每年跌幅基本上25%。

而現(xiàn)在房?jī)r(jià)預(yù)期模型又發(fā)生了改變，未來(lái)像上海、深圳這樣的城市，房?jī)r(jià)可能上漲15%。

這個(gè)時(shí)候，作為普通人，我們就要考慮清楚，你的房子，站在潮水的哪一邊呢？

我們必須明白，普通人必須面對(duì)這樣一件事情，也必須把握住這樣一件事情，這已經(jīng)是普通人，最不需要?jiǎng)幽X筋，也最容易成功的一件事了。

因?yàn)?，這不是一場(chǎng)普天同慶的大水漫灌，通脹的潮水，只會(huì)流向那些真正有價(jià)值的地方。

如果你擁有一線城市核心區(qū)的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么恭喜你，它就是抗通脹的硬通貨。這里的房產(chǎn)就像汪洋中的礁石，潮水越高，它越顯價(jià)值。通脹環(huán)境下，它們是最先被資金識(shí)別和追逐的標(biāo)的。

如果你擁有強(qiáng)二線城市核心板塊的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那么也恭喜你，他至少也是個(gè)保值的基本盤(pán)。比如杭州未來(lái)科技城，成都高新區(qū)、武漢光谷，重慶兩江新區(qū)等等。

如果你只是擁有普通二線及三線城市的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，那就沒(méi)有辦法恭喜你了，它們頂多也只能稱得上是“流動(dòng)性考驗(yàn)區(qū)”而已。

如果你是三四線城市以及小縣城的房子，那么我只能告訴你，很抱歉，它們?cè)趦r(jià)值蒸發(fā)帶，而且蒸發(fā)的速度會(huì)越來(lái)越快。

在經(jīng)濟(jì)的潮汐變幻中，看懂方向，調(diào)整船頭，是普通人守護(hù)方舟的唯一方式。

愿我們都能在風(fēng)浪中，穩(wěn)住自己的船舵。