剛剛過去的一季度，廣東深圳寫字樓的租賃需求迎來回暖。甲級(jí)寫字樓空置率連續(xù)兩個(gè)季度回落。

在深圳從事寫字樓租賃業(yè)務(wù)多年的楊靜，近期明顯感受到市場(chǎng)升溫。記者見到她時(shí)，她正帶客戶實(shí)地看房。楊靜表示，進(jìn)入3月以來，寫字樓租賃成交案例持續(xù)增加，帶看量也出現(xiàn)明顯回升。

廣東深圳某中介機(jī)構(gòu)租賃客戶經(jīng)理 楊靜：咨詢量、看房量都比去年多了挺多，應(yīng)該增長(zhǎng)20%到30%，咨詢客戶的積極性較去年也是明顯提升。一季度成交量環(huán)比增長(zhǎng)20%到30%。

記者走訪深圳寶安、南山、福田和羅湖等多個(gè)區(qū)域發(fā)現(xiàn)，有產(chǎn)業(yè)支撐的片區(qū)寫字樓空置率下降尤為明顯，如水貝、南油、科技園等區(qū)域，租賃需求持續(xù)活躍。

廣東深圳某寫字樓租賃項(xiàng)目經(jīng)理 張廣達(dá)：現(xiàn)在出租率已經(jīng)達(dá)到95%，我們現(xiàn)在的價(jià)格已經(jīng)達(dá)到130元一平方米，今年價(jià)格有15%到20%的增幅。我們這個(gè)項(xiàng)目在南油片區(qū)，客戶基本上來源于服裝市場(chǎng)。

仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)顯示，深圳寫字樓市場(chǎng)延續(xù)了自去年四季度以來的活躍態(tài)勢(shì)，回暖信號(hào)持續(xù)增強(qiáng)。2026年一季度，全市甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)凈吸納量約14.2萬平方米，同比增長(zhǎng)75%；整體空置率降至25.9%，連續(xù)兩個(gè)季度下降。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理 李文杰：深圳甲級(jí)寫字樓空置率目前已經(jīng)是近幾個(gè)季度里最低的數(shù)字。我們認(rèn)為總體上深圳已經(jīng)是需求逐步回暖，并且是有結(jié)構(gòu)性改變。

科技企業(yè)擴(kuò)租 “出�！狈⻊�(wù)升級(jí) 寫字樓需求持續(xù)釋放

在政策支持、產(chǎn)業(yè)平臺(tái)完善和人才涌入等多重因素推動(dòng)下，越來越多具備規(guī)模效應(yīng)的龍頭企業(yè)進(jìn)駐深圳甲級(jí)寫字樓，并帶動(dòng)IP運(yùn)營(yíng)、專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)集聚，進(jìn)一步擴(kuò)大了寫字樓需求。

商業(yè)地產(chǎn)新政落地見效 一二手寫字樓交易熱度升溫

今年1月，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)迎來政策利好。商業(yè)用房購(gòu)房貸款最低首付比例被調(diào)整為不低于30%。深圳跟進(jìn)執(zhí)行，政策落地兩個(gè)多月以來，深圳一二手寫字樓市場(chǎng)交易熱度升溫，企業(yè)自用需求加速釋放。

來源：央視財(cái)經(jīng)