上海
昨天講了城市整體的去化周期，以及分區(qū)域。今天我們主要來(lái)看看去化周期最高以及最低的商圈是哪些？
“去化周期”則是反映消化庫(kù)存的速度，公式：去化周期(月)=年度掛牌量/年度成交量x12。意思按照現(xiàn)在的銷(xiāo)售速度，庫(kù)存量需要多少月才能消化完？
一般來(lái)說(shuō)去化周期在1-2年都算屬于合理的平衡區(qū)間。（其實(shí)官方定義12-18個(gè)月為合理區(qū)間，但目前的樓市情況而言我們適當(dāng)放低標(biāo)準(zhǔn)，改為1-2年。因?yàn)槟壳俺顺痪€的北上，其他一線深廣，或者二線的杭州和南京，18月以下去化周期的小區(qū)很少）。
ps：
·6個(gè)月以下：嚴(yán)重供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)上漲可能性增大。
·6月-1年：供不應(yīng)求，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
·1年-2年：供需平衡。
·2年-4年：供大于求，房?jī)r(jià)下跌壓力。
·4年以上：嚴(yán)重過(guò)剩，不降房?jī)r(jià)賣(mài)不出去。
還有一點(diǎn)要說(shuō)明的是，有部分郊區(qū)的小區(qū)并沒(méi)有在網(wǎng)上掛牌，很多都掛在小中介夫妻老婆店那種，這導(dǎo)致郊區(qū)的掛牌量并不止這一些，所以某些郊區(qū)的去化周期實(shí)際會(huì)更高。但不會(huì)高于全市平均水平，大家知悉。
數(shù)據(jù)說(shuō)明Explain：數(shù)據(jù)出自兔博士app，2025年全年二手房成交/掛牌數(shù)據(jù)。
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