太古里、SKP如火如荼，廣州第一個(gè)頂奢商場(chǎng)卻風(fēng)光不再。

前兩天，在網(wǎng)上沖浪的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)越秀區(qū)環(huán)市東路367號(hào)白云賓館自編001號(hào)物業(yè)正在重新租賃，封面竟然是廣州第一代頂奢商場(chǎng)-麗柏廣場(chǎng)。

這個(gè)消息，對(duì)于一個(gè)老廣來(lái)說(shuō)太炸裂了，15年前我讀書(shū)的時(shí)候還在這里試過(guò)西裝，一看價(jià)格2萬(wàn)立馬跑了。

先說(shuō)重點(diǎn)：是的，麗柏廣場(chǎng)正在重新招商。

白云賓館回應(yīng)稱，麗柏廣場(chǎng)正在整體重新招商，未來(lái)具體品牌尚不確定。

麗柏廣場(chǎng)則表示，運(yùn)營(yíng)方大概率會(huì)換，但商場(chǎng)肯定會(huì)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，只是“老板”可能會(huì)變，未來(lái)為了知名度說(shuō)不定還會(huì)繼續(xù)叫麗柏廣場(chǎng)。

部分朋友可能不了解麗柏廣場(chǎng)的光輝歷史，無(wú)數(shù)廣州人的第一個(gè)正版名牌包，都出自這里。

小小1萬(wàn)多平的面積，塞下了廣州第一家LV、愛(ài)馬仕、Prada、Dior、FENDI、Celine、Burberry、Armani...

你能想到的大牌奢侈品品牌在廣州的第一站，無(wú)一例外都是麗柏廣場(chǎng)，而并非后來(lái)的太古匯。

04年開(kāi)業(yè)后，麗柏廣場(chǎng)真的狂轉(zhuǎn)酷炫吊炸天。

·請(qǐng)來(lái)了李嘉欣、劉嘉玲、郭富城等明星現(xiàn)場(chǎng)助陣；

·麗柏廣場(chǎng)組織時(shí)尚走秀，眾多大牌都會(huì)共同參與，就像你在網(wǎng)上看到的那種T臺(tái)；

舉個(gè)例子，當(dāng)年Gucci店開(kāi)業(yè)，排隊(duì)望到頸長(zhǎng)，4個(gè)鐘就賣到斷貨，營(yíng)業(yè)額超過(guò)200萬(wàn)。

在這里消費(fèi)的顧客身家基本都屬于“土豪”級(jí)別。

花園酒店和白云賓館的坐鎮(zhèn)，高端商場(chǎng)+高端酒店相連的玩法吸引了當(dāng)時(shí)絕大多數(shù)高端外籍旅客的入住，給商圈加上了新的色彩。

直到今天去現(xiàn)場(chǎng)，我也覺(jué)得白云賓館是一臺(tái)老A8，只是老了，可想而知其當(dāng)年有多牛。

更別說(shuō)，當(dāng)時(shí)整個(gè)環(huán)市東商圈都是當(dāng)之無(wú)愧的CBD，全廣州第一家麥當(dāng)勞、第一個(gè)華僑社區(qū)、最早外國(guó)領(lǐng)事館群等等...

講個(gè)冷知識(shí)，麗柏廣場(chǎng)所在的白云賓館早于1976年開(kāi)業(yè)，以120米的高度成為當(dāng)時(shí)中國(guó)第一高樓。

麗柏廣場(chǎng)與旁邊的友誼商店，壟斷了當(dāng)時(shí)廣州所有的高端消費(fèi)。

隨著時(shí)間發(fā)展，城市CBD的遷移與消費(fèi)習(xí)慣的變化，太古匯在2011年開(kāi)業(yè)后，逐漸吸走了麗柏廣場(chǎng)所有的高端品牌。

曾經(jīng)的麗柏廣場(chǎng)，坐擁LV、愛(ài)馬仕兩大頭牌做門神。

結(jié)果，LV→菲拉格慕→空白，愛(ài)馬仕→蘇豪發(fā)廊→蔚來(lái)。

LV，2014年撤場(chǎng)；

Gucci，2017年撤場(chǎng)；

愛(ài)馬仕，2020年撤場(chǎng)；

菲拉格慕，2025年撤場(chǎng)；

告別了眾多高端品牌，如今的麗柏廣場(chǎng)，只剩下勞力士、Boss、Armani撐場(chǎng)面。

麗柏也選擇做買手店、品牌集合店來(lái)彌補(bǔ)大牌的流失。

麗柏廣場(chǎng)早已不復(fù)當(dāng)年之勇，失去了應(yīng)有的奢牌特色。

三個(gè)感受：

1）體量太小，1.1萬(wàn)平的商業(yè)面積，無(wú)法滿足高端消費(fèi)者；

2）環(huán)市東真的老了，城市發(fā)展向東，天河路和太古匯接過(guò)了權(quán)柄；

這就導(dǎo)致，品牌門店面積小，只能做精品店，無(wú)法保證服務(wù)；同時(shí)，公區(qū)面積小，道路狹窄。

3）走在淘金，你聞到的不是Old Money的金錢味，而是中東、非洲老鐵的香水味。

環(huán)市東不是沒(méi)想過(guò)自救，也出過(guò)方案，看看建設(shè)六馬路的征拆、改造、建設(shè)進(jìn)度就知道，要在這里動(dòng)刀，是地獄級(jí)難度。

近年來(lái)，廣州高端商業(yè)猛猛發(fā)力，麗柏廣場(chǎng)固然可惜，但這也是必然的結(jié)果。

萬(wàn)象城、太古里、SKP紛至沓來(lái)，給太古匯上強(qiáng)度的同時(shí)，也悄然敲響了麗柏廣場(chǎng)的鐘聲。

你看，太古匯也拿下了二期正在重新改造，擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)面積和品牌，也是不斷調(diào)整，以匹配高端消費(fèi)需求。

而麗柏廣場(chǎng)早已跟不上時(shí)代的發(fā)展，1.1萬(wàn)平面積基本注定了只能轉(zhuǎn)型。

尖端商業(yè)的話語(yǔ)權(quán)，決定了板塊的價(jià)值天花板，是廣州整體城市能級(jí)的提升。

時(shí)代洪流淘汰的是無(wú)法跟上時(shí)代需求發(fā)展的商場(chǎng)。

反觀另一邊，同樣是04年開(kāi)業(yè)的深圳羅湖萬(wàn)象城，20多年至今仍是深圳金字塔尖的存在。

萬(wàn)象城一直在持續(xù)優(yōu)化品牌矩陣，引入首店品牌，一期、二期、三期不斷迭代吸引客戶，舉辦米其林餐飲節(jié)，深化會(huì)員活動(dòng)，與奢牌持續(xù)推出多場(chǎng)主題展，華潤(rùn)的精細(xì)化運(yùn)營(yíng)收獲了豐厚的回報(bào)。

常逛常新的萬(wàn)象城，18.8萬(wàn)方的體量也足夠大，有空間去做操作.愛(ài)馬仕、Prada等品牌在萬(wàn)象城是外立面、門店升級(jí)，而在麗柏廣場(chǎng)卻是撤出，1萬(wàn)多方建筑面積與環(huán)市東商圈的沒(méi)落注定了麗柏廣場(chǎng)難以跟上時(shí)代。

當(dāng)然，背后有廣深發(fā)展速度和選擇的差異，但更多的是運(yùn)營(yíng)方、業(yè)主方的實(shí)力，華潤(rùn)是真有東西的。

而一直在下坡路的麗柏廣場(chǎng)，終將迎來(lái)結(jié)束的一刻。

一個(gè)時(shí)代，結(jié)束了。