中西部樓市的低迷程度，遠(yuǎn)超想象。

截至2026年3月30日，華潤(rùn)置地（01109.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）、中國(guó)海外發(fā)展（00688.HK）、越秀地產(chǎn)（00123.HK）五家頭部房企披露了中西部區(qū)域的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)。

這五家頭部房企，2025年在中西部地區(qū)銷(xiāo)售額動(dòng)輒下降25%以上，甚至超過(guò)70%。

2025年，華潤(rùn)置地在中西部地區(qū)的簽約金額為448.92億元，同比下降27.95%；簽約面積為262.78萬(wàn)平方米，同比下降17.37%。

2025年，中國(guó)海外發(fā)展在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售額為203.4億元，同比下降26.06%；銷(xiāo)售面積為135萬(wàn)平方米，同比下降27.34%。

2025年，越秀地產(chǎn)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售額為118.41億元，同比下降39.58%；銷(xiāo)售面積為66.73萬(wàn)平方米，同比下降38.62%。

2025年，旭輝控股集團(tuán)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售額為45.38億元，同比下降56.55%；銷(xiāo)售面積為49.09萬(wàn)平方米，同比下降48.48%。

2025年，世茂集團(tuán)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售額為38.88億元，同比下降71.40%；銷(xiāo)售面積為57.07萬(wàn)平方米，同比下降60.92%。

種種跡象顯示，這些頭部房企在被迫降價(jià)，以?xún)r(jià)換量的趨勢(shì)非常明顯。

2025年，越秀地產(chǎn)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為1.77萬(wàn)元/平方米，同比下降1.67%。

2025年，華潤(rùn)置地在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為1.71萬(wàn)元/平方米，同比下降12.78%。

2025年，旭輝控股集團(tuán)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為9245元/平方米，同比下降15.66%。

2025年，世茂集團(tuán)在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)為6813元/平方米，同比下降26.80%。

唯一的例外是中國(guó)海外發(fā)展。

2025年，中國(guó)海外發(fā)展在中西部地區(qū)的銷(xiāo)售均價(jià)約1.51萬(wàn)元/平方米，同比增長(zhǎng)2.03%。

黃桷樹(shù)財(cái)經(jīng)認(rèn)為，中西部樓市正在進(jìn)入“買(mǎi)方市場(chǎng)”，購(gòu)房者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心理進(jìn)一步強(qiáng)化，普通住宅需求持續(xù)萎縮。房企們“以?xún)r(jià)換量”的效果并不佳，甚至形成了負(fù)向循環(huán)。相對(duì)而言，核心城市核心地段的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)有一定的抗跌性，主要是迎合了中高端的改善需求。