沉寂多年的深圳龍崗大運片區(qū)，迎來一宗重磅地塊的重新掛牌！

近日，深圳公共資源交易中心公示，一宗起拍價高達70.45億元的商住用地即將于5月6日出讓，這也是今年以來深圳掛牌總價最高的地塊。

這塊地的前身，正是當年轟動一時的世茂集團“深港國際中心”核心部分。2017年，世茂以近240億元的“地王價”拿下該地塊，計劃投資500億元，建造一座約700米的“中國第一高樓”。塔樓由美國AS+GG事務所設計，其形態(tài)語言體現(xiàn)了現(xiàn)代建筑技術與嶺南地域文化的融合，方案一經公布，引起全球關注。

然而，隨著世茂集團陷入流動性危機，項目于2022年全面停工，此后兩次司法拍賣均以流拍告終。直到2025年，政府出手收儲，為這塊“既賣不掉、又建不了”的燙手山芋找到出路。

此次重新出讓，是在政府重新規(guī)劃后，以全新的姿態(tài)入市。原本該地塊以商業(yè)為主導，如今調整為“二類居住+商業(yè)+道路”的綜合用途。其中住宅建筑面積超過30萬平方米，占總建面的64%，商業(yè)部分則壓縮至不足15萬平方米。容積率也從4.17降至3.26，更貼合當下對宜居社區(qū)的追求。

最引人關注的，是出讓條件中首次引入的“分宗開發(fā)、分期建設”模式。也就是說，競得人可將地塊拆分，住宅須一年內開工、四年內竣工，而集中商業(yè)和酒店則可寬限至兩年半開工、六年竣工。這種設計的目的，是讓開發(fā)商能先賣住宅回籠資金，緩解開發(fā)壓力，被業(yè)內視為盤活高總價地塊的一次巧妙創(chuàng)新。

70.45億元的起拍價，雖然比政府收儲時的68億元略高，但相較世茂當年的拿地成本已大幅降低了約71.5%。

不過，70.45億元的門檻，也基本將民營房企擋在門外，最終接盤的很可能是有實力的央企或國企。

這塊承載過“中國第一高樓”夢想的土地，終將以一個務實的新身份重啟。

你希望這里建成什么樣？

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