5日上午，筆者路過(guò)許昌科技廣場(chǎng)。

原本只是尋常的穿城而過(guò)，卻被一陣有節(jié)奏的施工聲拉住了腳步。循聲望去，在緊鄰科技廣場(chǎng)地下部分、正對(duì)著市民之家正門(mén)的那處出入口，工人們正在緊張作業(yè)，咣咣鐺鐺的施工聲在略顯昏暗的地下空間內(nèi)回響。

這處曾經(jīng)因規(guī)劃調(diào)整而略顯沉寂的地下空間，如今雖然沒(méi)有被施工圍擋嚴(yán)密包裹，卻透著一股神秘感。

關(guān)于科技廣場(chǎng)地下空間的用途，坊間早有傳言。此前不少人說(shuō)這里將有商家入駐，正在進(jìn)行裝修。今天既然路過(guò)，好奇心驅(qū)使筆者走近了施工現(xiàn)場(chǎng)。

趁著工歇，筆者與一位正在搬運(yùn)石材的工人師傅攀談起來(lái)。面對(duì)詢問(wèn)，師傅的回答簡(jiǎn)潔而干脆：“聽(tīng)說(shuō)是超市。”

至于具體是哪家超市，師傅抬起頭，用袖子抹了把汗，給出了一個(gè)讓筆者心頭一震的答案：“聽(tīng)說(shuō)是胖東來(lái)?！?/p>

一

科技廣場(chǎng)地下：一場(chǎng)關(guān)于“便利”的補(bǔ)全

“聽(tīng)說(shuō)是胖東來(lái)”——這短短五個(gè)字，如果放在河南任何一座城市，或許都只是一則普通的商業(yè)選址傳聞。但這里是許昌，是胖東來(lái)的大本營(yíng)，是“神”在凡間的道場(chǎng)。

筆者隨后查閱了相關(guān)信息。根據(jù)許昌市公共資源交易平臺(tái)3月20日發(fā)布的官方公告，“許昌科技廣場(chǎng)地下空間提升改造裝修項(xiàng)目”已進(jìn)入招標(biāo)程序。

這份公告透露了頗多耐人尋味的細(xì)節(jié)：該項(xiàng)目位于青梅路以西、龍興路以北、竹林路以東、南海街以南，正是筆者腳下的這片土地。

項(xiàng)目總建筑面積約5萬(wàn)平方米，工期設(shè)定為60天。

5萬(wàn)平方米是什么概念？雖然不及天使城的體量，但在寸土寸金的城市核心配套區(qū)，這無(wú)疑是一個(gè)重量級(jí)的城市更新項(xiàng)目。更重要的是，60天的工期意味著極高的效率。如果一切順利，這個(gè)項(xiàng)目或許在不久的將來(lái)就能揭開(kāi)面紗。

站在科技廣場(chǎng)的地面上環(huán)顧四周，這一布局的商業(yè)邏輯其實(shí)非常清晰。

這里是許昌的政治、文化中心核心地帶。市民之家、科技館、博物館環(huán)伺左右，周邊則是成熟的居民區(qū)如南海街沿線各小區(qū)，天寶路各小區(qū)等。長(zhǎng)期以來(lái)，這一區(qū)域雖然公共配套完善，但缺乏一個(gè)能夠承載日常高頻消費(fèi)的“爆點(diǎn)”商業(yè)體。

如果胖東來(lái)真的進(jìn)駐科技廣場(chǎng)，這并非一個(gè)大體量的“全業(yè)態(tài)”購(gòu)物中心，更像是一個(gè)深入城市血脈的“神經(jīng)末梢”。它服務(wù)的將不僅僅是外地來(lái)的打卡游客，更多的是周邊的公務(wù)員、科技館的親子家庭以及附近的常住居民。

這是胖東來(lái)在許昌大本營(yíng)進(jìn)行“城市補(bǔ)完”計(jì)劃的重要一步。

二

許昌東站旁：“夢(mèng)之城”的宏大敘事

如果說(shuō)科技廣場(chǎng)的傳聞代表著“現(xiàn)在進(jìn)行時(shí)”，那么位于許昌東站旁的“夢(mèng)之城”，則無(wú)疑是胖東來(lái)乃至整個(gè)許昌商業(yè)的“未來(lái)時(shí)”。

就在不久前的3月中旬，胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)在社交平臺(tái)親自公布了“夢(mèng)之城”的規(guī)劃效果圖，并配文透露了其宏大的時(shí)間表：4月動(dòng)工，2029年9月與大家見(jiàn)面。

這是一組令人咋舌的數(shù)據(jù)：總建筑面積約60萬(wàn)平方米，投資約65億元。與此前傳聞的50億投資、42萬(wàn)平米相比，這版最新的數(shù)據(jù)無(wú)疑是進(jìn)行了全面升級(jí)。

于東來(lái)甚至將其定義為“中國(guó)商業(yè)的榜樣之一”。

許昌市2026年的《政府工作報(bào)告》中，也明確將“大力推進(jìn)總投資50億元的胖東來(lái)夢(mèng)之城”作為年度重點(diǎn)工作。

根據(jù)官方回應(yīng)，目前所謂的“開(kāi)工”主要是周邊的雨污水管網(wǎng)改建等政府配套工程，為主體的正式施工掃清障礙。

但這并不妨礙人們對(duì)它的期待。

這個(gè)位于許昌東站、汽車(chē)客運(yùn)站、京港澳高速“金三角”地帶的巨無(wú)霸，其野心顯然不止于許昌。它瞄準(zhǔn)的是整個(gè)中原城市群的消費(fèi)力，試圖打造一個(gè)集“商文旅”于一體的目的地型綜合體。

那個(gè)設(shè)計(jì)了8000個(gè)停車(chē)位、擁有“可呼吸外立面”的停車(chē)樓，不僅是為了解決停車(chē)難，更是為了迎接全省乃至周邊省份的自駕游客。

三

鄭州與許昌：雙子星閃耀中原

將視線拉遠(yuǎn)，胖東來(lái)近期的動(dòng)作不僅僅是許昌本地的深耕。

向東看，鄭州東站東廣場(chǎng)的地下空間，胖東來(lái)鄭州首店的籌備也在緊鑼密鼓地進(jìn)行。

雖然開(kāi)業(yè)時(shí)間從原計(jì)劃的“五一”推遲到了十月，但于東來(lái)的解釋是“找國(guó)際一流設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)，因加強(qiáng)項(xiàng)目質(zhì)量”。

這種對(duì)品質(zhì)的“任性”追求，恰恰是胖東來(lái)能成為行業(yè)標(biāo)桿的原因。

鄭州店選址高鐵站，定位“藝術(shù)超市”，而許昌的“夢(mèng)之城”則是全能型的超大型綜合體。兩者形成了微妙的差異化互補(bǔ)。

更值得注意的是，在胖東來(lái)“大本營(yíng)”許昌，商業(yè)的活力也在被徹底激活。

除了胖東來(lái)自身的擴(kuò)張，今年1月開(kāi)業(yè)的許昌吾悅廣場(chǎng)也帶來(lái)了超30%的首進(jìn)品牌。雖然業(yè)內(nèi)常言“在許昌開(kāi)店難逃胖東來(lái)魔咒”，但吾悅廣場(chǎng)的入局，以及胖東來(lái)自身金匯店、天使城的火爆，證明許昌的消費(fèi)市場(chǎng)容量正在被不斷撐大。

四

結(jié)束語(yǔ)，也是寄語(yǔ)

從科技廣場(chǎng)地下那處略顯神秘的施工圍擋，到許昌東站旁那片蓄勢(shì)待發(fā)的熱土，再到鄭州高鐵樞紐的地下商業(yè)廣場(chǎng)。

2026年的春天，對(duì)于許昌、對(duì)于河南商業(yè)，無(wú)疑是一個(gè)充滿想象力的開(kāi)端。

一邊是對(duì)城市核心區(qū)空白的“縫補(bǔ)”與完善（科技廣場(chǎng)），另一邊是對(duì)未來(lái)城市商業(yè)形態(tài)的探索與定義（夢(mèng)之城）。

站在科技廣場(chǎng)，看著工人們忙碌的身影，那種“眼見(jiàn)為實(shí)”的沖擊力是巨大的。無(wú)論施工工人的那句“聽(tīng)說(shuō)是胖東來(lái)”最終能否板上釘釘，一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)是：圍繞著許昌市民生活圈的最后一塊商業(yè)拼圖，正在加速補(bǔ)齊。

2029年的夢(mèng)之城固然值得等待，但也許就在這個(gè)夏天，我們就能在科技廣場(chǎng)樓下，買(mǎi)到一把印有“DL”標(biāo)志的胖東來(lái)大月餅，喝上一口自營(yíng)果汁。

這，或許就是屬于許昌人的“小確幸”。

一座城市的溫度，往往藏在那些讓人期待的小細(xì)節(jié)里?？萍紡V場(chǎng)地下的那束施工燈光，照亮的不僅是5萬(wàn)㎡的空間，更是許昌人對(duì)“家門(mén)口的幸?！钡挠忠淮纹谂?。

愿胖東來(lái)還是那個(gè)胖東來(lái)——不急、不躁、不將就。愿我們?cè)?026年的夏天，能端著那杯自營(yíng)果汁，笑著說(shuō)起今天這個(gè)“聽(tīng)說(shuō)的故事”。

好飯不怕晚，好事不怕慢。許昌，值得等。