上個(gè)禮拜，房姐團(tuán)隊(duì)到仲愷踩盤，已經(jīng)先出了一期，兩個(gè)大盤的對(duì)比

今天這篇文章，房姐想談?wù)勚賽饦鞘鞋F(xiàn)狀。

有所對(duì)比，房姐翻開歷史數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)2021年年底仲愷在售主流樓盤備案價(jià)大多在12000元/㎡，

現(xiàn)如今，有的樓盤消失了，有的樓盤低至6字頭還送裝修，也有的樓盤還是仲愷頂流，可是不再當(dāng)年的售價(jià)。

01

仲愷無新盤

仲愷樓市也好久沒出新盤了，在售仍然是那些樓盤。星河地產(chǎn)在仲愷三盤，壹城中心開發(fā)到14期，隆生仲愷花園、華廷瑞府、龍光、碧桂園一系列開發(fā)項(xiàng)目……

當(dāng)下仲愷樓市，以去庫存為主，那些規(guī)劃多期項(xiàng)目也沒聽說再開發(fā)了，現(xiàn)階段把現(xiàn)有房源賣完再說。例如時(shí)代印記，當(dāng)年到現(xiàn)場踩盤，被它規(guī)劃以及城市配建所吸引，如今能刷到的最近消息是在2015年底，清盤價(jià)79XX元/㎡送全屋品牌軟裝。

很多樓盤已經(jīng)不在主流視覺上出現(xiàn)，但它仍然在售。如果你想了解最新消息，還是能找到它的，有可能會(huì)發(fā)現(xiàn)價(jià)格低到離譜。

02

當(dāng)年為何要“珍藏”

房姐始終想不明白，無論惠城還是仲愷，甚至整個(gè)惠州樓市總有某些樓盤，樓市高光時(shí)對(duì)外釋放賣完了，如今樓市低迷卻又有“珍藏”單位出現(xiàn)，這般操作，能想到的大概開發(fā)商是不缺錢的主。

本次踩盤，房姐團(tuán)隊(duì)特地看了大欣華庭，上面所附的鏈接，可以看到2021年底這樓盤也要11000-12000元/㎡。

如今精裝修交付才7000-8000元/㎡，如果選擇毛坯才6字頭，送家電家私再送兩年車位使用權(quán)！

它是在仲愷少有樓間距超寬的社區(qū)，容積率才2.38！

還是早期開發(fā)的項(xiàng)目，容積率都不高，后面仲愷大道兩側(cè)城市更新所開發(fā)的項(xiàng)目容積率都要3.0-3.5。

或許未來，隨著新規(guī)產(chǎn)品落地，在好房子的要求下，容積率會(huì)再降低。

03

產(chǎn)業(yè)多了 入住率高了

談及潼湖這片區(qū)，房姐總意難平，潼湖生態(tài)智慧區(qū)當(dāng)年多少規(guī)劃后面都黃了。

現(xiàn)在好多樓盤價(jià)格低至離譜。

如龍光系列樓盤，再到海倫堡項(xiàng)目停工了。

金裕星河梧桐灣，時(shí)隔一年多再踏進(jìn)，到了清尾貨階段。一期曾經(jīng)毛坯出售，如今也可以帶裝修，在售 A1A2棟，二期帶裝修現(xiàn)房，在售最后兩棟 B1B2棟，建面88-98-102-112-125㎡，價(jià)格在8xxx元/㎡帶裝修，按照星河地產(chǎn)的營銷策略，送月供家私家電月供等都有。

這產(chǎn)城融合的大盤，無論是企業(yè)還是業(yè)主入住率越來越高，真的熱鬧起來，道路兩側(cè)都成為了停車位。

04

主流品質(zhì)盤 有哪些

仲愷樓市中的主流，就是壹城中心14期以及星河冠譽(yù)府，這兩個(gè)大盤，產(chǎn)品力、學(xué)區(qū)、公園、商業(yè)（城際）配套都各有優(yōu)勢(shì)。

現(xiàn)場銷售口中的競品關(guān)系，他們均表示：大把客戶會(huì)將它們進(jìn)行對(duì)比，當(dāng)然。房姐問起各自優(yōu)缺點(diǎn)，他們都會(huì)將對(duì)方的不足之處毫無保留的告知。

因?yàn)閱为?dú)寫過它們，房姐就不再談及。

有兩個(gè)本地房企的品質(zhì)樓盤還是需要再談下，曾經(jīng)價(jià)格很堅(jiān)挺的隆生仲愷花園，如今4期產(chǎn)品7字頭現(xiàn)房，購房贈(zèng)送品牌家電三件套。

華廷瑞府，8字頭現(xiàn)房送裝修。

05

最后

當(dāng)房姐問起“清明假期”成交量如何？

有的樓盤現(xiàn)場說兩三套、有的說十幾套甚至二十多套。

不知你們信不信？

談到客戶層面，曾經(jīng)的深莞炒房購房者，如今銷售說起，有的奔著學(xué)校而來，也有的隨著產(chǎn)業(yè)引進(jìn)，在仲愷落地生根的置業(yè)者。

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