如果你最近在廣州看過寫字樓，大概率會(huì)有一個(gè)感覺：燈，好像沒以前亮了。

這，不是錯(cuò)覺。

戴德梁行2026年一季度廣州甲級(jí)寫字樓及零售市場報(bào)告顯示最新數(shù)據(jù)擺在這：

廣州甲級(jí)寫字樓空置率，已經(jīng)到了22.1%。

什么意思？簡單說就是：每5間辦公室，就有1間是空的。

而且，這還只是“甲級(jí)寫字樓”。

今年頭三個(gè)月，廣州寫字樓市場硬生生被塞進(jìn)來32.6萬平方米的新供應(yīng)！

這是什么概念？相當(dāng)于把去年大半年的量，在這三個(gè)月里全給你端上來了！

琶洲和國際金融城那邊，新大樓是一棟接一棟地交房。

現(xiàn)在全市平均租金已經(jīng)降到了每個(gè)月114.7元/平方米，房東們?yōu)榱藫寖?yōu)質(zhì)客戶，降租金、送免租期，可以說是把“以價(jià)換量”玩到了極致。

這直接引發(fā)廣州商務(wù)圈的“大洗牌”。

很多原本擠在珠江新城老樓里的企業(yè)，一看琶洲和金融城的新樓又氣派、又便宜，直接就搬家了，比如華訊網(wǎng)絡(luò)就是個(gè)典型。

寫字樓那邊雖然在瘋狂內(nèi)卷，但廣州的商場和零售市場，今年可是贏麻了！

空置率穩(wěn)穩(wěn)控在9.5%！

大家都在商場里干嘛？吃和玩！

根據(jù)報(bào)告，新開店里，有一半以上都是搞餐飲的。江西菜、粵菜等地方特色到處開花，主打一個(gè)走到哪吃到哪。還有就是為“情緒”買單?，F(xiàn)在的年輕人不愛買衣服了，愛買IP周邊。正佳廣場那個(gè)超1000平米的Miniso Land二店，還有卡游、樂高、各種潮玩店，全在瘋狂擴(kuò)張。傳統(tǒng)超市在努力自救，比如正佳的永輝直接上了“胖東來模式”，天河城永旺升級(jí)成了AEON STYLE；另一邊，以山姆為代表的倉儲(chǔ)會(huì)員店還在一路狂奔，荔灣、白云、黃埔到處落子。總的來說，寫字樓這邊，今年預(yù)計(jì)還有46萬多平米的新大樓要入市，短期內(nèi)“房東內(nèi)卷、租客撿漏”的局面大概率還會(huì)持續(xù)。老舊寫字樓如果不趕緊翻新升級(jí)，以后怕是越來越難租了。

但商業(yè)這邊，今年絕對(duì)是廣州商業(yè)格局重塑的“大年”！

備受矚目的SKP華南首店已經(jīng)確定落戶珠江新城馬場，加上正在路上的聚龍灣太古里、白鵝潭萬象城，以及天河太古匯的擴(kuò)容……一大波高端頂奢MALL正在趕來。

以后的廣州，不僅有性價(jià)比極高的寫字樓適合搞錢，還有更高大上的商場適合花錢。

搞定了賺錢和花錢的主陣地，打工人和老板們總得有個(gè)安穩(wěn)的“大后方”吧？不管你是趁著租金跳水剛搬到琶洲的新貴老板，還是在各大商場里瘋狂輸出的年輕人，在廣州買房這件人生大事，同樣需要火眼金睛，千萬不能“閉眼盲選”。強(qiáng)烈建議大家去刷一刷克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)的「比鄰冠軍榜」。這個(gè)榜單主打一個(gè)“硬核排雷、神仙打架”：它把定位和地段相近的樓盤拉到同一個(gè)擂臺(tái)上綜合較量，直接給你挑出每個(gè)競品組里綜合測評(píng)第一的“標(biāo)桿項(xiàng)目”。