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新政落地深化，市場(chǎng)穩(wěn)步溫和修復(fù)

2026年第13周，南京樓市持續(xù)承接3月20日“房六條”政策落地后的發(fā)酵效應(yīng)，整體步入穩(wěn)步溫和修復(fù)通道。本周土地市場(chǎng)迎來(lái)集中掛牌補(bǔ)倉(cāng)，新房市場(chǎng)量?jī)r(jià)同步上行，改善型需求成為成交核心支撐；二手房成交維持高位，置換流通鏈條逐步暢通，三大市場(chǎng)協(xié)同良性發(fā)展，同時(shí)板塊分化的市場(chǎng)特征依舊顯著。

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首場(chǎng)土拍余熱未消，新增宅地掛牌補(bǔ)倉(cāng)

2026年第13周（03.30-04.05）南京市區(qū)共供應(yīng)13幅涉宅用地，分別位于江寧區(qū)、棲霞區(qū)、浦口區(qū)和六合區(qū)，總建面約67.28萬(wàn)㎡，起拍總價(jià)約55.54億元；本周無(wú)涉宅用地成交。

本次出讓涉宅用地具體信息如下：

數(shù)據(jù)口徑：CRIC，住宅+商住+綜合，不含高淳、溧水

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量?jī)r(jià)同步回升，改善需求引領(lǐng)市場(chǎng)

受益于新政持續(xù)落地，2026年第13周（03.30-04.05）南京新房市場(chǎng)呈現(xiàn)量?jī)r(jià)同步上行、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化態(tài)勢(shì)，改善型房源成為市場(chǎng)成交主力。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

供應(yīng)端：本周市區(qū)商品房供應(yīng)6.72萬(wàn)方，環(huán)比下降42.00%，供應(yīng)集中在城東、江北等熱門板塊，主推改善型產(chǎn)品，精準(zhǔn)匹配當(dāng)前主流置業(yè)偏好。

成交端：本周南京市區(qū)商品房成交8.24萬(wàn)方，環(huán)比上漲16.88%；成交均價(jià)27738元/㎡，環(huán)比上漲1.69%。從周度價(jià)格走勢(shì)來(lái)看，新房均價(jià)穩(wěn)步攀升，重回穩(wěn)定區(qū)間，新政對(duì)市場(chǎng)信心與成交的拉動(dòng)作用持續(xù)顯現(xiàn)。

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二手房成交略降，置換鏈條逐步打通

本周南京二手房市場(chǎng)延續(xù)政策利好帶動(dòng)效應(yīng)，置換需求持續(xù)釋放，成交規(guī)模保持高位運(yùn)行。全市二手房網(wǎng)簽1928套，雖環(huán)比有所回落，但成交規(guī)模仍為新房的2.6倍；2026年至今，二手房累計(jì)成交22078套，為新房的4.5倍，一二手房成交比值持續(xù)優(yōu)化。

數(shù)據(jù)來(lái)源：克而瑞

剛需、剛改及學(xué)區(qū)置業(yè)需求同步釋放，二手房流通效率提升，有效打通“賣舊買新”置換鏈條，為新房市場(chǎng)持續(xù)輸送購(gòu)買力。

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新政效應(yīng)持續(xù)深化，樓市平穩(wěn)修復(fù)

本周南京樓市整體溫和修復(fù)，政策端精準(zhǔn)發(fā)力有效提振市場(chǎng)信心，土地、新房、二手房三大市場(chǎng)協(xié)同良性發(fā)展，改善需求成為核心驅(qū)動(dòng)力，同時(shí)板塊分化特征依舊存在。

展望后續(xù)，隨著“房六條”各項(xiàng)舉措持續(xù)落地見效，“以舊換新”、“人才房票”等政策紅利不斷釋放，預(yù)計(jì)南京樓市將延續(xù)量增價(jià)穩(wěn)走勢(shì)，改善型需求持續(xù)釋放，核心板塊優(yōu)質(zhì)房源保持高關(guān)注度。

本文由克而瑞南京分析師駱珠萍，通過人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專家的AI問數(shù)、AI問知、AI任務(wù)功能撰寫。

本期作者近期研究：

1、本文章內(nèi)容是由克而瑞南京分析師駱珠萍撰寫。本內(nèi)容僅供參考，不構(gòu)成投資建議。

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