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//前言//

曾經(jīng)一房難求，

如今市場(chǎng)風(fēng)向正在悄然逆轉(zhuǎn)…

當(dāng)觀望情緒蔓延，

曾經(jīng)堅(jiān)挺的報(bào)價(jià)，

也開始出現(xiàn)松動(dòng)。

賣家被迫讓步，

市場(chǎng)明顯降溫

在全球局勢(shì)動(dòng)蕩與本地經(jīng)濟(jì)壓力的雙重夾擊下，澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)正悄然發(fā)生變化。曾經(jīng)“賣家說(shuō)了算”的行情開始松動(dòng)，越來(lái)越多房主不得不主動(dòng)降價(jià)求售。

一股被業(yè)內(nèi)稱為“負(fù)面情緒”的氛圍，正在悄悄壓制買家信心，也重塑著悉尼與墨爾本樓市的力量格局。

圖片來(lái)源：Sydney Morning Herald

最新數(shù)據(jù)顯示，與2025年相比，澳洲房主下調(diào)房?jī)r(jià)的頻率大幅上升，增幅高達(dá)60%。

在燃油價(jià)格飆升與利率持續(xù)上行的背景下，購(gòu)房者觀望情緒明顯增強(qiáng)，市場(chǎng)成交難度加大，賣家不得不降低預(yù)期。

以墨爾本為例，僅2026年3月就有2574套房源下調(diào)報(bào)價(jià)，2月也有2078套，較去年10月和11月同期上漲33%。

悉尼的情況同樣明顯，3月有597套房源降價(jià)，2月為397套，較去年同期激增59%。

房?jī)r(jià)本身也開始松動(dòng)。數(shù)據(jù)顯示，自年初以來(lái)，悉尼房?jī)r(jià)下跌0.6%，墨爾本跌幅達(dá)到0.9%。僅3月份，悉尼和墨爾本分別下跌0.3%和0.6%。

圖片來(lái)源：Sydney Morning Herald

與此同時(shí)，拍賣清盤率持續(xù)走低。3月底一周，悉尼清盤率僅為54%，遠(yuǎn)低于去年同期的65%；墨爾本為56%，同樣低于去年的63%。

更具信號(hào)意義的是撤拍數(shù)量的異常上升。

在截至3月28日的一周內(nèi)，悉尼有340套房源在拍賣前撤回，而流拍數(shù)量為301套，這種“撤拍多于流拍”的情況在正常市場(chǎng)中并不常見。相比之下，2025年同期撤拍僅170套。

這些數(shù)據(jù)共同指向一個(gè)現(xiàn)實(shí)：市場(chǎng)正在降溫，買家不再輕易出手，賣家則開始感受到壓力。

負(fù)面情緒蔓延，

全球局勢(shì)沖擊買家信心

業(yè)內(nèi)人士將當(dāng)前市場(chǎng)氛圍形容為一種“負(fù)面能量”，其來(lái)源不僅限于本地經(jīng)濟(jì)，更與全球局勢(shì)密切相關(guān)。

中東沖突引發(fā)的能源危機(jī)、燃油價(jià)格上漲，以及由此帶來(lái)的通脹壓力，都在不斷削弱購(gòu)房者的信心。

房地產(chǎn)平臺(tái)Homer的CEO Henry Pedersen 指出，隨著利率可能進(jìn)一步上調(diào)，買家在簽約前對(duì)未來(lái)負(fù)擔(dān)的擔(dān)憂顯著增加，包括就業(yè)穩(wěn)定性、生活成本上漲等因素，都在影響決策。

圖片來(lái)源：Sydney Morning Herald

這種心理變化直接反映在市場(chǎng)行為上，買家不再接受賣家的高價(jià)預(yù)期，議價(jià)空間擴(kuò)大，市場(chǎng)主動(dòng)權(quán)逐漸向買方傾斜。

Pedersen直言，“市場(chǎng)的權(quán)力平衡已經(jīng)向買家轉(zhuǎn)移”。

與此同時(shí)，悉尼與墨爾本在價(jià)格透明度上的制度差異，也放大了這一趨勢(shì)。

在維州，房源必須公開指導(dǎo)價(jià)，因此價(jià)格調(diào)整更加頻繁且直觀；

而在新州，指導(dǎo)價(jià)并非強(qiáng)制公開，更多成為中介與買家的溝通工具，調(diào)整空間較為隱性。

盡管兩地表現(xiàn)形式不同，但核心趨勢(shì)一致，那就是對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期正在被下修。

數(shù)據(jù)顯示，悉尼的成交價(jià)通常比指導(dǎo)價(jià)高約5%，而墨爾本則幾乎沒(méi)有差距，這意味著市場(chǎng)已經(jīng)更加貼近真實(shí)買家支付能力。

獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家Saul Eslake指出，目前約50%左右的拍賣清盤率，明顯低于60%的“平衡市場(chǎng)”水平，說(shuō)明賣家尚未完全接受市場(chǎng)轉(zhuǎn)變，仍對(duì)價(jià)格抱有較高預(yù)期。

最后

當(dāng)房?jī)r(jià)下跌、成交放緩

與信心減弱同時(shí)出現(xiàn)，

房地產(chǎn)市場(chǎng)正進(jìn)入一個(gè)新的周期。

對(duì)投資者而言，

這可能意味著壓力與風(fēng)險(xiǎn)，

但對(duì)于首次置業(yè)者來(lái)說(shuō)，

卻可能是久違的機(jī)會(huì)窗口。

Ref：

https://www.smh.com.au/business/companies/major-spike-in-home-owners-cutting-sale-price-as-negative-energy-dampens-property-market-20260408-p5zm41.html

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