導(dǎo) 讀

核心城市新房和二手房單月銷售面積環(huán)比激增89%和117%。

典型房企3月實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額2065.2億元。

說(shuō)明：克而瑞及克而瑞·深度咨詢∣普睿聯(lián)合發(fā)布

解讀

前言：2026年3月，全國(guó)重點(diǎn)50城新建商品住宅成交面積約1133萬(wàn)平方米，環(huán)比激增89%。重點(diǎn)20城二手房成交面積約1797萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增117%，同比增長(zhǎng)6%，一季度累計(jì)成交面積約4108萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%。本月兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確，將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將其列入“十五五”規(guī)劃工作方向，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房信心。

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銷售規(guī)模：典型房企單月權(quán)益銷售額2065.2億元

2026年3月，典型房企實(shí)現(xiàn)單月銷售權(quán)益金額2065.2億元，環(huán)比增長(zhǎng)127.1%，前3個(gè)月累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售權(quán)益金額4261.2億元。

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企業(yè)表現(xiàn)：7家企業(yè)同比增幅超過(guò)100%

部分民營(yíng)房企表現(xiàn)突出

從企業(yè)具體表現(xiàn)來(lái)看，2026年3月部分企業(yè)業(yè)績(jī)大幅回暖，典型房企中累計(jì)業(yè)績(jī)同比增幅大于100%的企業(yè)數(shù)量有7家。其中民營(yíng)房企君一控股、懋源控股、聯(lián)泰地產(chǎn)和宏發(fā)集團(tuán)都進(jìn)入了增幅前五，增幅最高的君一控股同比增幅達(dá)到了329.4%，銷售額最高的宏發(fā)集團(tuán)達(dá)到了34.05億元，表現(xiàn)都相當(dāng)不錯(cuò)。在房企整體業(yè)績(jī)筑底的背景下，部分民營(yíng)企業(yè)仍保持著較為穩(wěn)健的運(yùn)營(yíng)。

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熱銷項(xiàng)目：市場(chǎng)結(jié)構(gòu)性分化

一線核心區(qū)豪宅與近郊高性價(jià)比剛改盤走量明顯

趁著3月小陽(yáng)春的東風(fēng)，部分項(xiàng)目單月銷售迎來(lái)了爆發(fā)。整體來(lái)看，市場(chǎng)出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)性分化：核心區(qū)改善型豪宅如華潤(rùn)和中海聯(lián)合開發(fā)的深圳灣澐璽（均價(jià)17.65萬(wàn)/㎡），憑借稀缺地段與品牌力實(shí)現(xiàn)“秒光”式去化，億元戶型率先售罄；上海中建壹品?外灘元境在3月中旬二次開盤斬獲了9億元銷售額，刷新48小時(shí)風(fēng)貌類產(chǎn)品銷售紀(jì)錄。此外定位改善型住宅的深圳華潤(rùn)潤(rùn)宏城?潤(rùn)臻園、上海保利珺園等項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了較好的銷售。

與此同時(shí)，近郊高性價(jià)比剛改盤如上海中建東孚中環(huán)麓島、北京中海?玖樹滿、深圳中建壹品鵬宸云筑等，依托規(guī)劃紅利與配套兌現(xiàn)，去化也較為優(yōu)秀。其中上海中建東孚中環(huán)麓島3月18日二批次開盤即售罄，認(rèn)購(gòu)率超110%；北京中海?玖樹滿單周網(wǎng)簽207套，成交金額達(dá)10.22億元。

相較之下，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目因配套滯后、通勤成本高，去化相對(duì)持續(xù)疲軟，市場(chǎng)正加速向“核心資產(chǎn)保值+近郊價(jià)值兌現(xiàn)”雙軌模式演進(jìn)。

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政策環(huán)境：穩(wěn)地產(chǎn)列入“十五五”綱要

自然資源部要求土地“增存掛鉤”

2026年3月，全國(guó)兩會(huì)《政府工作報(bào)告》明確，將著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，并將其列入“十五五”規(guī)劃工作方向。自然資源部發(fā)布38號(hào)文，明確新增建設(shè)用地與存量盤活掛鉤，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。

3月5日，國(guó)務(wù)院發(fā)布2026年政府工作報(bào)告，并于3月13日正式發(fā)布了“十五五”規(guī)劃綱要，明確部署房地產(chǎn)中、短期發(fā)展方向：“十五五”規(guī)劃將房地產(chǎn)政策納入消費(fèi)章節(jié)，體現(xiàn)出穩(wěn)地產(chǎn)與促消費(fèi)的緊密聯(lián)動(dòng)。文件聚焦釋放剛性和改善性住房需求，為2026年市場(chǎng)需求側(cè)注入明確利好，有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期、提振購(gòu)房信心。

自然資源部38號(hào)文提出的嚴(yán)控增量要求，在月初成為了行業(yè)關(guān)注焦點(diǎn)，文件條款明確：年度新增城鄉(xiāng)建設(shè)用地原則上不得超過(guò)盤活存量土地面積，且新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)開發(fā)。需要說(shuō)明的是，城鎮(zhèn)建設(shè)用地從指標(biāo)新增到實(shí)際入市，一般要先審批為待開發(fā)的存量建設(shè)用地，再經(jīng)歷較長(zhǎng)的一級(jí)開發(fā)流程。各地實(shí)際供應(yīng)的房地產(chǎn)用地，主要來(lái)自于存量建設(shè)用地，因此此次調(diào)整并不會(huì)在中短期內(nèi)對(duì)土地供應(yīng)端造成實(shí)質(zhì)性影響。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)仍處于供給側(cè)調(diào)整的大周期之中，限制新增房地產(chǎn)開發(fā)用地，也有利于穩(wěn)定長(zhǎng)期的供給側(cè)規(guī)模預(yù)期，有利于市場(chǎng)更快走向新的供求平衡點(diǎn)。

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市場(chǎng)成交：小陽(yáng)春如期而至

二手房市場(chǎng)成色更足

新房市場(chǎng)：環(huán)比大幅增長(zhǎng)近九成

2026年3月，全國(guó)重點(diǎn)50城市新建商品住宅成交面積約1133萬(wàn)平方米，環(huán)比激增89%，累計(jì)成交面積2639萬(wàn)平方米。從各能級(jí)城市表現(xiàn)看，4個(gè)一線城市成交面積約141萬(wàn)平方米，環(huán)比增109%。22個(gè)二線城市成交面積約654萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)100%。23個(gè)三四線城市成交面積約337萬(wàn)平方米，環(huán)比增加66%。

二手房市場(chǎng)：重點(diǎn)城市3月成交面積同比增6%

2026年3月，全國(guó)重點(diǎn)20城市二手房成交面積約1797萬(wàn)平方米，環(huán)比倍增117%，同比亦增長(zhǎng)6%，一季度累計(jì)成交面積約4108萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)4%。

從重點(diǎn)城市成交面積絕對(duì)規(guī)?？?，成都二手房成交面積達(dá)261萬(wàn)平方米高踞首位，環(huán)比增長(zhǎng)140%，同比亦增26%，累計(jì)同比增21%；其次是上海成交面積約228萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)164%，同比微增1%。北京、武漢、天津、合肥、西安等一二城市環(huán)比都大幅增長(zhǎng)且面積超過(guò)100萬(wàn)平方米；寧波、佛山、揚(yáng)州等二三線城市一季度累計(jì)亦有顯著增長(zhǎng)，二手市場(chǎng)活躍度大幅提升。

土地市場(chǎng)：成交規(guī)模周期性回升

2026年3月，春節(jié)后全國(guó)土拍節(jié)奏明顯加快，快報(bào)數(shù)據(jù)顯示，成交規(guī)模環(huán)比、同比均迎來(lái)上升。供求交易規(guī)模迎來(lái)周期性回升，成交同環(huán)比均呈上升態(tài)勢(shì)。本月土地成交3263萬(wàn)平方米，環(huán)比上升42%；成交金額897億元，環(huán)比上升21%。就成交金額變動(dòng)來(lái)看，一線城市同比回落35%，二線同比回落16%，三四線增加53%。

排版：花卷