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一、國(guó)家級(jí)權(quán)威發(fā)布平臺(tái)（政策原文 / 第一解讀）

1. 自然資源部（38 號(hào)文件發(fā)布單位）

自然資發(fā)〔2026〕38 號(hào) 原文

《關(guān)于進(jìn)一步做好自然資源要素保障的通知》（全文）

官網(wǎng)：https://www.mnr.gov.cn/（政策文件欄）今日頭條

38 號(hào)文件 官方發(fā)布會(huì)解讀（3 月 16 日）

自然資源部開(kāi)發(fā)利用司司長(zhǎng) 孔維東 權(quán)威口徑：

“新增建設(shè)用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性商品房開(kāi)發(fā)”

“增存掛鉤：新增≤當(dāng)年盤(pán)活存量”

明確：不是禁供商品房用地，是優(yōu)先保產(chǎn)業(yè)、民生、保障房

1. 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部（住建部）

官網(wǎng)政策專(zhuān)欄：

https://www.mohurd.gov.cn/zt/cjfdcsczdhw/index.html中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

核心定調(diào)：

“控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、盤(pán)活存量”

鼓勵(lì)收購(gòu)存量房轉(zhuǎn)保障房、城市更新、老舊小區(qū)改造中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

1. 國(guó)務(wù)院 / 兩會(huì)權(quán)威定調(diào)（2026 政府工作報(bào)告）

不到 200 字樓市定調(diào)（3 月 5 日）

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，探索多渠道盤(pán)活存量商品房，鼓勵(lì)收購(gòu)存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。”中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

來(lái)源：中國(guó)政府網(wǎng)、新華社、人民日?qǐng)?bào)

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二、中央級(jí)權(quán)威媒體（政策解讀 / 評(píng)論）

1. 《求是》雜志（最高理論權(quán)威）

2026 年第 1 期（1 月）

《改善和穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期》

定調(diào)：住房是家庭最大最重要資產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱

要求：一次性給足政策，不擠牙膏、不試探

2026 年 3 月 16 日 最新評(píng)論

《持續(xù)做好穩(wěn)預(yù)期工作》

重申：房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要產(chǎn)業(yè)、居民財(cái)富重要來(lái)源

1. 新華社（通稿 / 權(quán)威信源）

38 號(hào)文件通稿、部委發(fā)布會(huì)實(shí)錄

系列評(píng)論：

• 《從增量擴(kuò)張到存量盤(pán)活：中國(guó)樓市迎來(lái)歷史性轉(zhuǎn)向》

• 《穩(wěn)樓市就是穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)財(cái)富、穩(wěn)消費(fèi)》

1. 人民日?qǐng)?bào)

評(píng)論：著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，因城施策用好政策工具箱

地方落地報(bào)道（上海 “滬七條”、各地取消限購(gòu)等）

1. 中國(guó)建設(shè)報(bào) / 中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)（住建部主管）

38 號(hào)文件逐條解讀、土地政策、保障房、城市更新權(quán)威分析

1. 央視新聞 / 新聞聯(lián)播

38 號(hào)文件、兩會(huì)樓市定調(diào)、住建部 / 自然資源部發(fā)布會(huì)視頻實(shí)錄

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三、38 號(hào)文件（自然資發(fā)〔2026〕38 號(hào)）權(quán)威報(bào)道清單（可直接引用）

• 自然資源部官網(wǎng) 原文 + 解讀（3 月 16 日發(fā)布會(huì)）

核心：新增用地原則上不用于經(jīng)營(yíng)性商品房；增存掛鉤今日頭條

• 新華社 通稿

《自然資源部：嚴(yán)控新增宅地，鼓勵(lì)盤(pán)活存量，樓市進(jìn)入存量時(shí)代》

• 人民日?qǐng)?bào) 3 月 17 日

《土地新政落地：城市從外延擴(kuò)張轉(zhuǎn)向內(nèi)涵提升，二手房市場(chǎng)迎機(jī)遇》

• 《求是》2026 年第 4 期（2 月）

結(jié)合 38 號(hào)文：存量房將成市場(chǎng)主體，核心區(qū)資產(chǎn)價(jià)值重估

• 中國(guó)建設(shè)報(bào) 深度解讀

《38 號(hào)文：土地供應(yīng) “急轉(zhuǎn)彎”，重塑房地產(chǎn)供需格局》

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四、適合你瀘州推文引用的權(quán)威觀點(diǎn)（直接可用）

官方定調(diào)：

“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給，盤(pán)活存量商品房。”

——2026 政府工作報(bào)告（國(guó)務(wù)院）中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

38 號(hào)文件核心（自然資源部）：

“年度新增建設(shè)用地原則上不超過(guò)當(dāng)年盤(pán)活存量；新增用地優(yōu)先保民生、產(chǎn)業(yè)，原則上不用于經(jīng)營(yíng)性商品房開(kāi)發(fā)。”

《求是》定調(diào)：

“住房是普通家庭最大最重要資產(chǎn)；房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)重要支柱產(chǎn)業(yè)?！?/p>

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五、建議你推文里標(biāo)注（增強(qiáng)可信度）

本文政策依據(jù)：

• 自然資發(fā)〔2026〕38 號(hào)（自然資源部、國(guó)家林草局）

• 2026 年《政府工作報(bào)告》房地產(chǎn)定調(diào)

• 《求是》雜志、新華社、人民日?qǐng)?bào)權(quán)威報(bào)道

• 住建部 “控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給、盤(pán)活存量” 政策導(dǎo)向