4月3日官宣簽約唯品會(huì)旗下杉杉奧萊落子。

很快，地產(chǎn)房劍發(fā)現(xiàn)這一重磅商業(yè)項(xiàng)目用地已經(jīng)開始了清表工作。

參照大連、武漢等城市的杉杉奧萊，從簽約到開業(yè)只需15個(gè)月左右時(shí)間，灃東的杉杉奧萊預(yù)計(jì)在明年國(guó)慶前后很有可能就會(huì)開業(yè)。

屆時(shí)，大家可以實(shí)現(xiàn)“看陜西聯(lián)合，逛杉杉奧萊”！

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奧萊項(xiàng)目用地開始清表

此次簽約落戶西咸新區(qū)灃東新城的杉杉奧特萊斯商業(yè)綜合體項(xiàng)目，選址在灃東三路以南、復(fù)興大道以東、科源一路以西、灃東二路以北，面積約189畝，總建面超10萬(wàn)平方米，計(jì)劃投資20億元。

按照規(guī)劃，該項(xiàng)目擬引進(jìn)國(guó)際一線品牌及國(guó)際國(guó)內(nèi)知名品牌200個(gè)以上，配套沉浸式體驗(yàn)、兒童娛樂、特色餐飲等多元業(yè)態(tài)，打造成為全國(guó)高品質(zhì)的“奧特萊斯+購(gòu)物公園”商業(yè)綜合體。開業(yè)運(yùn)營(yíng)后，預(yù)計(jì)可實(shí)現(xiàn)年均營(yíng)業(yè)額10億元，帶動(dòng)就業(yè)2000人。

2026年4月7日，地產(chǎn)房劍在該項(xiàng)目選址用地看到，多輛工程機(jī)械、拉土車已經(jīng)開始在清表施工，此前搭建在地塊上的工地臨時(shí)板房已經(jīng)拆除。

簽約即開始項(xiàng)目用地清表，可以看出這一項(xiàng)目推進(jìn)的“西咸速度”！接下來(lái)預(yù)計(jì)很快這塊地就會(huì)供地，隨即項(xiàng)目開建。

值得注意的是，在西咸新區(qū)官宣簽約杉杉奧萊項(xiàng)目的同時(shí)，來(lái)自西安發(fā)布的消息，2026年4月3日，陜西省委常委、西安市委書記蒿慧杰會(huì)見杉杉商業(yè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)鄭學(xué)明一行。

從這個(gè)角度可以看出西安市對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的重視程度。

作為唯品會(huì)旗下的線下零售重要板塊，杉杉商業(yè)集團(tuán)在全國(guó)已經(jīng)布局了23座奧特萊斯綜合體，不管是從品牌資源的擁有，還是從運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)角度，已經(jīng)成為國(guó)內(nèi)奧特萊斯領(lǐng)軍企業(yè)之一。

值得注意的是，此次選址灃東科統(tǒng)板塊的杉杉奧萊，緊鄰已經(jīng)投用的西安國(guó)際足球中心。

而此前的2024年9月，與大連梭魚灣足球場(chǎng)一路之隔的大連杉杉奧特萊斯就已經(jīng)開業(yè)，大連梭魚灣杉杉奧萊與大連梭魚灣足球場(chǎng)，以及鉆石灣濱海公園形成聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，使得梭魚灣地區(qū)成為賽事、體育、文化、商業(yè)等產(chǎn)業(yè)的引領(lǐng)和聚集地。

灃東杉杉奧萊的選址，與大連杉杉奧萊的選址邏輯類似，均緊鄰文體地標(biāo)！

西安國(guó)際足球中心2025年9月正式投用以來(lái)，已經(jīng)舉辦了7場(chǎng)公開的正式比賽，上座人數(shù)均保持在萬(wàn)人以上，其中2場(chǎng)上座人數(shù)“4萬(wàn)+”、2場(chǎng)上座人數(shù)“3萬(wàn)+”……從這個(gè)角度可以看出其人流量導(dǎo)入規(guī)模。

后續(xù)隨著更多賽事的舉辦，保守估計(jì)西安國(guó)際足球中心每年將為灃東科統(tǒng)板塊導(dǎo)入百萬(wàn)級(jí)別的人流量！

再加上這個(gè)板塊周邊已有的約7萬(wàn)戶常住居民、匯聚的約2萬(wàn)科研人員，以及更多小區(qū)交付、更多企業(yè)入駐所帶來(lái)的工作、居住人口增長(zhǎng)，將共同成為杉杉奧萊的消費(fèi)客群支撐。

當(dāng)然，奧萊項(xiàng)目本身的特點(diǎn)意味著其客群不局限于所在區(qū)域，而是可以擴(kuò)大到20公里以外，此時(shí)交通就非常重要。

杉杉奧萊則緊鄰地鐵16號(hào)線與規(guī)劃中的地鐵11號(hào)線交匯處，雙地鐵交匯，再加上距離阿房宮、歡樂谷（在建）、三橋高速口近在咫尺，便捷的交通將使其覆蓋更大的范圍。

在西安各大奧萊項(xiàng)目中，杉杉奧萊從選址上比較類似砂之船（西安）奧萊，地處城市新發(fā)展板塊、緊鄰城市級(jí)地標(biāo)、緊鄰地鐵，西安將形成“東有砂之船，西有杉杉奧萊”的格局。

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多座商業(yè)，陜西、西北首站選擇西咸

2015年8月，中國(guó)西北地區(qū)第一家宜家在西咸新區(qū)開業(yè)；

2017年4月，西北第一座萬(wàn)象城西咸萬(wàn)象城開業(yè)；

2019年9月，西北首座吾悅廣場(chǎng)西咸吾悅廣場(chǎng)開業(yè)；

2026年4月，陜西首座杉杉奧萊簽約落戶西咸新區(qū)灃東新城；

另外，7-ELEVEn陜西總部注冊(cè)地，也位于西咸新區(qū)。

一個(gè)有意思的事情是，你會(huì)發(fā)現(xiàn)很多商業(yè)巨頭將其西北首站、陜西首站選擇在了西咸新區(qū)。

這一定不是巧合，而是深度的考量。

關(guān)于為什么大家選擇西咸新區(qū)這個(gè)問(wèn)題，我問(wèn)了一下DeepSeek、千問(wèn)、豆包。

• DeepSeek說(shuō)：1.承東啟西的交通樞紐位置；2.低成本、高靈活性的開發(fā)空間；3.政策與規(guī)劃的前瞻性引導(dǎo)；4.避開主城區(qū)競(jìng)爭(zhēng)，培育新增長(zhǎng)極；5.西安—咸陽(yáng)一體化的人口與消費(fèi)基礎(chǔ)；
• 千問(wèn)說(shuō)：商業(yè)巨頭之所以“押注”西咸新區(qū)，并非偶然，而是基于政策紅利、人口結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)支撐以及區(qū)位戰(zhàn)略定位的深度考量。
• 豆包說(shuō)：核心是看中其國(guó)家級(jí)新區(qū)戰(zhàn)略地位、西安 - 咸陽(yáng)雙城樞紐、交通通達(dá)性、政策紅利、消費(fèi)空白與人口增長(zhǎng)潛力，形成了 “首店扎堆、商圈共振” 的效應(yīng)。

總結(jié)下來(lái)就是：地位、交通、政策、雙城、潛力……

對(duì)于目前的西咸新區(qū)來(lái)講，“盤活存量，帶動(dòng)增量”推動(dòng)之下，必將激活整個(gè)區(qū)域的發(fā)展。

攜手陜旅集團(tuán)盤活西安國(guó)際足球中心，從而帶動(dòng)杉杉奧萊的落地，這就是很好的案例。

接下來(lái)，坐等498、歡樂谷等項(xiàng)目的盤活。

實(shí)際上，我們一直認(rèn)為灃東科統(tǒng)板塊的價(jià)值是被低估的。

如上圖所示，這個(gè)板塊大量的土地是產(chǎn)業(yè)用地而非住宅用地，相對(duì)來(lái)講發(fā)展難度比較大，而一旦各大產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目陸續(xù)落地，整個(gè)板塊的潛力和后勁，是要遠(yuǎn)超其它以住宅為主的板塊的。

更為重要的是，即使在這兩年很多板塊將商業(yè)/商務(wù)用地改為住宅用地降低開發(fā)難度的情況之下，這個(gè)板塊依然堅(jiān)持著高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)劃，這是比較難的的。

因此，給灃東科統(tǒng)一些時(shí)間，它或許給大家一個(gè)更好的未來(lái)。