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上海二手房市場真是出圈了。最新數(shù)據(jù)顯示，3月份全市二手房網(wǎng)簽31216套，創(chuàng)下了近5年來的單月最高紀錄，上一次成交量突破3萬套，還是2021年的3月。

市場回暖本來是好事，可不少買家卻犯了愁，因為有的賣家開始跳價了。

今天，就有朋友跟我說，二手房是真的難談啊。有這個預算，不如去買新房。現(xiàn)在的新房，設計真讓人眼前一亮。

有程序員看中700多萬的房子，直接被漲價50萬；還有買家談好200萬的房源，隔天就被加5萬。更有賣家還沒等買家砍價，自己先漲了15萬。

從數(shù)據(jù)上看，3月份，上海二手住宅掛牌均價環(huán)比微漲0.08%，結束了連續(xù)33個月的下跌。自然，賣家們加價惜售、臨時反悔的現(xiàn)象越來越多。多個熱門小區(qū)直接上調(diào)10萬元到50萬元，還有人暫停掛牌、觀望市場。

賣家心態(tài)可以理解，但是業(yè)內(nèi)專家也說，現(xiàn)在市場熱的是成交，不是價格。

因為這輪回暖靠的是剛需釋放。300萬元以下的二手房，一直是上海二手房買賣中的大多數(shù)。像3月份，300萬以下的剛需房源，占比高達72%，妥妥的市場絕對主力。這些買家對價格極度敏感，盲目漲價只會勸退客戶。從供應端來看，上海樓市整體掛牌量仍處于合理區(qū)間，并非一房難求。

就有賣家談好價格后加價8萬，結果買家直接走人，最后不僅多持有一個月，成交價還比之前低了8萬。

反觀那些誠心賣房的賣家，主動下調(diào)價格，假期帶看量直接爆表。

有分析師提醒，對賣家來說，最優(yōu)策略是貼合近期成交價定價，不盲目加價、不臨時反悔。遇到誠意買家，果斷成交、落袋為安。別因為盲目漲價，白白錯過置換窗口期。而剛需買家們，面對不合理跳價，也可以理性觀望，畢竟市場的選擇權，最終還是在購房者手里。

原標題：《上海二手房3月份銷售套數(shù)創(chuàng)5年新高，一些賣家卻開始跳價了》

欄目主編：陳璽撼

本文作者：解放日報 戚穎璞